موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت   سوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0102429/114ج-دادنامه 1401006344مورخ 1401/10/14-محکوم له خانم  زینب روی دل فرزند محمد-محکوم علیهم خانم ثریا روی دل  -محکوم علیه  آقای علیرضا روی دل فرزند محمد -موضوع دستور فروش  ملک مشاع قطعه 4تفکیکی  43/12697اصلی مفروز و مجزی از 2756فرعی از اصلی بخش 11تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد. احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0102429 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 43/12697 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران – خیابان استاد حسن بنا – بالاتر از بزرگراه همت – خیابان نادر زندی – پلاک 23 – واحد طبقه چهارم مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 12697 فرعی از 43 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2756 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 102/25 مترمربع واقع در طبقه 4 بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3/40 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساححت 10/80 مترمربع واقع در سمت شمال غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. سایر موارد به شرح سند مذکور. مشخصات ملک   ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب مجهز به کمد دیواری با آشپزخانه باز با کابینت ممبران و صفحه رویی کورین و سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام مجهز به توالت فرنگی، پوشش کف واحد سنگ، پوشش دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شومینه و پکیج با رادیاتور واقع در طبقه چهارم ساختمان شمالی با نمای سنگ می باشد. ساختمان دارای گواهی پایان کار ساختمان شماره 42085727 مورخ 1386/09/19 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران می باشد که طبق آن ساختمان دارای اسکلت فلزی، مساحت عرصه 159/46 مترمربع و 6 طبقه 4 واحدی (طبقه زیرزمین شامل انباری ها و تاسیسات بعلاوه طبقه همکف شامل پارکینگ ها بعلاوه طبقات اول تا چهارم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی) می باشد؛ در زمان بازدید برخلاف پایان کار صادره در طبقه زیرزمین 2 واحد بصورت مسکونی علاوه بر انباری ها ایجاد شده بود. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و برق و گاز اشتراکی می باشد. ساختمان دارای آسانسور و دارای قدمت حدود 16 سال ساخت بوده و کد نوسازی آن 49156027 می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 43/12697 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 92/000/000/000 (نود و دو میلیارد) ریال برآورد می گردد.
تاریخ مزایده  1402/11/1ساعت  10الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005784881