موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 0200695/ج5  به شماره دادنامه 140268390002454446  خواهان: آقای مجید میرزائی فرزند محمود خواندگان: آقای محمدرضا میرزائی فرزند محمود آقای آفاق فرخ شاد فرزند احمد آقای منصور میرزائی آقای مژگان میرزائی آقای مهرداد میرزائی فرزند محمود خواسته: تقسیم ترکه که ارجاع امر به کارشناسی صورت گرفت که با لحاظ نمودن آن به شرح زیر اقدامات مزایده صورت می گیرد. نشانی : استان تهران – گرمدره – خیابان سعادتیه – خیابان شهید واعظی – رو به روی تالار پذیرایی هانا مشخصات ثبتی :   موضوع  کارشناسی ارزیابی 5 پلاک ثبتی می باشد که حسب تصویر مدارک ابرازی به شرح ذیل می باشد :   الف : ملک به پلاک ثبتی 211 فرعی از 18 اصلی   ب : ملک به پلاک ثبتی 214 فرعی از 18 اصلی   ج : ملک به پلاک ثبتی 236 فرعی از 18 اصلی    د : ملک به پلاک ثبتی 266 فرعی از 18 اصلی   ه : ملک به پلاک ثبتی 267 فرعی از 18 اصلی                                                                          مشخصات ثبتی :   الف – ملک به پلاک ثبتی 211 فرعی از 18 اصلی که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششصد متر مربع قطعه 32 تفکیکی دارای پلاک شماره دویست و یازده فرعی مفروز مجزا شده از پلاک  سی و پنج فرعی از 18 اصلی در واقع قریه سعادتیه شهرستان کرج که سند دفترچه ای با  شماره ثبت 10138 دفتر 69 صفحه 413 به نام خانم ژیلا ابراصدق ثبت صادر و تسلیم گردیده است.   ب - ملک به پلاک ثبتی 214 فرعی از 18 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پانصد و هفتاد متر و بیست و پنج سانتیمتر مربع قطعه شصت و چهار تفکیکی دارای پلاک شماره دویست و چهارده فرعی مفروز و مجزا شده از پلاک  سی و پنج فرعی از 18 اصلی در واقع قریه سعادتیه شهرستان کرج که سند دفترچه ای آن با  شماره ثبت 10133 دفتر 69 صفحه 393 به نام خانم ژیلا ابراصدق ثبت صادر و تسلیم گردیده است.   ج - ملک به پلاک ثبتی 236 فرعی از 18 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششصد متر مربع قطعه 33 تفکیکی دارای پلاک شماره دویست و سی و شش فرعی مفروز مجزا شده از پلاک  سی و پنج فرعی از 18 اصلی در واقع قریه سعادتیه شهرستان کرج که سند دفترچه ای آن با  شماره ثبت 121747 دفتر 574 صفحه 589 به نام خانم ژیلا ابراصدق ثبت صادر و تسلیم گردیده است.   د - ملک به پلاک ثبتی 266 فرعی از 18 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششصد و شصت متر مربع قطعه 16 تفکیکی دارای پلاک شماره دویست و شصت و شش فرعی مفروز مجزا شده از پلاک  سی و پنج فرعی از 18 اصلی در قریه سعادتیه شهرستان کرج که سند دفترچه ای با  شماره ثبت 121792 دفتر275 صفحه 169 به نام آقای صدر ابراصدق ثبت صادر و تسلیم گردیده است.   ه - ملک به پلاک ثبتی 267 فرعی از 18 اصلی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششصد و شصت متر مربع قطعه 17 تفکیکی دارای پلاک شماره دویست و شصت و هفت فرعی مفروز مجزا شده از پلاک  سی و پنج فرعی از 18 اصلی در قریه سعادتیه شهرستان کرج که سند دفترچه ای با  شماره ثبت 121792 دفتر 575 صفحه 173 به نام آقای مسعود ابراصدق ثبت صادر و تسلیم گردیده است.   سایر مدارک و مستندات :   مدارکی در خصوص بناهای احداثی از شهرداری یا دهیاری ارایه نگردید .   موقعیت و مشخصات یک حلقه چاه عمیق آب مورد نظر :   یک حلقه چاه به نشانی اتوبان تهران – کرج گرمدره خ سعادتیه  خ شهید واعظی روبروی تالار پذیرایی هانا   با مشخصات ذیل:   چاه در زمان بازدید چاه در مدار بهره برداری است و بنا به اظهار نماینده خواهان جهت ابیاری درختان و فضای سبز موجود محوطه باغ  و زمین زراعی محصور شده با دیوار پیرامونی استفاده می گردد. چاه دارای پرونده کلاسه 9217-1004 درمنطقه مطالعاتی ممنوعه بحرانی دشت تهران – کرج کد مطالعاتی 4133 قرار گرفته است و درمختصات جغرافیایی UTM--507937-338-3954837-54 به عمق 110 متر و لوله جدار 12 اینچ و لوله آبده 2 اینج گالوانیزه است و الکترو پمپ شناور مدل12/233 با قدرت 38 کیلووات در عمق 105 متری نصب شده  و لوله خروجی انتقال آب به قطر 100 پلی اتیلن است. امپر مصرفی چاه در زمان بازدید حدود 30 آمپر و آبدهی حدود 4 لیتر در ثانیه اندازه گیری شد.