موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای امیر حاتمی فردی با وکالت آقای مجید نیک شرف  علیه خانم شهره رضوان  به خواسته  دستور فروش  به شماره 140268390009848438 و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک 6499 فرعی از 3375 اصلی واقع در بخش 11 تهران ملکی آقای امیر حاتمی فردی و خانم شهره رضوان ، ملک مورد مزایده به نشانی – تهران ، خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، انتهای خیابان قریشی ( تورج ) ، کوچه بن بست جواهر، پلاک 6 ، شمال شرقی طبقه ششم - جریان ثبتی مورد کارشناسی : اسناد مالکیت کاداستری شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه شش به مساحت 226/24 مترمربع که مقدار 7/94 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است قطعه 14 تفکیکی شماره 6499 فرعی از 3375 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5302 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام شش دانک دو واحد پارکینگ هر یک به مساحت 11 مترمربع قطعات شماره 8 و 9 تفکیکی واقع در سمت جنوب غربی و غربی طبقه همکف و شش دانک یک باب انباری به مساحت 8/59 مترمربع قطعه 15 تفکیکی واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با شماره دغتر الکترونیکی 140130201026007892 و 139620301026011057 به شماره چاپی 305484/1400/ج و 966811/95/الف به نام آقای امیر حاتمی فردی و خانم شهره رضوان هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده است. - مشخصات فنی و وضعیت موجود : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در نه طبقه که طبقه زیرزمین دوم آن به صورت انباری، تاسیسات، استخر سونا جکوزی دایر که تاسیسات استخر در زیر آن اجرا شده و طبقه زیرزمین اول آن به صورت پارکینگ و انباری و طبقه همکف آن به صورت لابی، نگهبانی و پارکینگ و هر یک از طبقات اول ، سوم و پنجم آن در سه واحد که واحدهای وسطی به صورت دوبلکس است و هر یک از طبقات دوم ، چهارم و ششم آن در دو واحد جمعاً پانزده دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلزی و نمای سنگ و سیمان سفید رنگ شده احداث گردیده است. دیوار و کف پارکینگها سنگ، کف و دیوار حیاط سنگ، دارای آسانسور که تا پشت بام امتداد دارد، در پشت بام روف گاردن با آلاچیق و .. اجرا شده، درب اتوماتیک پارکینگ، لابی سنگ گرانیت، استخر سونا جکوزی و سالن ورزشی، راه پله با نمای گچ با حفاظ و نرده فلزی، دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه شش به مساحت 226/24 مترمربع به انضمام شش دانک دو واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی و غربی طبقه همکف و شش دانک یک باب انباری به مساحت 8/59 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم دارای آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و صفحه کورین که دیوارهای آن نیز کورین کار شده با کف سنگ، هال و پذیرایی با کف سنگ و سقف و دیوارهای آن گچ رنگ شده است، درای شومینه برقی، سه اتاق خواب با کف سنگ با دیوارهای رنگ شده که یک خواب آن مستر است، دارای حمام و سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، در ورودی آپارتمان ضد سرقت با طرح چوب با قفل الکترونیکی لمسی و درب اتاقها چوبی بوده و دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان U.P.V.C با شیشه دو جداره، سیستم سرمایشی و گرمایشی داکت اسپلیت می باشد. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( حدود 11 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3375/6499 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 226/24 مترمربع با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار ، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به مبلغ 340/000/000/000 ریال ( سیصد و چهل میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/11/10از ساعت  8:30 صبح در دفتر اجرای احکام واقع در در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140168920003759487