موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه های 0100021و0100153اجرای احکام مدنی  له آقای محمدحسن عامریان باوکالت آقای مصطفی طالبی علیه آقای عباسعلی خادمی باتوجه به عدم استیفاء محکوم به و هزینه اجرایی،به مبلغ3/894/083/550ریال میزان 326/.ازپلاک ثبتی 69فرعی از 3148 اصلی تجمیعی از 16 و 15 واقع بخش1شاهرودرا ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  سند ارائه شده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به پلاک ثبتی 69 فرعی از 3148 اصلی تجمیعی از 16 و 15 واقع در بخش 1 شاهرود به آدرس شاهرود ، خیابان کمیل ، نبش کوچه 4 به شماره سریال الف-94 : 406271 مورخ سوم اسفند ماه یکهزارو سیصد و نود چهار به نام آقای عباسعلی خادمی فرزند ابوالقاسم می باشد . برابر مشاهدات صورت گرفته و مطابق دادنامه ارائه شده به شماره 140149390000258826 مورخ 1401.02.31 ، پلاک مذکور درحال حاضر شامل یک ساختمان مشتمل بر 2طبقه با کاربری تجاری مسکونی است . طبقه همکف شامل 5 واحد تجاری و پارکینگ و طبقه اول نیز شامل 3 واحد مسکونی می باشد . ساختمان دارای اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بلوک و نمای ترکیبی سنگ و آجر می باشد . مطابق کروکی ارائه شده ، مغازه های همجوار با خیابان کمیل از شمال به جنوب به ترتیب : مغازه اول به مساحت حدود 50.43 متر مربع در تصرف آقای محسن اکبری (کرکره و درب اتومات ) ، مغازه دوم به مساحت حدود 51.26 متر مربع ( کارگاه نجاری ) و مغازه سوم به مساحت حدود 45.45 متر مربع ( ابزار یراق رضویان ) هر دو مغازه در تصرف آقای سید حسین رضویان ، مغازه چهارم به مساحت حدود 30.46 متر مربع در اختیار آقای حسین ابوترابی (کلینیک تخصصی برق خودرو ) و مغازه پنجم به مساحت حدود 28.79 متر مربع در اختیار آقای رئیسی ( سیم پیچی ) می باشد . حسب اظهار آقایان ابوترابی و رئیسی متصرفین مغازه های شماره 4 و 5 ، ایشان مستاجر مغاز فوق بوده و موجرین مغازه های مذکور به ترتیب آقای فرامرز میرزائی و آقای باقری می باشند که ضمن تماس برقرار شده با آقای میرزایی ، ایشان اظهار نمودند : مغازه را در سال 1398 از آقای عباسعلی خادمی به صورت امانت تحویل گرفتم و هر وقت ایشان اراده کند ، مغازه را تحویل خواهم داد  . ضمناً در طبقه اول پلاک فوق نیز سه واحد مسکونی قرار دارد که طی تماس گرفته شده با آقای مقصودی (09124733804) ایشان نیز  اظهار نمودند : در سال 1396 واحد های مسکونی طبقه اول را از آقای عباسعلی خادمی خریداری نموده ام . علی الحال طبق بازدید انجام شده و اظهارات آقای خادمی ، همچنین صحبت با آقای حسن ابوترابی مستاجر مغازه چهارم (کلینیک تخصصی برق خودرو ) ، در حال حاضر نیز متصرفین واحد های تجاری و مسکونی مطابق توضیحات فوق بوده که مغازه های تجاری فوق الذکر و واحد های مسکونی طبقه اول از طرف ایشان ( آقای خادمی ) به آن ها واگذار شده و در حال حاضر فقط ایشان مالک مغازه چهارم هستند که آقای ابوترابی مستاجر آن بوده و قرارداد اجاره ایشان تا 7 مهرماه 1402 ، به مبلغ یک میلیون تومان اجاره ماهیانه و 5 میلیون تومان بابت رهن مغازه فوق می باشد . ضمناً آقای خادمی اظهار نمود : پایانکار پلاک فوق صادر شده و درحال حاضر در مرحله صدور سند تفکیکی است و پس از صدور سند ، سه دانگ مشاع دیگر به نام ایشان انجام خواهد شد ، لیکن مدرکی در این خصوص ارائه ننمودند.