موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0200811/1/191 ج  و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان  مریم وفایی و مهناز شیخ حسنی  با وکالت مهدی رحیم نهاوندی  خوانده بیژن شیخ حسنی  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 1903 فرعی از 1629 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی بخش 10  و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  های 849 مورخه 1402/04/06 و 813 مورخه 1402/03/29 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است ساعت  9 صبح  مورخ  1402/11/01 در محل مجتمع قضایی شهید مطهری ره ط سوم اتاق مزایده  از طریق مزایده از قیمت    30/600/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است نشانی ملک:  تهران، خیابان جیحون، پایین تر از مرتضوی، بن بست شهید محمد رضا کشاورز، پلاک 29، ، طبقه دوم، واحد شمال غربی   ب- وضعیت ثبتی ملک:   ب-1-  به موجب روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 288674 سری الف سال 96 ، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1903 فرعی از 1629 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (52.7) پنجاه و دو متر و هفتاد و نه دسی‌مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دو که (2/5) دو مترو پنجاه دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت (1/57) یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (10/5) ده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن و با حدود و ابعاد ذکر شده مطابق سند مالکیت، با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 67288 مورخ 12/07/1396 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 188 شهر تهران استان تهران در تاریخ 03/08/1396 ذیل شناسه یکتا 139620301045044273 به نام خانم مهناز شیخ حسنی  فرزند محمد ابراهیم ثبت و صادر گردیده است.   ب-2- به موجب روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 573547 سری ه سال 99 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1903 فرعی از 1629 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1699 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (52.79) پنجاه و دو متر و هفتاد و نه دسی‌مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دو که (2/5) دو مترو پنجاه دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت (1/57) یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (10/5) ده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن و با حدود و ابعاد ذکر شده مطابق سند مالکیت، با مستند مالکیت صلح شماره 71357 مورخ 11/08/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 188 شهر تهران استان تهران در تاریخ 05/08/1400 ذیل شناسه یکتا 140020301045030789 به نام خانم مریم وفائی  فرزند عبدالرضا ثبت و صادر گردیده است.   ج-وضعیت موجود ملک:     با راهنمایی احدی از خواهان ها و در معیت خوانده از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم یک ساختمان شش طبقه دوازده واحدی (5 طبقه روی پیلوت) می باشد. ساختمان شش طبقه موصوف با قدمت حدود 9 سال ساخت، اسکلت بتنی، نما سنگ، دارای آسانسور و موقعیت شمالی نسبت به گذر می‌باشد.   طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی به صورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است. طبقات اول و دوم هر کدام دارای سه واحد و طبقات چهارم و پنجم هر کدام دارای دو واحد مسکونی می باشند.     آپارتمان مذکور دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف، حمام و سرویس بهداشتی، درب ها چوبی و پنجره ها یو پی وی سی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج، انشعابات برق مجزا، گاز مجزا و آب مشترک می‌باشد.     آپارتمان مورد تعرفه دارای یک واحد پارکینگ واقع در سمت شرقی طبقه همکف و یک باب انباری واقع در سمت غربی طبقه همکف می باشد.     پوشش کف راه‌پله سنگ و دیوار‌ها سرامیک و دارای نرده آهنی می‌باشد.     پوشش کف طبقه همکف موزاییک و دیوارها سنگ می باشد.     مورد کارشناسی در زمان بازدید خالی از سکنه مشاهده گردید.         با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به انضمام پارکینگ با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی  (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 30،600،000،000 ریال معادل سه  میلیارد و شصت میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران صدری

شماره پرونده: 140268920001048218