موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201204/ج5 به شماره اجراییه 1402268420000257427 مورخه ی 1402/02/20 له آقای فرید جعفری فرزند محمدجلیل علیه آقای محمد پور احمد کاسین فرزند عباس که در راستای وصول محکوم به ، به مبلغ 1/100/000/000 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 55/000/000 ریال در حق دولت سهم الارث محکوم علیه با مشخصات زیر کشف و از طریق قرار کارشناسی و ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی به شرح زیر قرار گرفت و اقدامات مزایده آن به شرح زیر است: پلاک 14929 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهرری تهران ملکی آقای محمد پوراحمد کاسین و شرکاء، نشانی – تهران، خانی آباد شمالی، خیابان میثاق شمالی بالاتر از نوتاش ( هفتم ) پلاک 373 ، طبقه زیرزمین، واحد یک - جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و تصویر پاسخ جریان ثبتی شماره 140285601024028936 مورخ 1402/08/15 عنوان شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری تهران، اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع طبقه زیرزمین به مساحت 53/85 مترمربع قطعه یک شماره 14929 فرعی از 114 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 1008 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل صادر گردیده است :   1 – دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025705 به نام آقای علی پوراحمد کاسین.   2 – یک سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025707 به نام خانم فرنگیس پوراحمد کاسین.   3 – دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025708 به نام آقای ناصر پوراحمد کاسین.   4 - دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025710 به نام آقای محسن پوراحمد کاسین.   5 - دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025712 به نام آقای محمد پوراحمد کاسین.   6 - دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025709 به نام آقای حسین پوراحمد کاسین.   7 - شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025711 به نام خانم نسرین پوراحمد کاسین.   8 - دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025706 به نام آقای ابراهیم پوراحمد کاسین.   9 - شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025713 به نام خانم طاهره پوراحمد کاسین.   ضمنا سهمی آقای آقای محمد پوراحمد کاسین در قید بازداشت می باشد  - مشخصات فنی و وضعیت موجود : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی و تجاری کلاً در پنج طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت یک واحد مسکونی و طبقه همکف ان به صورت دو باب مغازه و یک واحد مسکونی و هر یک از طبقات اول دوم سوم آن در یک واحد جمعاً دو باب مغازه و پنج دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلز و نمای آجر احداث شده است. کف حیاط موزائیک و دیوار آن آجر، فاقد آسانسور، راه پله با نمای گچ و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد.   مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه زیرزمین به مساحت 53/85 مترمربع دارای آشپزخانه با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف سرامیک، پذیرایی با کف سنگ و موزائیک و سقف و دیوارهای آن رنگ است، دو اتاق خواب با کف موزائیک با دیوارهای رنگ شده که کف اتاق خواب ها از پذیرایی بالاتر است، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آهنی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری می باشد.  - نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده صورت گرفته لذا چنانچه پس از اخذ جریان ثبتی پلاک فوق از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و همچنین در صورت ارائه مدارکی مثبت، مغایرتی در گزارش فوق علی الخصوص از حیث مساحت ملاحظه گردد این گزارش و ارزیابی باید تجدید شود علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی و قدمت بنای آن ( حدودا 25 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی ارزش فعلی ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 14929/114 بخش 12 حوزه ثبتی شهرری تهران به مساحت 53/85 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به مبلغ 23/040/000/000ریال ( بیست و سه میلیارد و چهل میلیون ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد.   با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ ارزش سهام هر یک از مالکین مشاعی به شرح ذیل محاسبه و تعیین می گردد :      1 – ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای علی پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   2 – ارزش یک سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم فرنگیس پوراحمد کاسین به مبلغ 512/000/000ریال .   3 – ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای ناصر پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   4 - ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای محسن پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   5 - ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای محمد پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   6 - ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای حسین پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   7 - ارزش شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم نسرین پوراحمد کاسین به مبلغ 8/192/000/000ریال .   8 - ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای ابراهیم پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .   9 - ارزش شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم طاهره پوراحمد کاسین به مبلغ 8/192/000000ریال . مقرر گردید تمامی سهم محکوم علیه آقای محمد پور احمد کاسین به میزان دو سهم از 45 سهم شش دانگ به ارزش 1/024/000/000 ریال  در روز  شنبه مورخ 1402/10/23 راس ساعت 11:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر اموال شناسایی شده مزبور  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . علی نصرتی-مدیر اجرای احکام مدنی 5 مجتمع قضایی شهید صدر    

شماره پرونده: 9909982161901080