موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200580 مربوط 1-فاطمه ماستری فراهانی 2- خدیجه ماستری فراهانی3-علی فراهانی بطرفیت  1- زهرا ماستری فراهانی 2- مجید فراهانی 3- محمد ماستری فراهانیمربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی3542 اصلی مفروز و مجزی شده ار فرعی 54 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران به آدرس تهران زعفرانیه-مقدس اردبیلی-خیابان شیرین-کوچه پدیدار شرقی-پلاک 3از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 140922 پلاک ثبتی 3542 اصلی مفروز و مجزی شده ار فرعی 54 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران- نوع ملک آپارتمان – وضعیت خاص طلق – مساحت 156/67 متر مربع- واقع در سمت شرق طبقه اول – مقدار 4/14 متر مربع آن بالکن است -عرصه اعیان اپارتمان- بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 5/84 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و ستیر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن- حدود آپارتمان شمالا پنجره و دیوار است  به خیابان 12 متری شرقا دیواریست به پلاک و در سه قسمت به داکت جنوبا در سه قسمت دیوار و پنجره و لبه بالکن و نرده به فضای حیاط مشاعی غربا اول و سوم و پنجم دیوار مشترک با آپارتمان غربی دوم در سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر چهارم در سه قسمت در و دیوار است به راه پله- حدود انباری قطعه هفت شمالا اول دیوار مشترک با انباری شش جنوبا دیوار مشترک با آپارتمان قطعه یک غربا دیوار به قطعه خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد پایانکار ساختمان مطابق مندرجات گواهی پایانکار ساختمان با شماره 14122 مورخ 78/8/29 پلاک ثبتی 3542/54 بخش 11 مساحت زمین طبق سند 540متر مربع-مساحت زمین پس از اصلاحی 480متر مربع – نوع اسکلت بتنی- بنای احداثی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیر زمین انباری ها و تاسیسات و یک واحد مسکونی همکف دو واحد مسکونی و پارکینگ و طبقات اول و دوم هر یک شامل دو واحد مسکونی تعداد کل واحد ها مسکونی احداثی 7 واحدصورتمجلس  تفکیکی مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی با شماره 35365 مورخ 78/10/06 تفکیک آپارتمانی پلاک ثبتی 3542/54 بخش 11-مشاعات عرصه 480 متر مربع تاسیسات 20/46 متر مربع راهرو انباری ها 15/33 متر مربع راه پله در زیرزمین 16/53 متر مربع در همکف 17/94 متر مربع طبقات اول و دوم 17/32 متر مربع نورگیر در طبقات اول و دوم 17/94 متر مربع محوطه مشاعی در زیر زمین 93/25 متر مربع محوطه پارکینگ 61/14 متر مربع حیاط مشاعی 156 متر مربع قسمت های اختصاصی شامل هفت دستگاه آپارتمان مسکونی و هفت باب انباری و سه واحد پارکینگ .مشخصات فنی ملک پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول و دوم می باشد نمای ساختمان با پوشش از سنگ است دارای درب ورودی نفررو و دو درب ورودی ماشیم رو به طبقه همکف از گذر شمالی می باشدنمای ساختمان با پوشش سنگ است دارای درب ورودی نفر رو و دو درب ورودی ماشین رو به طبقه همکف از گذر شمالی میباشد طبقه همکف اختصاص به دو واحد مسکونی و پارکینگ دارد که کفپوش آن سنگ و دیوار بخش  تحتانی سنگ و بخش فوقانی اندود گچ و رنگ میباشد زیرزمین اختصاص به انباریها و موتورخانه و یک واحد مسکونی دارد و کفپوش آن از موزائئیک و دیوار و پوشش گچ و رنگ است و دارای درب دسترسی به محوطه حیاط مشاعی جنوبی میباشد.ساختمان فاقد آسانسور است پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده منصوبه آهنی است. در هر یک از طبقات اول و دوم دو واحد مسکونی احداث شده است جمعاً هفت واحد مسکونی آپارتمان تعرفه شده در سمت شرقی طبقه اول واقع و دارای هال و پذیرایی و نشیمن کفپوش لمینت دیوار گچ و ،رنگ سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک؛ آشپزخانه بسته با پنجره به نورگیر کفپوش لمینت و دیوار کاشی و کابینت فلزی ،قدیمی دو اطاق خواب کفپوش لمینت و دیوار گچ و رنگ بالکن سمت حیاط ،جنوبی سرویس حمام و رختکن دوش) و زیردوشی و روشویی کف و بدنه سرامیک میباشد. دارای شومینه گازسوز سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ است نور طبیعی واحد از طریق نمای شمالی و نمای جنوبی و نورگیر تامین میشود دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی میباشد در زمان بازدید به صورت مبله اما حسب الاظهار فاقد ساکن و بهره بردار می باشد.مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه ملک در زیر پهنه R122 واقع در عرض گذر 12 متر درج شده است .نظریه کارشناسی باعنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1281 اصلی از فرعی 3542  مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش ثبتی  11تهران واقع در سمت شرق طبقه اول مساحت مندرج در سند 156/67 متر مربع  که 4/14 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی  به مساحت 5/84 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 250/000/000/000 ریال دویست و پنجاه میلیارد ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/11/2از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920007397018