موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100127 مربوط 1- افسانه محجوب مقدس2- زهره محجوب مقدس 3 -سعید محجوب مقدس4-سهیلا محجوب مقدس5-وحید محجوب مقدس6- فرامرز محجوب مقدس بطرفیت 1-حمید محجوب مقدس2-سودابه محجوب مقدس  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۰۰ فرعی از 1273 اصلی مفرور و مجزی شده از ۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس در تهران خیابان باهنر، بعد از چهارراه ماده نبش بن بست ،شریعتی پلاک ۳۹۲ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. الف - مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال  786854سری به سال ۱۴۰۰ به تاریخ ثبت ۱4۰۱/۰۳/۰۷، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره ۱۰۰ فرعی از 1273 اصلی مفرور و مجزی شده از ۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به 248 متر مربع حدود زمین شمالا خط فرضی است بطول ۱۳/۲۰ متر به خیابان جدید نیاوران شرقا خط فرضی است بطول 25/20 متر به کوچه ۳ متری احداثی از شماره 4 فرعی از 1273 اصلی جنوبا خط فرضی است بطول 11/50 متر به قطعه دوم تفکیک شده در 4 فرعی از 1273 ،اصلی غربا پی است بطول ۱۸/۲۰ متر به شماره ۱ فرعی از )1273( اصلی سابقه پلاک طبق بخشنامه شماره  23511 مورخ ۱۳۹۱/۰۱/۲۹ در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی ۹ فرعی از 1273 اصلی به پلاک ثبتی 100 فرعی از 1273 اصلی مفروز از 4 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است توضیحات سند برابر گواهی فوت به شماره 869274 ف ۲۲ اداره ثبت احوال بهشت زهرا شوکت رنگ امیر مالک منافع فوت نموده است. مطابق تصویر گواهی پایان کار شهرداری ابرازی تحت شماره کلاسه 14326 صادره از شهرداری منطقه یک تهران ابعاد باقیمانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی عبارتند از شمالا ۱۲/۷۰ متر به خیابان 30 متری طبق طرح شماره ۸۰۰۰/۵۹۲ به مقدار ۷ متر عقب تر از وضع موجود، شرقا ۱۶/۲۰ متر به کوچه وضع موجود جنوبا 11 متر به پلاک غربا ۱۰/۵۰ متر به پلاک یخ در گوشه شمال شرقی بطول ۱/۵۰ متر با اضلاع مساوی رعایت گردد. مطابق گواهی مذکور مساحت کل زیربنای موجود 371 متر مربع در ۳ طبقه میباشد که عبارتند از زیرزمین به مساحت 47 متر مربع با کاربری انباری و تاسیسات همکف به مساحت  مجموع ۱۶۷ متر مربع شامل 150/5 متر مربع مسکونی و ۱۶/۵ مترمربع مغازه و طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت ۱۵۷ متر مربع طبق اطلاعات اخذ شده از سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی در زیرپهنه M۱۱۲ از طرح تفصیلی شهرداری تهران با عنوان مختلط تجاری اداری و خدمات مسکونی (محورهای مختلط منطقه ای با کد شناسایی ملک 39616011 و شماره پرونده شهرسازی ۱۰۰۰۳۰۵۵ واقع شده است. همچنین مطابق پرینت ابرازی ضوابط شهرسازی مربوط به ملک مورد ارزیابی حداکثر تراکم مجاز ساختمانی ۲۱۵ درصد تعداد طبقات مجاز 4 طبقه و حداکثر سطح اشغال طبقات شامل زیرزمینهای دوم به پایین ۱۰۰% زیرزمین اول ۸۰٫% همکف 80% و طبقات ۱ تا ۳ برابر 45% تعیین شده است. ب - مشخصات ظاهری و اعیانی ملک بر اساس مشاهدات انجام شده مشخصات ظاهری ملک مورد تعرفه عبارتست از یک باب خانه کلنگی و یک باب مغازه تجاری در طبقه همکف با عرصه مشترک با موقعیت جنوبی نسبت  به گذر، شامل یک بنای تجاری مسکونی سه طبقه شامل زیرزمین همکف و اول ملک دارای حیاط جنوبی مسقف با سقف غیر اساسی است که دسترسی به آن از طریق درب پارکینگی از گذر بن بست شرقی است دسترسی به زیرزمین که دارای نورگیر به حیاط میباشد از طریق 4 پله سن بنا حدود ۶۰ سال همچنین تعدادی انباری غیرسازه ای احداث شده  با دیواره و سقف ورق موجدار آزبست به همراه سرویس بهداشتی ایرانی در گوشه جنوب شرقی حیاط مشاهده گردید. نمای ساختمان از نوع سیمانی پنجره های رو به بیرون از نوع چوبی ملک دارای 4 کنتور برق که یکی تجاری است یک کنتور آب و یک کنتور گاز طبقه همکف با دسترسی نفررو از خیابان باهنر شامل هال و 4 اتاق و ۲ سرویس بهداشتی ایرانی و حمام که حسب اظهارات در سال 74 بازسازی داخلی شده است. پوشش کف از کفپوش لمینت پوشش نهایی دیوارها از دیوارپوش پی وی سی پوشش نهایی یک از اتاق ها از دیوار پوش MDF پوشانی زیر سقف از نوع کاذب با چراغهای سقفی توکار سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی طبقه اول شامل 3 اتاق و هال میانی و آشپرخانه از نوع بسته با کابینت MDF بالکن جنوبی با دسترسی از اتاق کنفرانی پوشش کف از پارکت پوشش نهایی دیوارها از دیوار پوش ام دی اف و PVC دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه پله با دیواره پوشش داده شده از دیوارپوش PVC ساختمان مجهز به ایفون تصویری ساختمان موصوف در زمان بازدید کارشناسی در حال بهره برداری بصورت اداری و دفتر کار مشاهده گردید. مشخصات مغازه مساحت 16/5 متر مربع دهانه 3 متر ارتفاع تا زیر سقف کاذب ۲/۹۰ متر پوشش کف از سرامیک پوشش نهایی داخلی دیوار از دیوار پوش ورق ام دی اف دارای کنتور برق مجزا از بخش مسکونی ورودی از نوع شیشه سکوریت سراسری د - نظریه کارشناسی با توجه به مطالب فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک نحوه دسترسی امکانات و منصوبات عرض گذرهای مجاور ابعاد و اندازه مساحت عرصه ملکم مقدار اصلاحی عرصه ملکه پهنه بندی طرح تفصیلی شرایط مجاورین ملک مشاعی بودن مالکیت ملک رکود حاکم بر بازار ملک و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ پلاک موصوف با احتساب بخش تجاری و کلیه حقوق قانونی و مکتسبه آن از قبیل سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت، بر اساس قیمت عادله روز در حدود معاینات انجام شده  انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون بدهی یا مانع در انتقال سند و تحویل ملک برابر 840/000/000/000ریال (معادل هشتاد و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/11/8  از ساعت 12 الی 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920002657315