موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200011/115ج- دادنامه -1401005767مورخه 1401/8/25-اجراییه 1401008902مورخ 1401/11/6-محکوم له آقای قدرت اله ربیعی فرزند علی جان  با وکالت آقای کیوان فخری -محکوم علیهم خانم و آقا لیلا-شمسی-فاطمه-مهریه-سعیده-الهام-مرضیه-فاطمه- علی -عبدالحسین-محمود-محمد-ناصر-محمدعلی -شهرت همگی ربیعی کاشانکی -معصومه شمسائی زفرقندی --حسنربیعی-خدیجه سمیعی مهراندوئی -توحید-محمدرضا-احمدرضا شهرت همگی زهرائی-موضوع  تقسیم ماترک مرحوم آقای محمدقلی ربیعی کاشانکی و مرحوم آقای اسداله ربیعی کاشانکی به شماره پلاک ثبتی 6و119از 4495بخش 6تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد.   احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200011 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاکهای ثبتی 6 و 119 فرعی از 4495 اصلی بخش 6 تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس ملک: تهران، خیابان 17 شهریور جنوبی، خیابان حداد عادل، نبش کوچه طاهری، پلاک 153 و 155 و 157   مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر استعلامهای ثبتی مورخ 1401/01/22 و 1401/04/08 حوزه ثبت ملک مولوی تهران و تصویر اسناد مالکیت ابرازی   ششدانگ یک باب خانه به مساحت 303/98 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 4495 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران به نام آقای اسداله ربیعی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای محمدقلی ربیعی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) با حدود شمالا: به طول 11 متر و ... (ناخوانا) دیوار است به زمین شماره یک فرعی از شماره 4495 اصلی، شرقا: به طول 26 متر و ... (ناخوانا) دیوار است به خانه جزء 4495، جنوبا: به طول 12 متر به خیابان 15 متری و غربا: به طول 24/94 متر دیواری است به خانه جزء شماره 4495.   ششدانگ یک قطعه زمین با ساختمان مخروبه واقعه در آن به مساحت 29/60 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 119 فرعی از 4495 اصلی (پلاک 4495/27 به 4495/119 تغییر و استانداردسازی گردید) مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 تهران به شماره ثبت: 5306، صفحه: 130، دفتر: 51 با شماره چاپی 340206 به نام آقای محمدقلی ربیعی کاشانکی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای اسداله ربیعی کاشانکی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) با حدود شمالا: به طول 1/15 متر دیوار به دیوار زمین شماره یک فرعی از شماره 4495 اصلی، شرقا: به طول 24/90 متر دیوار به دیوار خانه شماره 6 فرعی از اصلی مذکور، جنوبا: به طول 1/15 متر به خیابان 15 متری و غربا: به طول 24/60 متر به قطعه دوم تفکیکی که فعلا بصورت کوچه است.   گردش کار   طبق نامه شماره 512/16/29501 مورخ 1402/06/07 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران در جواب استعلام صورت گرفته دادگاه، با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک مذکور فاقد سابقه در سیستم آرشیو می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید پلاکهای ثبتی 6 و 119 فرعی از 4495 اصلی بخش 6 تهران بصورت فیزیکی تجمیع شده و دارای اعیانی خانه قدیمی ساز دو طبقه روی زمین با نمای آجر می باشد. خانه سه بر بوده و از سمت جنوبی و غربی و شمالی منتهی به گذر است. ورودی خانه در سمت شرقی ملک با پلاک شهرداری 153 بوده و در غرب آن یک باب مغازه دو دهانه با پلاک شهرداری 155 با عرض داخلی حدود 6/2 متر و عمق داخلی حدود 4/0 متر با پوشش کف و بدنه سرامیک و ارتفاع داخلی حدود 3/1 متر با درب شیشه ای و کرکره فلزی و دارای انشعابات برق و آب قرارداشته که در زمان بازدید بصورت میوه فروشی دایر بود و حسب الاظهار سرقفلی آن متعلق بغیر می باشد. در سمت غربی این مغازه با پلاک شهرداری 157 یک درب فلزی با عرض درب ورودی حدود 2/7 متر با کرکره فلزی قرار داشته که در زمان بازدید بصورت پارکینگ استفاده شده و از حد غربی (کوچه طاهری) نیز کرکره فلزی با عرض حدود 2/8 متر داشت که در زمان بازدید دیوارکشی شده بود. ابعاد داخلی این بخش حدود 8/8 متر در 3/5 متر می باشد. در پشت مغازه دو اتاق و سرویس بهداشتی واقع شده است. حیاط خانه در قسمت شمالی ملک بوده و در قسمت شمالی حیاط اعیانی بصورت مخروبه مشاهده گردید و همچنین یک اتاقک در زیرزمین ملک قرار دارد. طبقه اول ملک نیز بصورت چندین اتاق با آشپزخانه و سروبس بهداشتی بوده که در زمان بازدید بصورت مسکونی استفاده می گردید. پوشش کف خانه اکثرا موزاییک، پوشش دیوارها اکثرا گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 12751001 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض گذر جنوبی ملک 15 متر، عرض گذر غربی ملک 8 متر و عرض گذر شمالی ملک 6 متر می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین و موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی 6 و 119 فرعی از 4495 اصلی بخش 6 تهران بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه شرقی ملک (پلاک شهرداری 155) و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 267/000/000/000 (دویست و شصت و هفت میلیارد) ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده 1402/11/2ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920008173027