موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201482 مربوط 1-خانم زهره اسکندری 2-آقای امیر صفائی نائینی بطرفیت خانم منیژه اسکندری  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۱۷۰۰ فرعی از ۳۴ اصلی بخش ثبتی ۱۱ تهران به آدرس تهران، فرمانیه، خیابان شهید لواسانی نبش کوچه جباریان پلاک ۱۹۰ سمت شرق طبقه دوم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: تصویر سند دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع دیگر یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره ۱۱۷۰۰ فرعی از ۳۴ اصلی قطعه ۶ تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک ۱۱۶۹۵ فرعی از اصلی مذکور، بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 134/54 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه دوم که مقدار 10/67  متر مربع آن مساحت بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انحصار وراثت شماره ۹۶۰۰۷۳ تاریخ 1396/04/12 شعبه ۱۱۶ مجتمع شماره ۳ شورای حل اختلاف تهران به خانم زهره اسکندری فرزند ابوالحسن منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی ۳۰۵۱۹۱ سری ج سال ۱۴۰۰ در تاریخ 1401/03/25 ثبت، صادر و تسلیم شده است. تصویر سند سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره ۱۱۷۰۰ فرعی از ۳۴ اصلی قطعه ۶ تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک ۱۱۶۹۵ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 134/54 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه دوم که مقدار 10/67 متر مربع آن مساحت بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب تبدیل مشاعی بند ۳۰۱ م ب ث شماره ۲۵۷۷۸ تاریخ 1398/07/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره ۶۲۹ شهر تهران استان تهران ( انتقال قطعی ) به آقای امیر صفائی نائینی فرزند فریدن منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی ۳۳۳۷۹۹ سری الف سال ۱۳۹۸ در تاریخ 1398/07/14 ثبت ، صادر و تسلیم شده است. تصویر صورتمجلس شماره ۳۱۳۱۱ مورخ 1370/11/19 که بیان میدارد ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم بمساحت 134/54 متر مربع که مقدار 10/67 متر مربع آن مساحت بالکن است و دارای قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن میباشد که مشاعات عبارتست از ۱-عرصه بمساحت 746/85 متر مربع . 2-ورودی پارکینگ بمساحت 61/34  متر مربع .۳ -راه پله در زیرزمین بمساحت 12/75 متر مربع ۴- تاسیسات بمساحت 11/55 متر مربع 5-راه پله در همکف بمساحت 9/93متر مربع ۶-پاسیو بمساحت 4/60 متر مربع .۷- محوطه حیاط بمساحت 477/80 متر مربع . 8-راه پله در طبقات اول و دوم بمساحت 11/48 متر مربع ۹-پشت بام و سایر مشاعات بشرح قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره ۱۶۹۸۲ تاریخ 1379/04/05 صادره از شهرداری منطقه یک تهران (با توجه به پایانکار شماره ۵01/43729 تاریخ 1370/08/26 ) که بیان میدارد ساختمان با اسکلت فلزی در زمین بمساحت 746/85 متر مربع در ۴ طبقه مشتمل بر ۶ واحد مسکونی با زیربنای کل 1059 متر مربع احداث شده است. مشخصات ملک: ساختمان اصلی در تقاطع جنوب شرقی خیابان شهید لواسانی و خیابان جباریان واقه گردیده و با مصالح آجری و اسکلت فلزی و نمای سنگ احداث گردیده است که دارای شش واحد مسکونی زیرزمین و طبقه همکف هر طبقه یک واحد و طبقه اول و دوم هر طبقه دو واحد بوده و جهت دسترسی عمودی به طبقات دارای راه پله مشاعی با نرده چوبی بوده و فاقد آسانسور میباشد، سیستم گرمایش از نوع شوفاژ و موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش از نوع کولرآبی تعبیه گردیده است، پارکینگ بصورت مشاعی در محوطه حیاط با ورودی از خیابان جباریان و موتور خانه نیز در زیرزمین تعبیه گردیده است،  آپارتمان با کاربری مسکونی بمساحت 134/54 متر مربع در سمت شرق طبقه دوم سندی (سوم رویتی) ساختمان بمساحت عرصه 85/746  متر مربع با ۴ طبقه (زیرزمین، همکف، اول و دوم) بصورت یک واحد مستقل مسکونی استقرار یافته است، واحد مذکور دارای ۲ اتاق خواب کمد دار با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، سالن پذیرایی با شومینه با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید بعلاوه رنگ آمیزی آشپزخانه با کابینت چوبی سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بانضمام توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها کاشی است واحد دارای بالکن شمالی و جنوبی است درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی و پنجره ها فلزی است، ضمناً از فضای مسقف پارکینگ در طبقه همکف در حال حاضر بعنوان انباری استفاده میگردد، واحد مذکور دارای انشعاب آب و گاز مشترک و یک انشعاب برق خانگی مستقل میباشد. با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری مسکونی قدمت و کیفیت ساخت عرض معابر مجاور مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها شهرداری و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آ به هر شخص حقیقی و حقوقی مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلا معارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان قطعه شش تفکیکی پلاک ثبتی ۱۱۷۰۰ فرعی از ۳۴ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۱۱۶۹۵ فرعی از اصلی مذکور، واقع در سمت شرق طبقه دوم سندی،  بخش ثبتی ۱۱ تهران، بمساحت 134/5۴ متر مربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، بمبلغ ۲۳۰/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز.1402/10/17از ساعت 13 الی الی14 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920002943189