موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200337/115ج-دادنامه 140090177مورخ 1400/12/9- اجراییه140200596مورخ 1402/1/26 -محکوم له آقای امید ابراهیمی فرزند حیدر  -محکوم علیهم خانم مهرنوش عشقی قمصری -آقای مهردادعشقی قمصری -محکوم به 2/999/153/540ریال -هزینه کارشناسی 156/000/000ریال - هزینه دادرسی 103/552/920ریال -نیم عشراجرای دولت 162/935/323ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 7022/5127 بخش 2تهران مالکیت خانم مهرنوش عشقی قمصری 0/71دانگ از 6دانگ مشاع - و مالکیت آقای مهرداد عشقی قمصری 1/3دانگ مشاع از 6دانگ --دارای موارد بازداشتی اجرای 4اسنادرسمی تهران مورخ 97/8/27له آقای نوراله بالائی قمصری به مبلغ 18/000/000/000ریال بعلاوه نیم عشراجرای دولت 900/000/000ریال - اجرای اسنادرسمی 4 تهران مورخ 1400/9/17له آقای امید ابراهیمی به مبلغ 8/230/000/000ریال -خسارات دادرسی 186/090/685ریال -نیم عشراجرای دولت 420/804/534ریال -فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200337 ، دعوی آقای امید ابراهیمی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی شماره 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ، بمیزان یک ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهمی آقای مهرداد عشقی قمصری و هفتاد ویک صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهمی خانم مهرنوش عشقی قمصری بنشانی تعرفه شده نارمک ، خیابان آیت ، قبل از تقاطع فرجام ، ایستگاه سید ، پلاک 948 ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت خواهان پرونده از محل وقوع ملک ، بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : بموجب نامه مورخه 1402،04،28 اداره ثبت نارمک ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 بمساحت ( 159،50 ) صدو پنجاه و نه متر و پنجاه دسیمترمربع با مالکیت آقای مهرداد عشقی قمصری بمیزان ( 1،3 ) یک ممیز سه دهم دانگ و با مالکیت خانم مهرنوش عشقی قمصری ( 0،71 ) هفتاد و یک صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ بازداشتی های مندرج در نامه مذکور ، اعلام گردیده است . همچنین بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی ، مورد کارشناسی مجموعا عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره پنج هزار و صد و بیست و هفت فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی مفروز و مجزی شده از چهارهزار و صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت نارمک بمساحت ( 159،50 ) صد و پنجاه و نه متر و پنجاه دسیمترمربع با حدود شمالا خط فرضی بطول ( 22،00 ) بیست و دو متر به قطعه ، شرقا خط فرضی بطول ( 7،35 ) هفت متر و سی و پنج سانتیمتر به خیابان عرض چهل متر ، جنوبا خط فرضی بطول ( 22،00 ) بیست و دو متر به قطعه و غربا در دو قسمت اول خط فرضی بطول ( 3،25 ) سه متر و بیست و پنج سانتیمتر به قطعه و دوم خط فرضی بطول ( 4،00 ) چهار متر به کوچه بن بست و ... ، میباشد . گردش کار : بموجب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی بشماره 10658 - 1374،04،14 ، ملک پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بمساحت زمین مطابق سند 153،50 مترمربع و پس از اصلاحی 153،50 مترمربع ، دارای اعیانی با اسکلت آجری بمساحت کل 387،50 مترمربع شامل زیرزمین بعنوان انبار و تاسیسات بمساحت 57 مترمربع ، 251 مترمربع مسکونی شامل همکف 65 مترمربع ، اول 93 مترمربع و دوم 93 مترمربع بانضمام 40 مترمربع در طبقه سوم بعنوان مکمل طبقه زیرین و 3 واحد تجاری بمساحت 39،50 مترمربع شامل 27،50 مترمربع کف و 12 مترمربع بالکن میباشد . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد کارشناسی ، در جبهه غربی خیابان آیت ، دو کله ( شرقا به خیابان آیت و غربا در انتهای بن بست هشت متری اختر ) و اعیانی موجود در آن با نمای سنگ و قدمت بیش از پنجاه سال ، شامل همکف سه باب مغازه و ورودی به قسمت مسکونی و یک واحد آپارتمان مسکونی شامل هال و دو اتاق و آشپزخانه و سرویس در حیاط و زیرزمین در زیر محوطه حیاط و درب اتومبیل رو از بن بست اختر و طبقات اول و دوم مسکونی هر یک مشتمل بر هال ورودی و سالن و دو اتاق و آشپزخانه و سرویس و حمام و در طبقه سوم مشرف به بام نیز یک واحد سوئیت شامل هال و آشپزخانه و سرویس میباشد . ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، الف - ارزش ( 1،3 ) یک ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ، سهمی آقای مهرداد عشقی قمصری ، بدون احتساب حقوق تجاری سه باب مغازه که حسب اظهار سرقفلی آنها متعلق به غیر میباشد و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  52،500،000،000  ریال ( پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال ) معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد . ب - ارزش ( 71،. ) هفتاد و یک صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ، سهمی خانم مهرنوش عشقی قمصری ، بدون احتساب حقوق تجاری سه باب مغازه که حسب اظهار سرقفلی آنها متعلق به غیر میباشد و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  28،500،000،000  ریال ( بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال ) معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد . تاریخ مزایده  1402/11/3 ساعت  13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242800369