بنا به اظهار نماینده خواهان حدود 6تا 7 ساعت در روز از چاه بهره برداری می گردد همچنین از چاه دو لوله خروجی و خط انتقال 63 پلی اتیلن است که یکی از خطوط انتقال آب به باغ محل و موقعیت چاه و برای ابیاری محصولات استفاده می گردد و یک انشعاب دیگر با لوله خط انتقال مشابه و 63 پلی اتیلن به باغ مجاور و بنا به اظهار خواهان ( باغ عموی ایشان ) آب را منتقل می کند و هر دوقطعه زمین دارای استخر به ابعاد حدود 24*4* و 4000 متر می باشند که پس از انتقال آب چاه به استخر ها با پمپاژ ثانویه بوسیله یک دستگاه الکترو پمپ سانتریفیوز به زمین مورد نظر پمپاژ ثانویه می گردد. چاه دارای کنتور حجمی است و دارای ساعت کارکرد مجاز 3000 ساعت در سال بر اساس پروانه بهره برداری به شماره 269/1301/441 مورخ 1371/02/26 می باشد. چاه دارای تابلوی برق تک ضرب و ترانس برق اختصاصی است . ( جدول مشخصات چاه پیوست می باشد ) . وضع موجود : در محل بازدید عرصه پلاک های 211، 236 ، 266 ، و 267 فرعی همگی از 18 اصلی بصورت یک باغ با دیوارهای سیمانکاری شده محصور گردیده است که دو کله است از شمال به خیابان با عرض تقریبی 16 متری و از جنوب مجاور خیابان 10 متری می باشد باغ دارای یک در عابر و یک در ماشین رو در شمال ملک و یک در ماشین رو در جنوب می باشد می باشد ارتفاع دیوار حدود 2/30 متر و دارای کرت بندی و تعدادی درخت و یک چاه آب می باشد داخل باغ یک ساختمان 2 طبقه به مساحت حدود 80 مترمربع در هر طبقه در شمال ملک با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک احداث گردیده است که نمای آن سنگ می باشد و طبقه همکف آن تکمیل نگردیده است و حسب اظهار طبقه اول آن تکمیل و در حال بهره برداری می باشد ، پنجره ها upvc دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد و گاز کشی و برق کشی  آن انجام شده است و دارای تراس در جنوب می باشد همچنین ساختمان دو طبقه ای در مرز بین قطعات 33 و 16 است که حسب اظهار بصورت سرایداری و انبار استفاده می شود . حسب اظهار ملک فاقد انشعابات می باشد . داخل باغ یک استخر آب به مساحت تقریبی 96 مترمربع و دارای اختلاف سطح می باشد . پلاک ثبتی 214 فرعی از 18 اصلی در جنوب گذر 10 متری واقع شده است که در زمان بازدید بصورت گلخانه با سازه پیچ و مهره ای استفاده می گردید و در بخش جنوبی آن بنایی با بلوک سقف قوسی اجرا شده است . نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و تعرفه صورت گرفته توسط خواهان پرونده وکنسول جانمایی ملک توسط کارشناس امور ثبتی ( نقشه یو تی ام پیوست ) مشاهدات و بررسی ها و تحقیقات محلی، ملحوظ داشتن پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و ملاحظه مدارک ارائه شده فوق الذکر و همچنین وضعیت عرصه در زمان بازدید، با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیت، کاربری و وضعیت موجود اراضی به تاریخ ذکر شده در قرار کارشناسی با این فرض انجام گرفته است عرصه ملک جزء اراضی ملی و منابع طبیعی یا جزء بستررودخانه و حرایم نباشد و به همراه کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ، عینیه و فرضیه، عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی، نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارت دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی قیمت املاک تعرفه شده به شرح ذیل پنج قطعه زمین تعرفه شده ( برابر نقشه جانمایی شده توسط همکار محترم کارشناس ثبتی ) واقع در گرمدره به نظر اینجانبان به شرح ذیل اعلام می گردد : الف – مجموعه ارزش عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 211 ،236 ، 266 ، و 267 فرعی همگی از 18 اصلی به مساحت 2520 مترمربع به انضمام یک حلقه چاه با ارزش دیوار های پیرامون مبلغ 350/000/000/000 ریال (معادل سی و پنج میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد.  ب – ارزش عرصه و اعیان پلاک 214 فرعی از 18 اصلی به مساحت 570/25 مترمربع با احتساب ارزش سازه گلخانه ای موجود به مبلغ 48/000/000/000 ریال (معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان)تعیین واعلام می گردد.   در ساعت  10:00 صبح روز  شنبه  مورخ  1402/10/23 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند. علی نصرتی-مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 140168920002743669