موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش ملک مشاع پرونده کلاسه 140268920000267287 شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390000886702 خواهان: آقای نادر موسی گماسائی فرزند کیومرث با وکالت آقای دانیال جلیل پور خواندگان: 1. آقای مهناز زمانی فر فرزند مهدی 2. آقای هوشنگ زمانی فر 3. آقای زهرا قربانی فرزند یوسف 4. آقای سلیمان زمانی فر 5. آقای مریم زمانی فر6. آقای علیرضا زمانی فر خواسته: دستور فروش ملک مشاع که ازطریق ارجاع امر به کارشناسی به شرح زیر مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفت و مقرر شد تا مزایده جهت فروش آن از قرار زیر برگزار شود. نشانی: در تهران ، اختیاریه ،  خیابان شهید کلاهدوز (دولت) ، خیابان شهید برادران رحمانی  ، پلاک  28 ، 30 ، 32 ، 34    الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین باب مغازه به شماره  یک  هزار و هجده  (1018)    فرعی  از سی و پنج  (35)  اصلی قطعه دوم  تفکیکی  مفروز و مجزی شده 1015  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده  حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت  شصت و هفت  متر و پنجاه  دسیمترمربع ( 67.5) میباشد.   - یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان ملک  تحت سند مالکیت با شماره چاپی 57176 سری ج سال 99  بنام  نادر موسی گماسائی  ثبت و  صادرگردیده است .   2- طبق تصویر پروانه ساختمان  به شماره 3015 مورخ 08 /04 /1345 یک دستگاه ساختمان اشکوب اول مغازه و اشکوب دوم ساختمان مسکونی میباشد.   3- طبق تصویر استعلام صورت گرفته به شماره 35083 /503 مورخ 23 /05 /1402 از شهرداری منطقه 3 تهران ، حسب اعلام حوزه ی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه ملک مبحوث عنه فاقد هرگونه سابقه سیستمی در سامانه شهرسازی بوده و بر اساس سوابق فیزیکی دارای پروانه ساختمانی به شماره 3015 مورخ 058 /04 /1345 و شایان ذکر میباشد که جهت ملک مذکور گواهی صادر نگردیده است.   4- طبق تصویر نامه گروه مالیاتی 02 /255 به شماره 67801 /255 /د مورخ 25 /11 /1399 در خصوص پلاک ثبتی ( 1018 / 35 ) واحدهای تجاری با پلاک 28 فعالیت آپاراتی و تعویض روغن به متراژ تقریبی 12 مترمربع و دارای پرونده مشاغل ، پلاک 32 فعالیت آرایشگاه و به متراژ 23 مترمربع و دارای پرونده مشاغل ، پلاک 34 فعالیت مکانیکی و به متراژ 20 مترمربع و دارای پرونده مشاغل ،همچنین کلیه بدهی های مستغلات عملکرد سال 1397 و علی الحساب 1398 و 1399 خود را پرداخت  نموده و مشاغل در اختیار مستاجرین میباشد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:    با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 2 طبقه قدیمی ساز با قدمت بیش از 50 سال  ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی ، طبقه همکف  با بهره برداری سه باب مغازه تجاری  و طبقه  اول یک  واحد مسکونی  بنا شده است .       طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه به پلاک 28  ، ارتفاع تا سقف تقریباً  3.30  متر  وعرض (بر) مفید  تقریباً  2.20  متر ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارسرامیک  ،  درب آهنی ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی  ، دارای روشویی  ، دارای انشعاب برق اختصاصی  ، کنتورآب و گاز مشترک ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی  میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل مکانیکی بود.                     حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده و در ید مستاجر میباشد.       طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه به پلاک 32  ، ارتفاع تا سقف تقریباً  3  متر  وعرض (بر) مفید  تقریباً  3  متر ، دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی و آبدارخانه ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارسرامیک ،  درب آهنی ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی ، دارای روشویی  ، دارای انشعاب برق اختصاصی  ، کنتورآب و گاز مشترک ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی  میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل آرایشگاه مردانه بود.                     حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده و در ید مستاجر میباشد.       طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه به پلاک 34  ، عرض (بر) مفید  تقریباً  3.60  متر ، دارای چاله سرویس  ، فرش کف پلاستر سیمانی  ،  دارای درب آکاردئونی  ، دارای روشویی  ، دارای انشعاب برق اختصاصی  ، کنتورآب و گاز مشترک ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی  میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید بسته و غبر فعال بود.                     حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده و در ید احدی از مالکین میباشد.       طبقه اول  دارای سالن ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه بسته  همراه با کابینت فلزی  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع درراهرو  راه پله  ،یک دستگاه حمام واقع در آشپزخانه ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف سالن و اتاق موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی  ، دارای یک اتاق واقع در پشت بام میباشد.   نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا و با توجه به پروانه ساختمان  اشکوب اول مغازه و اشکوب دوم ساختمان مسکونی ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 1018 / 35 )  به مساحت  شصت و هفت  متر و پنجاه  دسیمترمربع ( 67.5) ، با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه  در شرایط روز برابر مبلغ 250،000،000،000 ریال معادل  بیست و پنج  میلیارد تومان برآورد و  تقویم میگردد.  مقرر گردید در روز  شنبه مورخ 1402/10/23 راس ساعت 11:00 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر اموال شناسایی شده مزبور  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . علی نصرتی-مدیر اجرای احکام مدنی 5 مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 140268920000267287