موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200281 له ابوالفضل توکلی یرکی علیه محمد علی فرحزادی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  372/030/190/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 18/601/509/500 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116 اصلی بخش 11 متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. لازم به توضیح است ملک پلاک ثبتی فوق دارای 4 فقره توقیف مقدم که 3 فقره بابت تامین خواسته  و یک فقره توقیف اجرایی در شعبه 2 اجرای احکام مفتح(مربوط به بایگانی 0201146)  به مبلغ 000/ 000/ 006/ 130 ریال و نیم عشر برابر 000/ 300/ 500/ 6ریال می باشد. محل ملک به آدرس تهران-فرحزاد ( تهران انتهای اشرفی اصفهانی ابتدای فرحزاد خیابان صحرا انتهای خیابان صحرا جنب رستوران رضا ) می باشد. تصویر مدارک ابرازی مطابق نامه 14085601145013125 مورخ 1402/07/30 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116 اصلی بخش 11 به مساحت 2819/28 متر مربع مالک آقای محمد علی فرحزادی مالک چهاردانگ کشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت به شماره چاپی 008047 سری ب سال 01 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است محدودیت آقای محمد علی فرحزادی چهارمورد بازداشت دائم صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران داشته است .مطابق نامه مورخ 1402/08/28 به شماره 505/57364 شهرداری منطقه 5 در خصوص پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116 اصلی اعلام میدارد که باتوجه به نقشه طرح تفضیلی ملاک عمل ملک موصوف بخشی از کد نوسازی 61059006 در محدوده موضعی رود دره فرحزاد و پهنه G311 قرار گرفته است و طبق طرح مذکور مصوب طی بند 2 صورتجلسه 575 کمیسیون ماده 5 در زیر حوزه 3-1 گستره جنوبی و بخش D قرار داشته که با عنایت به بند 24 که تاکید دارد استقرار باغ رستوران در امتداد محور آبشار به عمق یک پلاک از طرفین با حداکثر سطح اشغال 15 درصد یا حداکثر 150 متر مربع در دو طبقه هر کدام که کمتر است و تراکم ساختمانی 30 درصد یا 300 متر مربع هر کدام که کمتر است مجاز است .گزارش بازدید محل مورد در انتهای خیابان صحراء قرار گرفته است که در سمت غرب که در سمت غرب آن به طول حدود 67/39 متر کوچه صحراء قرار گرفته و دارای دیوار آجری سیمانکاری شده میباشد در سمت شمال غربی  ملک ساختمانی دو طبقه زیرزمین و همکف مشاهده که طبقه همکف دارای سالن و با کف سنگ و بدنه قسمتی سنگ دو بقیه اندود گچ و رنگدارای درب شیشه سکوریت میباشد که غیر فعال است و در ادامه به سمت شرق دیواری با بلوک سیمانی مشاهده گردید در سمت شرق ملک به طول حدود 52/83 متر خیابان آبشار قرار گرفته که فاقد دیوار است و در جنوب ملک رستوران رضا واقع شده است ملک در شیب واقع که قسمت شرقی در چند قسمت به صورت پله ای دارای دیوار سنگی میباشد که غیر قابل بهره برداری است و قسمت غربی ملک بصورت مسطح و بصورت فضای پارکینگ بهره برداری میگردد و از سمت کوچه صحرا دارای درب فلزی میباشد مطابق نقشه تهیه شده توسط کارشناس امور ثبتی مساحت موجود ملک برابر 2414/78 متر مربع میباشد که در سمت شرق و غرب آن گذر و در سمت شمال و جنوب آن املاک مجاور قرار گرفته است .نظریه کارشناسی باعنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک مقدار و مساحت نوع بنا و نوع کاربری اوضاع و احوال روز با احتساب امتیازات و اشتراکات و باتوجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف جهت اجرای احکام به مبلغ 1/100/000/000/000ریال معادل صد و ده میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.برآورد شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی جهت وصول مطالبات بدین شرح؛  (1) با عنایت به توقیف مقدم در شعبه 2 اجرای احکام مفتح(مربوط به بایگانی 0201146)  به مبلغ 000/ 000/ 006/ 130 ریال و معادل 47275/ 0 دانگ مشاع از 4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 44567 فرعی از 116 اصلی و نیم عشر برابر 000/ 300/ 500/ 6ریال معادل 023637/ 0 دانگ مشاع از4 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  و جمعا برابر49638/ 0 دانگ مشاع از 4 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک مذکور تعیین و اعلام گردیده است.  (2)  در پرونده کلاسه فوق الذکر بمبلغ  372/030/190/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و مبلغ  18/601/509/500 ریال بابت نیم عشر دلوتی بمیزان 1/35247 سهم مشاعی از 4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر و بابت نیم عشردولتی 0/06762 سهم مشاعی از 4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور جمعاً معادل 1/42 دانگ مشاع از 4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور و (3) همچنین مبلغ 160/000/000 ریال  بابت تتمه دستمزد کارشناسی، به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ روز 1402/11/4  از ساعت 9:00 الی 10:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920003949612