مطابق مدارک ارائه شده پلاک فوق دارای گواهی عدم خلاف به تاریخ 1398.06.11 به شماره 3167157  به مساحت عرصه 508.93 متر مربع که شامل  طبقه همکف 7پارکینگ به مساحت 208.28 ، 5 باب تجاری به مساحت مجموع 206.4مترمربع ( مجموع مساحت پارکینگ و تجاری 12 واحد به مساحت 414.68 مترمربع ) طبقه اول 3واحد مسکونی به مساحت مجموع 388.50 متر مربع و طبقه دوم خرپشته به مساحت 20.4 مترمربع و نیم طبقه به مساحت 11.6 متر مربع و کاربری سایر به مساحت 18.5 متر مربع با جمع زیر بنای کل 853.68 متر مربع می باشد که در خصوص تجاری های موجود نیز رای کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری به شماره 25659 مورخ 1396.03.16 مبنی بر احداث بنای غیر مسکونی ، دارای پروانه مازاد بر تراکم در کاربری مغایر به سال تخلف 1395 به متراژ 195.04 متر مربع ارائه شد .همچنین برابر بازدید صورت گرفته در مورخ 1402.08.13 در حال حاضر  طبقه اول به صورت سه واحد مسکونی بوده که بنا به اظهار آقای مقصودی هر سه واحد به ایشان واگذار شده است که به ترتیب واحد شرقی به مساحت حدود 145 متر مربع  مشتمل بر  سه اتاق خواب ، آشپزخانه و پذیرائی با کابینت MDF  است و در اختیار آقای محسن نوروززاده ( به عنوان مستاجر آقای مقصودی ) می باشد و قرارداد اجاره تا تاریخ 1403.08.08 به مبلغ یکصدو پنجاه میلیون تومان رهن و ماهیانه پنج میلیون تومان اجاره بین ایشان و آقای مقصودی منعقد شده است . واحد غربی به مساحت حدود 120 متر مربع  مشتمل بر  دو اتاق خواب ، آشپزخانه و پذیرائی با کابینت MDF  است و در حال حاضر در اختیار پسر آقای مقصودی می باشد و واحد شمالی به مساحت حدود 120 متر مربع  مشتمل بر یک اتاق خواب ، آشپزخانه و پذیرائی بدون کابینت است و خالی از سکنه ودر اختیار آقای مقصودی می باشد . مغازه های فوق همچنان به شرح گزارش در اختیار افراد ذکر شده می باشد .قابل ذکر است اطلاعات ذکر شده در گزارش براساس تحقیقات صورت گرفته از متصرفین و مدارک ارائه شده نگارش شده و صحت و اصالت آن ، خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .حدود رسیدگی کارشناسی:رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است .نظریه کارشناسی علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و مساحت ، موقعیت محلی و مکانی، نوع ساخت و مصالح مصرفی در داخل و خارج ساختمان و نوع کاربری و قدمت بنا و به طور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه و نوع کاربری ، ارزش سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود ، مجموعاً مبلغ 71.500.000.000 ریال ( هفتاد و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد .قابل ذکر است ارزیابی صورت گرفته  صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود همچنین هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، اعلام گردیده که درصورت لزوم استعلامات لازمه اخذ گردد. افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست قبل ازبرگزاری مزایده  معادل ده درصدقیمت پایه کارشناسی رابه حساب سپرده دادگستری واریز ودرهنگام مزایده به همراه داشته باشد طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده با ارئه کارت بانکی با موجودی 10 درصد مزایده ومابه التفاوت آن می بایست نقدا فی المجلس پرداخت  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هرگونه هزینه نقل وانتقال بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرودزمان مزایده:روزیکشنبه مورخ1402/11/08 ساعت10الی10/30

شماره پرونده: 140049920000851508