موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پنج   فقره پلاک ثبتی و خودرو نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200461/116ج-دادنامه  های 140053583مورخ 1400/11/11-14010077151مورخ 1402/1/9-اجراییه 14020004834مورخ 1402/1/9-محکوم له آقای مرتضی ابوالحسنی  فرزند علی -با وکالت خانم  سعیده یهرابی -محکوم علیهم خانم و آقا -تکذبان علیزاده دارانی فرزند عبداله - سکینه -معصومه-مجتبی-اعظم - شهربانو شهرت همگی ابوالحسنی -موضوع  تقسم ماترک مرحوم  آقای علی ابوالحسنی 7022/51873/51880/51875//51871مفروز از 391 بخش 2تهران و مغازه به پلاک ثبتی 6974/20847مفروز از 3473بخش 2تهران و خودروی با مشخصات  پژو روا 774ص27ایران 44 به شرح نظریه کارشناسی می  باشند   احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از املاک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.   خصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:   1-1- محکوم له:  مرتضی ابوالحسنی   2-1- محکوم علیهم: 1- سکینه ابوالحسنی، 2- معصومه ابوالحسنی، 3- مجتبی ابوالحسنی، 4-اعظم ابوالحسنی، 5- تکذبان علیزاده دارائی، 6- شهربانو ابوالحسنی، 7- مصطفی ابوالحسنی   3-1- قرار کارشناسی: تعیین ارزش روز پلاک های ثبتی 51871، 51879، 51875، 51880 و 51873 فرعیات از 7022 اصلی مفروز از 391 بخش 2 تهران و پلاک ثبتی 2847 مفروز از 6974 مفروز از 3473 بخش 2 تهران   2- پلاک ثبتی شماره 51879 فرعی از 7022 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   1-2- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید ثانی – خیابان شهید سهیلیان – خیابان قاسم باقری – پلاک 11 – طبقه 5 – واحد شمالی   2-2- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 934255 سری ب سال 95 که در تاریخ 6 آبان 1396 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده ، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و یک هزار و هشتصد و هفتاد و نه فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (52/85) پنجاه و دو متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه پنج که (1/03) یک متر و سه دسیمتر مربع آن بالکن است ... بانضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (2/15) دو متر و پانزده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت (10/56) ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی :شمالا بطول (6/59) شش متر و پنجاه و نه سانتیمتر، دیواریست به قطعه 7110 تفکیکی. شرقا در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است، بطول های (1/49) یک متر و چهل و نه سانتیمتر، (2/84) دو متر و هشتاد و چهار سانتیمتر ، (3/72) سه متر و هفتاد و دو سانتیمتر، (0/28) بیست و هشت سانتیمتر، (1/42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر ، (0/50) پنجاه سانتیمتر، (1/52) یک متر و پنجاه و دو سانتیمتر، اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک دوم تا ششم دیواریست، هفتم درب و دیوار است، اول به قطعه 7019 تفکیکی دوم تا پنجم به راه پله مشاعی، ششم و هفتم به لابی، جنوبا: بطول (6/87) شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتر دیواریست مشترک به آپارتمان مسکونی قطعه 10، غربا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و سوم و چهارم آن شمالی است، بطول های (5/15) پنج متر و پانزده سانتیمتر، (0/65) شصت و پنج سانتیمتر، (1/14) یک متر و چهارده سانتیمتر،  (2/10) دو متر و ده سانتیمتر ، (3/00) سه متر، اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک دوم دیواریست، سوم نیم دیوار جلوی بالکن، چهارم و پنجم دیوار و پنجره است، اول به قطعه 7094 تفکیکی دوم تا پنجم به فضای نورگیر مشاعی. سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 9: شمالا: بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک، به انباری مسکونی قطعه 8، شرقا: بطول (1/38) یک متر و سی وهشت سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک به قطعه 7019 تفکیکی، جنوبا: بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست، به قسمت پر حیاط، غربا: بطول (1/38) یک متر و سی و هشت سانتیمتر، درب و دیوار است، به محوطه مشاعی سقف: با کف طبقه همکف اشتراکی است کف: روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 8: شمالا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا: بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، جنوبا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، به پارکینگ مسکونی قطعه 7 سقف: با کف طبقه همکف اشتراکی است کف: روی عرصه مشاعی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 3910 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (267/5) دویست و شصت و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000510 مورخ 1396/07/12 اجرای مقررات شده است...»   3-2- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 52/85 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه پنج که 1/03 متر مربع آن بالکن است بانضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 2/15 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بوده و آپارتمان مذکور در ساختمانی هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، قدمت بنا حدود 6 سال ساخت، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، آیفون تصویری، اسکلت بتنی، پنجره ها UPVC، کفپوش طبقات زیرزمین و همکف از جنس سنگ، پوشش دیوارها در مشاعات سنگ، کفپوش پله و پاگردها و لابی طبقات از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله از جنس سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی قرار گرفته است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و فرنگی با کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک، دارای بالکن، گرمایش واحد پکیج گازی و رادیاتور، سرمایش کولر و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک می باشد.   3- پلاک ثبتی شماره 51872 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   1-3- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید ثانی – خیابان شهید سهیلیان – خیابان قاسم باقری – پلاک 11 – طبقه 1 – واحد جنوبی   2-3- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 934248 سری ب سال 95 که در تاریخ 6 آبان 1396 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق به شماره پنجاه و یک هزار و هشتصد و هفتاد و دو فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (91/85) نود و یک متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که (5/09) پنج متر و نه دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است . بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (1/34) یک متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (10/56) ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی :شمالا در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است. بطولهای : 6/87) شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتر ، (1/69) یک متر و شصت و نه سانتیمتر ، (0/47) چهل و هفت سانتیمتر (1/92) یک متر و نود و دو سانتیمتر، اول دیواریست مشترک، دوم درب و دیوار است، سوم و چهارم دیواریست اول به آپارتمان مسکونی قطعه 1 دوم به لابی سوم و چهارم به آسانسور، شرقا: بطول (8/38) هشت متر و سی و هشت سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک ، به قطعه 7019 تفکیکی جنوبا: در سه قسمت بطولهای (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر ، (8/08) هشت متر و هشت سانتیمتر، (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر، اول نیم دیوار جلوی بالکن، دوم دیوار و پنجره است، سوم نیم دیوار جلوی بالکن ، اول تا سوم به فضای حیاط مشاعی غربا بطول (8/85) هشت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک به قطعه 7094 تفکیکی سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 2: شمالا: بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر. دیواریست مشترک، به انباری مسکونی قطعه 1 شرقا بطول (0/86) هشتاد و شش سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک به قطعه 7019 تفکیکی جنوبا: بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک به انباری مسکونی قطعه 3، غربا: بطول (0/86) هشتاد و شش سانتیمتر ، درب و دیوار است به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه 1 شمالا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، شرقا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، به پارکینگ مسکونی قطعه 2 جنوبا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، غربا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است. سقف: با کف طبقه یک اشتراکی است. کف: با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 3910 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه به مساحت (267/5) دویست و شصت و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000510 مورخ 1396/07/12 اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 934248 سری ب سال 95 صادر می شود.»   3-3- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 91/85 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 5/09 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1/34 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/56 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف بوده و آپارتمان مذکور در ساختمانی هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، قدمت بنا حدود 6 سال ساخت، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، آیفون تصویری، اسکلت بتنی، پنجره ها UPVC، کفپوش طبقات زیرزمین و همکف از جنس سنگ، پوشش دیوارها مشاعات سنگ، کفپوش پله و پاگردها و لابی طبقات از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله از جنس سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی قرار گرفته است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و فرنگی با کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک، دارای بالکن، گرمایش واحد پکیج گازی و رادیاتور، سرمایش کولر و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک می باشد.   4- پلاک ثبتی شماره 51875 فرعی از 7022 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   1-4- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید ثانی – خیابان شهید سهیلیان – خیابان قاسم باقری – پلاک 11 – طبقه 3 – واحد شمالی   2-4- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 934251 سری ب سال 95 که در تاریخ 6 آبان 1396 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (53/05) پنجاه و سه متر و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که (1/03) یک متر و سه دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (1/33) یک متر و سی و سه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (10/56) ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: بطول (6/59) شش متر و پنجاه و نه سانتیمتر، دیواریست به قطعه 7110 تفکیکی، شرقا: در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است. بطول های : (1/49) یک متر و چهل و نه سانتیمتر ، (2/84) دو متر و هشتاد و چهار سانتیمتر ، (3/72) سه متر و هفتاد و دو سانتیمتر (0/28) بیست و هشت سانتیمتر ، (1/42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر ، (0/50) پنجاه سانتیمتر، (1/52) یک متر و پنجاه و دو سانتیمتر اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک دوم تا ششم دیواریست، هفتم درب و دیوار است. اول به قطعه 7019 تفکیکی دوم تا پنجم به راه پله مشاعی ششم و هفتم به لابی. جنوبا بطول (6/87) شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتر، دیواریست مشترک به آپارتمان مسکونی قطعه 6. غربا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و سوم و چهارم آن شمالی ، است، بطولهای (5/15) پنج متر و پانزده سانتیمتر (0/65) شصت و پنج سانتیمتر ، (1/14) یک متر و چهارده سانتیمتر، (2/10) دو متر و ده سانتیمتر، (3/00) سه متر ، اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک دوم دیواریست، سوم نیم دیوار جلوی بالکن ، چهارم و پنجم دیوار و پنجره است ، اول به قطعه 7094 تفکیکی دوم تا پنجم به فضای نورگیر مشاعی سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است کف با سقف طبقه دو اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 5: شمالا بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک، به انباری مسکونی قطعه 4 شرقا بطول (0/86) هشتاد و شش سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک ، به قطعه 7019 تفکیکی جنوبا بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر ، دیواریست مشترک، به انباری مسکونی قطعه 6، غربا: بطول (0/86) هشتاد و شش سانتیمتر، درب و دیوار است، به محوطه مشاعی سقف: با کف طبقه همکف اشتراکی است کف: روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 7: شمالا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا: بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، به پارکینگ مسکونی قطعه 8 جنوبا به طول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا: بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، به پارکینگ مسکونی قطعه 6 سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 3910 