موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201070/ج3 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () به شماره پلاک ثبتی 714/ 124 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (ناصر اصغری قرلر - راحله کرامتی فرد - مهدی اصغری قرلر - فاطمه اصغری قرلر - مینا اصغری قرلر - رقیه اصغری قره لر - نادر اصغری قرلر - قادر اصغری قرلر - علیرضا اصغری قرلر ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: کارشناسی ارزیابی پرونده شماره بایگانی 0201070 - 140168920001593717 بازگشت به نامه ابلاغ کارشناسی شماره 140268100032369690 مورخ 30/ 05/ 1402، موضوع پرونده اجرایی شماره 0201070، در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 714/ 124 ، اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب شعبه سوم اجرای احکام مدنی پس از ملاحظه اسناد و مدارک پرونده و برقراری تماس با وکیل یکی از اطراف پرونده آقای رضا طهماسبی و ارائه آدرس ملک توسط ایشان برای ارزیابی ملک پلاک ثبتی 714/ 124 در معیت ایشان در تاریخ‌های 14/ 06/ 1402 و 10/ 07/ 1402 در محل موقعیت ملک مورددعوی به آدرس تهران، محله سازمان برنامه، اتوبان علامه جعفری، بلوار شقایق، کوچه هفتم شرقی پلاک 20 حضور یافته که در مرحله دوم همکاری یکی از ساکنین از داخل ملک بازدید به عمل آورده با بررسی اسناد و مدارک پرونده، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می‌رساند: 1- قرار کارشناسی: ارزیابی قیمت روز ملک پلاک ثبتی 714/ 124 2- مدارک و مشخصات ثبتی ملک:2-1- بر اساس تصویر سند مالکیت شماره چاپی ............ تاریخ ثبت 02/ 07/ 1358 شماره ثبت 70082 صفحه 185 دفتر املاک شماره 284، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 370 مترمربع قطعه دوم به شماره 714 فرعی از 124 اصلی واقع در حسین‌آباد شمیران بخش 11 تهران 2-2- حدود ملک شمالاٌ 10 متر به گذر 12 متری ، شرقاٌ 37 متر به قطعه ، غرباٌ 37 متر به قطعه و جنوباً 10 متر به قطعه است. 2-3- تصویر گواهی پایانکار شهرداری به شماره 16393 مورخ 06/ 09/ 75 3- مشخصات ظاهری ملک:ساختمان مورد تعرفه با قدمت حدود 41 ساله در یک عرصه جنوبی شامل 3 طبقه بنا است که طبقه همکف شامل پارکینگ ، موتورخانه و یک واحد مسکونی و راه‌پله و طبقات اول و دوم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی ، با نمای سنگی است. مجموع مساحت کل بنا 627 متر مربع است. اجزای هر آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن و سه اتاق‌خواب، دو واحد حمام و سرویس بهداشتی ، جنس درب‌ها چوبی و پنجره‌ها فلزی است. سیستم گرمایش و سرمایش: موتورخانه و کولرآبی است. در زمان بازدید بنا به اظهار ساکن ملک در اختیار برخی از وراث مرحوم بود.  4- حدود کارشناسی:کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده، کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده، صرف‌نظر از صحت‌وسقم و اصالت آنها صورت پذیرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک موردنظر و مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می‌باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می‌باشد و از این بایت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه گیری تأثیر داشته باشد، این گزارش قابل تجدیدنظر است. شایان‌ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام‌شده به قیمت روز و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. 5- نظریه کارشناسی:5-1- با عنایت به موقعیت محل، قدمت، مساحت، کیفیت ساخت، نوع کاربری و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه‌شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد، نوسانات شدید قیمتی و همچنین فارغ از احراز و انتساب مالکیت عین و منافع این ملک به شخص معین و به‌صورت تخلیه، ارزش روز عرصه و اعیان ملک ویلایی پلاک ثبتی 714/ 124 به مساحت عرصه 370 مترمربع و اعیان و امتیازات به نظر اینجانب کل ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات ملک به مبلغ 1،100،000،000،000 ریال معادل (به حروف معادل یکصد و ده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/02 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001593717