موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" باسمه تعالی" آگهی جلسه اول مزایده در پرونده اجرائی کلاسه 0200247 موضوع نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه، محکومٌ‌علیه شرکت هتل پذیرائی آویشن مینودشت به شناسه ملی 14000087711 به موجب اجرائیه صادره از دادگاه صالح محکوم به پرداخت مبلغ 6،259،465،688 ریال به عنوان سهم خود از کل محکومٌ‌به بابت اصل خواسته در حق محکومٌ‌له آقای علی امینی فرزند فتح‌الله و همچنین پرداخت مبلغ 312،973،284 ریال به عنوان سهم خود از نیم‌عشر اجرائی در حق صندوق دولت ج.ا.ا گردیده و در حال حاضر ششدانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی 163 فرعی از 57- اصلی مفروز و مجزی شده از 82 فرعی از اصلی مذکور واقع  در بخش 9 حوزه ثبتی مینودشت با کاربری تجاری متعلق به شرکت محکومٌ‌علیه با توصیفات مندرج در ذیل آگهی واقع در مینودشت-بعد از روستای پرسه سو-حاشیه جاده اصلی مینودشت به گالیکش شناسائی و توقیف شده و محکومٌ‌له درخواست استیفای محکومٌ‌به و هزینه‌های اجرائی را از محل فروش ملک توقیف شده نموده است. ملک موضوع مزایده از طریق کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به میزان 95،800،000،000 تومان ارزش‌گذاری و برآورد قیمت شده است. نظریه کارشناسی پس از ابلاغ از هرگونه اعتراض اصحاب پرونده اجرائی مصون مانده و قطعی شده است. بنابراین در مقام اجرای نیابت واصله و در راستای اجرای حکم صادره و به منظور استیفای محکومٌ‌به و هزینه‌های اجرائی از محل فروش ملک توقیف شده؛ فرایند فروش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک مذکور با مشخصات تفصیلی مندرج در ذیل آگهی از طریق مزایده در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت در تاریخ یکشنبه برابر با 1402/11/01 از ساعت 09 الی 10 صبح به تجویز ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با حضور نماینده محترم دادستان و عوامل اجرای احکام مدنی اجرا می‌گردد. قیمت پایه فروش ملک از مبلغ کارشناسی و با رعایت سایر قیود مندرج درماده 131 قانون اجرای احکام مدنی آغاز و ملک موضوع مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد. متقاضیان خرید ملک می‌توانند پنج روز قبل از روز اجرای مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی از ملک موضوع مزایده بازدید نمایند. برنده مزایده به دستور ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی مکلف است ده درصد بهای ملک را فی‌المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نموده و الباقی بهای ملک را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید؛ درغیراین صورت سپرده تودیع شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. هرگونه نقل و انتقال ملک بعد از پرداخت تمام بهای آن و تایید صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده حکم ممکن بوده و تمامی هزینه های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت-حمید پسرکلو   توصیف اجمالی ملک موضوع مزایده: 1- نشانی ملک: مینودشت-حاشیه جاده اصلی مینودشت به گالیکش-بعد از روستای پرسه سو 2- مجتمع پذیرایی و اقامتی به نام هتل و تالار پذیرایی آویشن احداث شده در عرصه ای به مساحت 10،000 مترمربع (یک هکتار)، مشتمل بر چهار طبقه به مساحت زیربنای 6200 متر مربع است. ملک مذکور دارای پلاک ثبتی 163 فرعی از 57- اصلی مفروز و مجزی شده از 82 فرعی از اصلی مذکور واقع  در بخش 9 ثبت مینودشت با کاربری تجاری بوده که مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان آن به نام هتل آویشن مینودشت و دارای سند مالکیت تک برگی می باشد. عرصه و اعیانی موضوع مزایده در حال حاضر در تصرف مالکانه شخص مالک حقوقی شرکت هتل پذیرائی آویشن و همچنین آقای رضا طوسی فرزند محمدتقی به عنوان یکی از اعضای هیات مدیره شرکت محکومٌ‌علیه قرار دارد. منافع ملک نیز در تصرف شخص محکومٌ‌علیه و اعضای هیات مدیره شرکت بوده و به کسی واگذار نشده است. 3- مشخصات ملک از لحاظ اعیان : ساختمان احداثی دارای اسکلت بتنی با سقف تیرچه و بلوک، نمای اصلی و بیرونی سنگ با ترکیب