موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:به میزان 0/0476سهم مشاع از0/2سهم مشاع ازیک سهم مشاع از56سهم مشاع از ملک به پلاک ثبتی 2/6371 بخش 10 تهران، به آدرس ملک: تهران، تهرانسر، بلوار گلها، روبروی کوچه 51، شهرک المهدی، بلوک 2 و 3 بابت مطالبات محکوم به مبلغ2/619/944/700ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200571/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیدفاضل حسینی به پرداخت  مجموعا"مبلغ2/619/944/700ریال در حق محکوم له آقای یگانه شهد بلورین شرق که مبلغ474/400/000ریال بایستی محکوم له بابت هزینه کارشناسی پرداخت نماید.و پرداخت مبلغ 13/997/235ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه متعلق  به محکوم علیه توقیف؛  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در پرونده با شماره بایگانی 0200571 در خصوص ارزیابی سهم محکوم علیه (اقای سید فاضل حسینی) از ملک به پلاک ثبتی 2/6371 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، تهرانسر، بلوار گلها، روبروی کوچه 51، شهرک المهدی، بلوک 2 و 3 گردش کار:طبق شماره نامه 140285601045011934 مورخ 1402/04/14 حوزه ثبت ملک رودکی تهران موجود در پرونده، پلاک ثبتی شماره 6371 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 زراعی-باغ به مساحت 11830 مترمربع مالک آقای سید فاضل حسینی شماره ملی 4720723071 نام پدر رستم مالک دو دهم سهم مشاع از 56 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 036847 سری الف سال 97 بازداشت شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 521/15076 مورخ 1402/05/17 شهرداری منطقه 21 تهران موجود در پرونده، ملک به پلاک ثبتی 2/6371 دارای 4277/15 مترمربع بنای مجاز مسکونی بوده و ملک دارای گواهی عدم خلاف شماره 212065913 مورخ 1397/05/17 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران می باشد. طبق این گواهی: شماره شناسایی ملک 94041007 بوده و ملک در پهنه S221 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. مساحت ملک طبق سند 11830 مترمربع و مساحت ملک پس از اصلاحی 11830 مترمربع بوده و ابعاد ملک طبق سند برابر شمالا: به طول 140 متر به گذر 15 متری، شرقا: به طول 84 متر به پلاک، جنوبا: به طول 140 متر به پلاک و غربا: به طول 85 متر به پلاک می باشد. زیربنای کل ملک برابر 5962/55 مترمربع شامل 4477/15 مترمربع مسکونی (56 واحد)، 206/20 مترمربع راه پله مسکونی،464/75 مترمربع راهرو عمومی مسکونی، 852/00 مترمربع انبار مسکونی (55 واحد) و 162/45 مترمربع مسجد می باشد. واحدهای مسکونی در 2 ساختمان 4 طبقه (طبقات همکف، اول، دوم و سوم هر طبقه در هر ساختمان شامل 7 واحد) و انبارهای مسکونی در سه ساختمان و مسجد در یک ساختمان مستقل می باشند. طبق بازدید ملک مورد نظر در شهرک المهدی واقع شده است. شهرک مذکور شامل 4 بلوک بوده که بلوکهای 2 و 3 در این پلاک ثبتی قرار دارند. هر بلوک، ساختمان قدیمی ساز 4 طبقه 28 واحدی تیپ (طبقات همکف، اول، دوم و سوم هر طبقه شامل 7 واحد) با نمای آجر و فاقد نما و در حال بهره برداری می باشد. ملک شامل 56 واحد در دو بلوک و فاقد پایان کار ساختمان بوده و حسب اظهارات در زمان بازدید هر یک از واحدها دارای یک سهم از 56 سهم ملک می باشند. در زمان بازدید حسب اظهارات همسایگان و مستاجر داخل واحد، بخشی از واحد غربی (شماره 7) طبقه همکف بلوک غربی از دو بلوک مستقر در ملک در ازای سهم آقای سید فاضل حسینی (محکوم علیه) متعلق به ایشان می باشد. واحد مذکور شامل لابی ورودی و دو اتاق و آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف موزاییک و موکت و نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و حسب الاظهار در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار دارد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس:رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و اداره ثبت می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. درج اظهارات افراد در راستای اجرای قرار کارشناسی بوده و بررسی صحت و سقم آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن و تخلیه ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش یک سهم مشاع از 56 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2/6371 بخش 10 تهران با مساحت عرصه کل ملک 11830 مترمربع برابر 55/000/000/000 (پنجاه و پنج میلیارد) ریال و ارزش 0/2 سهم مشاع از 56 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک (سهم محکوم علیه) برابر 11/000/000/000 (یازده میلیارد) ریال برآورد می گردد. با عنایت به اینکه ارزش ششدانگ ملک بصورت مشاعی برابر 3/080/000/000/000 ریال می باشد؛ مورد مزایده:به میزان 0/0476سهم مشاع از0/2سهم مشاع ازیک سهم مشاع از56سهم مشاع از ملک به پلاک ثبتی 2/6371 بخش 10 تهران، به آدرس ملک: تهران، تهرانسر، بلوار گلها، روبروی کوچه 51، شهرک المهدی، بلوک 2 و 3 بابت مطالبات محکوم به مبلغ2/619/944/700ریال با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/03 ساعت 9/45 الی 10/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920001140266