موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول نوبت اول  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0201001اجرای احکام مدنی ونیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی سمنان له علی امیراحمدی علیه مهساغلامی   باتوجه به عدم استیفاء محکوم به ،به 3/081/500/000 بابت محکوم به ومبلغ 154/075/000 ریال هزینه اجرایی موردمزایده جهت استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  به میزان 0/1734 دانگ مشاع از یک دانگ مشاع ازششدانگ مشاع به استثنای بهای ثمن عرصه واعیان ،خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 6501 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 37  بخش دو ثبتی شاهروداز طریق مزایده حضوری بفروس برساند آدرس ملک محل پلاک در سرچشمه - میدان امام رضا به سمت میدان حسین - قطعات با موقعیت شمالی - روبروی خیابان سیدالشهداء به نام گاراژ غلامی - ملک مزبور جانمائی گردید . اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به آن اجرا و مطالعه پرونده با محکوم علیه تماس گرفتم نامبرده مدعی شد ملک را به اشخاص دیگر فروخته است و از ارائه اطلاعات -  من جمله معرفی محل ملک خودداری نمود - در تماس با محکوم له جناب آقای امیر احمدی نیز نامبرده محل ملک را نمی دانست . مع ذلک به پرونده ثبتی اداره ثبت مراجعه با توجه به کد یو تی ام مندرج در سند 319149/91 و 4034503/62  پس از سعی بسیار محل پلاک در سرچشمه - میدان امام رضا به سمت میدان حسین - قطعات با موقعیت شمالی - روبروی خیابان سیدالشهداء به نام گاراژ غلامی - ملک مزبور جانمائی گردید . گاراژ مزبور دارای مساحت نسبتا زیادی بوده که در جبهه ی بر خیابان اصلی حداقل دو باب مغازه که یکی در ید مستاجر حسن غریب و دیگری در ید مهدی غلامی برادر محکوم علیه احدی از مالکین مشاعی می باشد . ملک مزبور دارای چند دهنه بوده و از وسعت بالایی برخوردار است . پشت قواره ی ملک نیز بصورت گاراژ تعمیرات خودرو و نقاشی اتومبیل - پارکینگ و انبار و . . . قابل تشخیص است که آقای مهدی غلامی از ارائه اطلاعات مربوط به متصرفین گاراژ - چگونگی و نوع قرارداد احتمالی فیمابین و . . . استنکاف ورزید و همه ی آنها را زیرمجموعه ی کاری خود معرفی نمود که راستی آزمایی آن برای کارشناس مقدور نیست و با شنیده ها مغایرت دارد . مشخصات ملکی پلاک مزبور بشرح ذیل می باشد :مالکیت مهدی غلامی دو دانگ مشاع از کل ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی و مالکیت ملیحه غلامی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیان ومالکیت محمد غلامی دو دانگ مشاع از کل ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی  مالکیت مهسا غلامی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی  و که در استعلام 1402/6/20 ملک مزبور فاقد محدودیت قید شده است و در استعلام مورخ 1402/6/21 یک دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای ثمن اعیانی خانم مهسا غلامی به مبلغ 210 میلیون تومان به نفع آن اجرای احکام بازداشت گردیده است . لذا به نظر اینجانب با توجه به به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله موقعیت مکانی  ( با عنایت به بررسی نقشه های شهرداری به نظر می رسد ملک در تعریض قراردارد ) - کارایی و موقعیت فعلی به عنوان گاراژ و مغازه های تجاری جلوی قواره - مصالح مصرفی - قدمت - پاخور مشتری و . . . بدون اعتنا و احتساب بدهی های احتمالی نظیر عوارض شهرداری - جرائم کمیسیون - مالیات دارائی ( طبق اظهار محکوم علیه ملک دارای بدهی مالیاتی است و علت اصلی عدم انتقال یکدانگ ایشان به مابقی ورثه وجود مبالغ هنگفت مالیاتی می باشد ) ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان گاراژ مزبور با هم 127/920/000/000 ریال معادل دوازده میلیاردو هفتصدو نود و دو میلیون تومان می باشد که پس از کسر ثمن اعیانی سهم مالکیت یکدانگ مشاع ( علیرغم ادعای برادر محکوم علیه مهدی غلامی مبنی بر تقسیم ملک تا کنون هیچگونه تقسیم نامه ای مبنی بر جانمائی سهم مالکین مشاعی به اینجانب ارائه نشده است ) مربوط به مهسا غلامی معادل 21/550/000/000 ریال برابر با دو میلیاردو یکصدو پانزده میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد. که سهم ریالی محکوم علیه براساس گواهی انحصار وراثت به مبلغ  پنج میلیارد(5.000.000.000) ریال محاسبه و اعلام میگردد لذا باتوجه به مراتب فوق سهم مورد مزایده به میزان 0/1734 دانگ مشاع از یک دانگ مشاع ازششدانگ مشاع به استثنای بهای ثمن عرصه واعیان ، پلاک ثبتی 6501 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 37  بخش دو ثبتی شاهرودبابت محکوم به وهزینه اجرایی جمعا به مبلغ 3/235/575/000 ریال  تعیین میگردد لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید صرفا هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روز دو شنبه  مورخ1402/10/25 ساعت10 الی 10/30 دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی

شماره پرونده: 140249920000004566