موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200233/ج4 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 1218 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3247 تفکیکی بخش 10 حوزخ ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 469/44 مترمربع با حدود شمالا: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است؛ اول درب و دیوار است به طول 3/94 متر به خیابان به عرض 12 متر، دوم دیواری است بصورت پخ به طول 1/50 متر به تقاطع، سوم درب و دیوار به طول 2/94 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، چهارم درب و دیوار به طول 7/50 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، شرقا: دیوار به دیوار به طول 36/00 متر به قطعه 3248 شماره 440 فرعی از 1863 اصلی، جنوبا: دیوار به دیوار به طول 12/50 متر به قطعه 3257 شماره 2127 فرعی از 1863 اصلی و غربا: دیوار به دیوار به طول 40/00 متر به قطعه 3246 شماره 1991 فرعی از 1863 اصلی. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. آدرس ملک: تهران – شهرک گلستان – بلوار گلها – بنفشه یکم – پلاک 4  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( مهیار یحیی پور - نیما یحیی پور - محمدرضا یحیی پور - ژیلا نوبهاری کوزه کنان - مهری یحیی پور -  مهران یحیی پور - سرور صمدپورآسیابری - الهام یحیی پور) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. شماره بایگانی 0200233 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 1863/1218 بخش 10 تهران به استحضار می رساند که از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره نامه 140185601147003567 مورخ 1401/02/21 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران و تصویر سند مالکیت احدی از مالکین موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 1218 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3247 تفکیکی بخش 10 حوزخ ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 469/44 مترمربع با حدود شمالا: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است؛ اول درب و دیوار است به طول 3/94 متر به خیابان به عرض 12 متر، دوم دیواری است بصورت پخ به طول 1/50 متر به تقاطع، سوم درب و دیوار به طول 2/94 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، چهارم درب و دیوار به طول 7/50 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، شرقا: دیوار به دیوار به طول 36/00 متر به قطعه 3248 شماره 440 فرعی از 1863 اصلی، جنوبا: دیوار به دیوار به طول 12/50 متر به قطعه 3257 شماره 2127 فرعی از 1863 اصلی و غربا: دیوار به دیوار به طول 40/00 متر به قطعه 3246 شماره 1991 فرعی از 1863 اصلی. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. آدرس ملک: تهران – شهرک گلستان – بلوار گلها – بنفشه یکم – پلاک 4 گردش کار:طبق نامه شماره 522/12944 مورخ 1402/03/16 شهرداری منطقه 22 تهران موجود در پرونده، ملک موصوف به شماره پرونده شهرسازی 220005720 با مساحت 500 مترمربع قطعه 3247 مطابق طرح تفضیلی قدیم دارای کاربری مسکونی و مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 مورخ 1399/10/09 در زیر پهنه R231-1 ( مسکونی) قرار دارد. در ارتباط با پرونده یاد شده، پروانه ساختمانی شماره 12990 مورخ 1368/04/05 جهت 2 طبقه مسکونی بر روی همکف (مشتمل بر یک واحد مسکونی و سه واحد پارکینگ) و یک طبقه زیرزمین (انباری و تاسیسات) همچنین گواهی های عدم خلاف شماره 5163 مورخ 1373/12/09 و شماره 6930 مورخ 1374/07/04 و شماره 8868 مورخ 1375/05/03 صادر شده که مطابق آخرین گواهی 2 طبقه مسکونی روی همکف (یک واحد مسکونی و دو واحد پارکینگ) و یک طبقه زیرزمین (انباری، تاسیسات و یک واحد پارکینگ) مورد تایید می باشد. همچنین با توجه به تخلفات ساختمانی رای بدوی شماره 850773 مورخ 1385/06/22 و آرای تجدیدنظر شماره 880404 مورخ 1388/04/23 و شماره 901095 مورخ 1390/11/05 کمیسیون ماده صد صادر شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق تصویر گواهی عدم خلاف شماره 8868 مورخ 1375/05/03 پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، زیربنای مجاز کل ملک در 4 طبقه برابر 927/60 مترمربع شامل 5 واحد مسکونی در طبقات همکف، اول و دوم با مجموع مساحت 625/90 مترمربع و 3 واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین و همکف با مجموع مساحت 136/70 مترمربع و 6 واحد انباری و تاسیسات در طبقه زیرزمین با مجموع مساحت 126/00 مترمربع و 39/00 مترمربع راه پله می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 522/20647 مورخ 1402/04/14 شهرداری منطقه 22 تهران موجود در پرونده، پیرو نامه شماره 522/12944 مورخ 1402/03/16 به استحضار می رساند، وفق مستندات ارائه شده توسط مالک و با توجه به مقرره شورای معماری به شماره 2291033796 تاریخ 1391/12/26 و فرم تسویه تقسیط با شماره دستور دریافت 25648 تاریخ 1399/06/18 تثبیت توسعه سطح تجاری به مساحت 19 مترمربع در حد 2+60% متر در طبقه همکف (کلا دو باب به مساحت 46 مترمربع شامل یک باب به مساحت 10 مترمربع و یک باب به مساحت 36 مترمربع) مورد تایید است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان جنوبی 4 طبقه با نمای سنگ. طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و تاسیسات بوده که در زمان بازدید دارای پیشروی بیش از املاک مجاور به داخل حیاط بوده و قسمتهایی از آن فاقد نازک کاری بود. طبقه همکف در قسمت شمالی شامل 2 باب مغازه با ارتفاع حدود 2/5 متر با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوار سرامیک و کاغذ دیواری با درب و پنجره آهنی و شیشه می باشد. هر نیم طبقه جنوبی (کلا 3 واحد) شامل یک واحد آپارتمانی 3 خوابه و هر نیم طبقه شمالی (کلا 2 واحد) شامل یک واحد آپارتمانی 2 خوابه می باشد. واحدهای آپارتمانی شامل سالن و 2 یا 3 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه باز با کابینت MDF، پوشش کف سنگ و ...، پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و ...، سیستم گرمایش شوفاژ و ...، سیستم سرمایش کولر آبی و ... می باشند. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای کد نوسازی 34952009 می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس:رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و تحقیقات میدانی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1863/1218 بخش 10 تهران با درنظرگرفتن ارزش سرقفلی مغازه های آن بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 750/000/000/000 (هفتصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/26 ساعت 9/45 الی 10/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140168920002393187