کامپوزیت، پوشش نهایی قسمتی از بام تخت و قسمتی شیبدار با خرپا و پوشش ورقهای فلزی موجدار، راه پله ها با کف و بدنه سنگ و تمام کار (سفید کاری نهایی زیر سقف راه پله باقیمانده)، دارای چهار دستگاه آسانسور، دو دستگاه تالار پذیرایی، یک دستگاه غذابر و آشپزخانه و یک دستگاه اطاقهای اقامتی، دربهای ورودی برقی به تعداد هفت عدد)، سیستم گرمایش و سرمایش از نوع روف تاپ پکیج ( Roof Top Package) بوده که کاربری و مشخصات هر طبقه و وضعیت موجود آن در بازدید انجام شده به شرح ذیل می باشد:   طبقه همکف:   این طبقه به مساحت حدود 1550 متر مربع با کاربری سالن رستوران و کافی شاپ به انضمام آشپزخانه مرکزی، اطاق های سردخانه، قسمت اداری و انبارها و همچنین نمازخانه و سرویس های بهداشتی می باشد. پوشش کف کل طبقه سرامیک( در قسمت آشپزخانه سنگ)، بدنه اندود سفیدکاری شده ( رویه نهایی باقیمانده است)، سقف کاذب از نوع کناف (شاسی کشی های کل سقف اجرا گردیده و نصب پنلهای کناف در این طبقه شروع گردیده است)، آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده (فقط تایلهای سقف کاذب باقیمانده)، سرویسهای بهداشتی کاشی کاری شده (فقط نصب شیرآلات باقیمانده) است. همچنین اطاقک تاسیساتی موتورخانه در همکف و پشت ساختمان به مساحت حدود 250 متر مربع می باشد. کانالهای تاسیساتی و سینی کابلها و بعضا کابل کشی مجموعه نیز اجرا گردیده است.   طبقات اول و دوم:   هر یک به مساحت حدود 1450 متر مربع و جمعا 4500 متر مربع با کاربری تالار پذیرایی خانم ها و آقایان، کف کلا سرامیک، بدنه سفیدکاری شده (اندود رویه نهایی باقیمانده)، سقف کاذب از نوع کناف (شاسی کشی و نصب کنافها باقیمانده)، لیکن کلیه مصالح شاسی و ورقهای کناف در پای کار می باشد، سرویسهای بهداشتی کف و بدنه کاشی کاری شده (فقط تایل های سقف کاذب باقیمانده)، آشپزخانه و ظرفشور خانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده (فقط تایل های سقف کاذب باقیمانده)، چهارچوب درب ها و پنجره هااز نوع دوجداره UPVC نصب گردیده و تنها درب های ورودی به سالن ها باقیمانده است.   طبقه سوم:   این طبقه به مساحت حدود 1250 متر مربع با کاربری اقامتی و مشتمل بر ما 26 اطاق اقامتی بوده که کف کلیه اطاق ها و راهرو حسب اظهارات مالک محترم به درخواست سازمان گردشگری می بایست موکت گردد که با توجه به اینکه نصب موکت می بایست در انتهای عملیات اجرایی انجام شود در حال حاضر به صورت کفسازی سیمانی لیسه ای است.   طبقه بام:   در این طبقه که به مساحت حدود 400 متر مربع آن به صورت بام تخت با کف موزاییک است، اطاق های موتور خانه آسانسورها (کلیه موتورهای آسانسور در طبقه بام موجود و در پای کار بوده اما هنوز نصب نشده بود) به انضمام یک سوئیت اقامتی به مساحت حدود 80 متر مربع موجود بوده که نمای بیرونی آن سنگ ، کف سرامیک و بدنه سفیدکاری شده( فقط اندود گچ رویه باقیمانده)، پنجره های دوجداره UPVC است. همچنین مابقی بصورت سقف شیبدار با خرپا و پوشش ورقهای موجدار فلزی مشاهده شد.   محوطه سازی:   با توجه به شیبداربودن اراضی منطقه و بالادست قرار داشتن مجتمع هتل آویشن، محوطه سازی انجام شده به صورت کفسازی با تخته سنگهای لاشه ای منظم و ترکیب و بندکشی بتنی بوده که در چند قسمت دارای پله، همراه با باغچه و فلاور باکسهای فضای سبز با بدنه سنگ کاری شده به انضمام نور پردازی محوطه و همچنین دیوار چینی بیرونی و دور محوطه به طول حدود 450 متر بوده که بدنه و نمای آن سنگ کاری شده و تمام کار شده و تنها نصب نرده های فلزی در محل‌های تعبیه شده در دیوارهای بیرونی باقیمانده است. محوطه پارکینگ مجموعه بصورت کفسازی با دال بتنی و درز انقطاع است.   نتیجه گیری:   با توجه به موارد فوق الذکر، منطقه استقرار هتل آویشن در نزدیکی جاده بین المللی تهران – مشهد و عرف محل در خرید و فروش و سایر موارد موثر در قضیه و با در نظر گرفتن موقعیت ملک بصورت تخلیه و بدون لحاظ دیون احتمالی به نظر کارشناس دادگستری ارزش ملک موصوف به میزان 95،800،000،000 تومان معادل نود و پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام شده است.    

شماره پرونده: 9909982929300541