موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  4/0200988/131ج-دادنامه 1401007181مورخ 1401/11/24-اجراییه 1402009419مورخ 1402/1/23-محکوم له آقای علی علیمردانی فرزند علی اصغر -محکوم علیهم خانم و آقا - مریم-آسیه-زهرا- شهرت همگی علیمردانی -آمنه گنابادی حاجی آبادی فرزند  علی -موضوع فرو ش پلاک ثبتی قطعه8تفکیکی 88/91069مفروز از 22950بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0200988  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  خواهان  :آقای علی علیمردانی  به وکالت آقای قاضی شعار                                  خواندگان  خانم زهرا علیمردانی و بقیه  آدرس ملک  تهرانپارس بلوار  شاهد    پائنتر از خیابان جشنواره شهید ناهیدی      خیابان شهید احمد گرجی پلاک 10شهرداریکد ملک 51332003 طبقه دوم  جنوبشرقی  قطعه 8 تفکیکی  واحدشماره 7 قرارکارشناسی  ارزیابی  ششدانگ  آپارتمان مسکونی  طبقه  دوم جنوبشرقی    به  پلاک ثبتی    91069فرعی از    88  اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی  عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک  در اداره ثبت تهرانپارس ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان مسکونی ( نوع ملک طلق ) به پلاک  ثبتی 91069  فرعی از  88  اصلی  قطعه 8تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 22950  فرعی  بخش 11 تهران  به مساحت  66 / 80  مترمربع واقع در سمت جنوبشرقی  طبقه دوم که 27/ 2 مترمربع آن بالکن ، 59 / 2 مترمربع آن پیشرفتگی ، 35 / 2 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی  است    به انضمام انباری مسکونی  قطعه 2به مساحت 63/ 1 مترمربع واقع در سمت شمالی  زیرزمین اول  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 42105991  مورخ 26 / 2 / 1391  (تاریخ پروانه ساختمانی 12 / 2/ 89)  و تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 14702 مورخ  24 / 3 /  91    مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت  تهرانپارس  و...                              اخذ استعلام لازم ثبتی بررسی اصالت مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات  موجود ملک  آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه دوم جنوبشرقی واحد  شماره  7- قطعه 8 تفکیکی  واحد روبه کوچه گرجی و روبه حیاط    یک ساختمان  5طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین  واقع بوده    قدمت  ساختمان    حدوداً  11سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    دارای آسانسور  طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری با کفسازی سنگ و بدنه سرامیک  ، طبقه همکف  با کاربری  پارکینگ  با کفسازی و بدنه سنگ و ورودی قسمت مسکونی از ضلع شرقی ملک مجاور به کوچه شهید گرجی  و یک واحد تجاری در ضلع غربی ملک مجاور به خیابان شاهد  و 5طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  4 واحد و جمعاً 20واحد وعرصه ملک بصورت  دو کله  غربی و شرقی است . آپارتمان مذکورواقع  در طبقه دوم جنو  بشرقی  ( واحد 7 – واحد روبه کوچه گرجی و روبه حیاط به مساحت  66 / 80  مترمربع قطعه 8 تفکیکی  که 27/ 2 مترمربع آن بالکن ، 59 / 2 مترمربع آن پیشرفتگی ، 35 / 2 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی  است    به انضمام انباری مسکونی  قطعه 2به مساحت 63 / 1 مترمربع واقع در سمت شمالی  زیرزمین اول ، فاقد پارکینگ سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی    و یک اتاق دارای کمد دیواری  ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  و دارای هود  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی    و ابزار مناسب سقف    حمام  با توالت فرنگی و روشویی ،سرویس  بهداشتی ایرانی  و روشویی  ، پنجره  ها  فلزی  با شیشه  دو جداره  آیفون تصویری    درب  چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  پکیج  با رادیاتور آلومینیوم ،  دارای  انشعابات  آب مشاع و گاز و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        6/ 6/  1402  اینجانب که در معیت خواهان محترم آقای علی علیمردانی انجام پذیرفت آپارتمان  موصوف  حسب مشاهدات بصورت  تخلیه  و فاقد سکونت  بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم خانم زهرا علیمردانی با شماره همراه 09195503698  اطلاع رسانی گردید    و با عنایت به موجود نبودن  تلفن  دو خوانده محترم خانم مریم علیمردانی و خانم آسیه علیمردانی در سامانه ثنا  از خانم زهرا علیمردانی  خواسته شد در صورت دسترسی  به ایشان موضوع کارشناسی را اطلاع رسانی نمایند . حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمنا بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  6/  6 /  1402  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و تعداد واحدهای ساختمان  20 واحد مسکونی هر طبقه 4 واحد  و با  عنایت  به  قدمت  حدوداً 11 سال  ساختمان ونداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  اشخاص به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  دوم جنوب  شرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  91069 فرعی از  88    اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  شصت وچهار  میلیارد  ودویست  میلیون ریال معادل شش  میلیارد و چهارصد و بیست      میلیون تومان 6420000000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد   تاریخ مزایده  1402/11/2 ساعت  12 الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006359442