موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0201228حسب درخواست خواهان رحمن بیات  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی137/8380    موضوع دادنامه به شماره140168390015905406 شعبه153 حقوقی تهران  به ادرس تهران، مشیریه، خیابان سید الشهدا، نبش کوچه هشتم شرقی، پلاک 2، واحد طبقه اول جنوبی که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است مشخصات مالکیت: شش دانگ سند مالکیت ذیل ثبت به شماره 342040 دفتر 1508 صفحه 127 به نام عبد اله بیات ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس به موجب دادنامه شماره 13846 مورخ 06/12/1390 شورای حل اختلاف شعبه 756 مجتمع شماره 15 تهران فوت نموده که وراث ایشان عبارتند از: مریم – رحمان – ید اله – همگی بیات و خانم ملک آراء گودرزی. لازم به ذکر می باشد به موجب نامه شهرداری منتطقه 15 به شماره 60361/515 مورخ 25/07/1391 و با عنایت به ماده 101 قانون شهرداری ها و به موجب تصمیم واحد ثبتی به شماره 30330 مورخ 27/08/191 عرصه ملک فوق غیر قابل افراز و تفکیک می باشد. تصمیم واحد ثبتی به مالکین ابلاغ گردیده است. طبق گواهی امور اداری و بایگان محترم تاکنون اعتراضی نسبت به افراز فوق الذکر واصل نشده است. ب-2-به موجب روگرفت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 359945 سری الف شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول جنوبی به مساحت چهل و هشت متر و هفتاد و نه دسیمترمربع قطعه دوم تفکیکی به شماره هشت هزار و سیصد و هشتاد فرعی از یکصد و سی و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک شش هزار و سیصد و هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی به موجب سند تقسیم نامه شماره 44272 مورخ 30/9/77 دفترخانه اسناد رسمی شماره شصت و دو تهران ذیل ثبت شماره 342040 در دفتر شماره 1508 صفحه 127 در تاریخ بیست و یکم دی ماه یک هزا رو سیصد و هفتاد و هفت به نام آقای عبد اله بیات فرزند عباس ثبت و صادر گردیده است. طبق توضیحات سند ابرازی ملک فاقد پارکینگ و انباری می باشد. ب-3- به موجب روگرفت گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909971079100515 مورخ 20/03/1399 شادروان ملک آراء گودرزی به شماره شناسنامه 822 در تاریخ 28/10/1398 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- مریم بیات دختر متوفیه، 2- ید اله بیات پسر متوفیه و رحمان بیات پسر متوفیه. ب-4- به موجب روگرفت گواهی حصر وراثت به شماره 13847569 مورخ 06/12/1390 شادروان عبداله بیات به شماره شناسنامه 343 در تاریخ 20/01/89 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- رحمان بیات فرزند متوفی، ید اله بیات فرزند عبد اله فرزند متوفی، ملک آراء گودرزی همسر متوفی و مریم بیات دختر متوفی.   با راهنمایی احدی از محکوم لهم از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی در سمت جنوبی طبقه اول واقع در ساختمان 4 طبقه 6 واحدی (سه طبقه روی پیلوت) با اسکلت فلزی، نما آجر سه سانتی، فاقد آسانسور و قدمت حدود 25 سال ساخت و موقعیت جنوبی نسبت به گذرمی باشد.   طبقه همکف به صورت پارکینگ و تنباری بوده و سه طبقه فوقانی مسکونی و هر طبقه شامل 2 واحد (جمعا 6 واحد)   آپارتمان مورد تعرفه دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها  رنگ، آشپزخانه اوپن فاقد کابینت، حمام با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 2 متر کاشی و بقیه رنگ، سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/30 متر کاشی و بقیه رنگ، درب ها چوبی و پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک با سایر واحدها می پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها رنگ و دارای نرده آهنی می باشد. پوشش کف طبقه همکف موزاییک و دیوارها سیمان می باشد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارها آجر سه سانتی می باشد. در زمان بازدید ملک خالی بود و کسی در آن سکونت نداشت.      با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به پلاک ثبتی 8380 فرعی از 137 واقع در ضلع جنوبی طبقه اول با مشخصات موصوف، بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 18،300،000،000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردفلذا مبلغ پایه  18300000000 ریال ریال برآورد و ارزیابی گردیده است .که مقرر شد روزمزایده سه شنبه مورخ 1402/11/03از ساعت 9/20الی 9/40دردفترواحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140168920005705480