موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول) مطابق پروندهای اجرائی 990391واجرائیه صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له آقای عباس شریفان علیه خانم مهیار اقبال نیا که به پرداخت بمبلغ17/873/895/902ریال بابت خسارت تاخبرتادیه ومبلغ 893/694/795 ریال بابت نیم عشردولتی محکوم شده وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی  پلاک ثبتی 12108فرعی 3467مفروز ومجزی شده از1540 قطعه9 بخش11تهران از محکوم علیه توقیف وجهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران-بلوار نلسون ماندلا(جردن سابق)خیابان ناهیدشرقی پلاک24بازارچه ناهید می باشد.مشخصات سند مالکیت :طبق استعلام ثبتی مورخ 1399.09.22 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مضبوط در پرونده ، ششدانگ یک باب مغازه واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 37.66 مترمربع قطعه 9 تفکیکی به شماره 12108 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1540  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت 83469 و صفحه 247 الی 267 و 169.1 به نام ایرن آفریکیان و شرکا ثبت و صادر گردیده است .سپس مع الواسطه ششدانگ برابر سند 59613 مورخ 1376.03.01 دفترخانه 104 تهران و 129381 مورخ 1386.07.08 دفترخانه 366 تهران به نام مهیار اقبال نیا منتقل گردیده و بازداشت می باشد .بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .مشخصات ملک :به هنگام بازدید مغازه بصورت دودهنه واقع در خیابان ناهید و یک دهنه در قسمت ورودی پاساژ است که درب ورودی آن از داخل پاساژ می باشد که به هنگام بازدید بصورت آرایشگاه زنانه با تابلو "سالن زیبایی وی ورا " مورد استفاده قرار داشت. مغازه تعرفه شده در نبش ورودی شمال شرقی طبقه همکف بازارچه ناهید در جنوب خیابان ناهید شرقی واقع شده است و پاساژ دارای یک راه دسترسی دیگری از ضلع شمالی خیابان گلفام می باشد . طبقه همکف بازارچه به صورت تجاری است . به دلیل شیب دار بودن خیابانهای شمالی و جنوبی طبقه اول حدوداً یک طبقه بالاتر از کف پیاده رو می باشد قدمت ساخت بنا حدوداً 40 سال ساخت است و در زمان بازدید اکثر مغازه های طبقه همکف آن تعطیل و فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید . حسب الاظهار خوانده مغازه مذکور دارای نیم طبقه تجاری می باشد ولی با توجه به عدم ارائه مدارک در این خصوص توسط ایشان با توجه به پیگیریهای مکرر تا لحظه نگارش نظریه کارشناسی ، لذا ارزش نیم طبقه تجاری در این گزارش لحاظ نگردیده است. ارزیابی به شرطی است که سرقفلی واحد تجاری مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده باشد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ واحد تجاری مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 75/000/000/000 ریال (هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.با توجه به مبلغ محکوم به ونیم عشردولتی مذکورمقررگردید جهت فروش 25/02سهم از100سهم از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکربه ارزش 18/767/590/697ریال در روزدوشنبه مورخ 1402/10/18 ساعت 10:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده  طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد .مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر-بکاء

شماره پرونده: 9709982160800094