موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مورد مزایده: نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1331 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران(بابت محکوم به مبلغ  35/137/748/711ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100165/ ج 4 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای علی اکبر قموشی به پرداخت مبلغ 34/966/194/111ریال بابت اصل خواسته خسارت تاخیرتادیه و  مبلغ 96/754/600ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ64/800/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 0ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ10/000/000 ریال مجموعا"مبلغ35/137/748/711ریال در حق محکوم له آقای عبدالرضا محمدی مفرح و پرداخت مبلغ1/756/887/435 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت ؛ در راستای استیفاء محکوم له اموال غیرمنقول متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ اموال غیرمنقول موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد ؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0200676 اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره ، حسب تعرفه و هماهنگی به محل وقوع ملک واقع در تهران فلکه دوم شهران ، کوچه سوم غربی پلاک 51 (45 قدیم) ، نمایش داده شده در تصویر ذیل ، مراجعه نموده وپس از بازدید از داخل ملک ، معاینه محل و بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی ذیل ، به حضور تقدیم می­گردد: مشخصات ثبتی:برابر مندرجات پرونده ، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1331 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت 112/05 مترمربع واقع در طبقه اول قطعه چهارم تفکیکی ، با مالکیت آقای حسین رضا جعفری. برابر صورتمجلس تفکیکی صادره سال 1366 ، مساحت عرصه ملک 820/80 مترمربع و مساحت زیربنای مفید اختصاصی 9 واحد آپارتمان مسکونی واقع در ملک 950/59 مترمربع بوده است . در زمان بازدید مطابق قرارداد مشارکت در ساخت منعقده بین سازنده و مالکان آپارتمانها ، کل اعیانی ملک تخریب و برابر پروانه ساختمانی اخذ شده و پروانه تغییر نقشه جدید ، ساختمانی جدید احداث بنا گردیده که در حال حاضر ، علیرغم اظهار سازنده مبنی بر عدم اخذ پایانکار و تکمیل تجاری طبقه همکف و حیاط ، آپارتمانهای احداثی جدید ، تحت بهره برداری مشاهده گردیدند. مشخصات پروانه ساختمانی جدید و قرارداد مشارکت در ساخت:برابر تصویر پروانه تغییر نقشه اول ارائه شده به شماره 50036752 صادره 09/12/1391 ، مجموعا 30 واحد مسکونی در 5 طبقه به مساحت مفید 2087/21 مترمربع احداث گردیده است. برابر تصویر قرارداد مشارکت در ساخت منعقده شماره 75853 مورخ 25/11/1389 و متمم 01/03/1393 ، سهم سازنده 40 درصد و سهم مالکین 60 درصد از کلیه واحدهای احداثی می باشد، ضمنا برابر بازدید صورت پذیرفته از ملک ، کلیه طبقات تکمیل شده و درحال بهره برداری بوده و فقط تجاری طبقه همکف در حال احداث و تکمیل مراحل نازک کاری می باشد که در پروانه ساختمانی موجود نبوده و بعنوان خلاف در کمیسیون ماده 100 شهرداری در حال رسیدگی می باشد علیهذا با عنایت به استعلام صورت پذیرفته از آن دادگاه محترم و صراحت دستور صادره ، ارزیابی بدون در نظر گرفتن تجاری صورت می پذیرد. تصاویری از وضعیت موجود ملک موضوع کارشناسی:تصاویری از نمای دیگر ملک و حیاط ملک موضوع کارشناسی حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی­های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شودکه در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می­باشد. نظریه هیأت کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع ، با توجه به عدم صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی که در محاسبه سهم مالکان ملاک عمل می باشد ، بر اساس پروانه ساختمانی تغییر نقشه اول ارائه شده و با علم به اینکه تجاری همکف که در پروانه موجود نبوده ، در ارزیابی حاضر در نظر گرفته نمی شود ، به نظر اینجانبان ارزش معادل نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1331 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت 112/05 مترمربع واقع در طبقه اول قطعه چهارم تفکیکی ، از قدرالسهم 60 درصدی مالکانه از ملک نوساز اشاره شده در متن ، مبلغ 12/300/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و سی میلیون تومان  برآورد و اعلام می­گردد. مورد مزایده: نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1331 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران(بابت محکوم به مبلغ  35/137/748/711ریال   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/26 ساعت10/30 الی10/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس طی یک فقره چک تضمین شده بانک ملی در وجه شرکت کننده یا قبض سپرده در وجه سپرده دادگستری به شماره حساب 2171299006009 واریز و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا کارت عابر و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9409982164101026