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (267/5) دویست و شصت و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000510 مورخ 1396/07/12 اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 934251 سری ب سال 95 صادر می شود.»   3-4- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 53/05 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که 1/03 متر مربع آن بالکن است بانضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1/33 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بوده و آپارتمان مذکور در ساختمانی هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، قدمت بنا حدود 6 سال ساخت، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، آیفون تصویری، اسکلت بتنی، پنجره ها UPVC، کفپوش طبقات زیرزمین و همکف از جنس سنگ، پوشش دیوارها در مشاعات سنگ، کفپوش پله و پاگردها و لابی طبقات از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله از جنس سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی قرار گرفته است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و فرنگی با کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک، دارای بالکن، گرمایش واحد پکیج گازی و رادیاتور، سرمایش کولر و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک می باشد.   5- پلاک ثبتی شماره 51880 فرعی از 7022 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   1-5- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید ثانی – خیابان شهید سهیلیان – خیابان قاسم باقری – پلاک 11 – طبقه 5 – واحد جنوبی   2-5- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 934256 سری ب سال 95 که در تاریخ 6 آبان 1396 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و یک هزار و هشتصد و هشتاد فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (91.45) نود و یک متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که (5/09) پنج متر و نه دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت ، است - بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (10/56) ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است. بطولهای : (6/87) شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتر، (1/69) یک متر و شصت و نه سانتیمتر، (0/47) چهل و هفت سانتیمتر، (1/92) یک متر و نود و دو سانتیمتر، اول دیواریست مشترک دوم درب و دیوار است، سوم و چهارم دیواریست، اول به آپارتمان مسکونی قطعه 9 دوم به لابی سوم و چهارم به آسانسور. شرقا: بطول (8/38) هشت متر و سی و هشت سانتیمتر ، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک، به قطعه 7019 تفکیکی، جنوبا: در سه قسمت بطولهای : (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر ، (8/08) هشت متر و هشت سانتیمتر، (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر، اول نیم دیوار جلوی بالکن، دوم دیوار و پنجره است، سوم نیم دیوار جلوی بالکن، اول تا سوم به فضای حیاط مشاعی، غربا بطول (8/85) هشت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک 7094 تفکیکی. سقف: با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 3: شمالا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، جنوبا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است به پارکینگ مسکونی قطعه 2. سقف: با کف طبقه یک اشتراکی است کف: با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 3910 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه به مساحت (267/5) دویست و شصت و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000510 مورخ 1396/07/12 اجرای مقررات شده است ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 934256 سری ب سال 95 صادر می شود.»   3-5- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 91/45 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که 5/09 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/56 متر مربع واقع در سمت شمال همکف بوده و آپارتمان مذکور در ساختمانی هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، قدمت بنا حدود 6 سال ساخت، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، آیفون تصویری، اسکلت بتنی، پنجره ها UPVC، کفپوش طبقات زیرزمین و همکف از جنس سنگ، پوشش دیوارها در مشاعات سنگ، کفپوش پله و پاگردها و لابی طبقات از جنس سنگ و پوشش دیوار پله از جنس سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی قرار گرفته است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و فرنگی با کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک، دارای بالکن، گرمایش واحد پکیج گازی و رادیاتور، سرمایش کولر و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک می باشد.   6- پلاک ثبتی شماره 51871 فرعی از 7022 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   1-6- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید ثانی – خیابان شهید سهیلیان – خیابان قاسم باقری – پلاک 11 – طبقه 1 – واحد شمالی   2-6- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 934247 سری ب سال 95 که در تاریخ 6 آبان 1396 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و یک هزار و هشتصد و هفتاد و یک فرعی از هفت هزار و بیست و دو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (53/25) پنجاه و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (1/43) یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (10/56) ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. بطولهای (3/89) سه متر و هشتاد و نه سانتیمتر، (3/00) سه متر، (6/59) شش متر و پنجاه و نه سانتیمتر، اول درب و دیوار و پنجره ای است، دوم دیوار و پنجره است، سوم دیواریست اول و دوم به نورگیر مشاعی، سوم به قطعه 7110 تفکیکی، شرقا: در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است. بطولهای: (1/49) یک متر و چهل و نه سانتیمتر، (2/84) دو متر و هشتاد و چهار سانتیمتر ، (3/72) سه متر و هفتاد و دو سانتیمتر، (0/28) بیست و هشت سانتیمتر، (1/42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر، (0/50) پنجاه سانتیمتر ، (1/52) یک متر و پنجاه و دو سانتیمتر، اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک دوم تا ششم دیواریست هفتم درب و دیوار است، اول به قطعه 7019 تفکیکی، دوم تا پنجم به راه پله مشاعی، ششم و هفتم به لابی، جنوبا: بطول (6/87) شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتر، دیواریست مشترک به آپارتمان مسکونی قطعه 2، غربا: بطول (5/15) پنج متر و پانزده سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک، به قطعه 7094 تفکیکی. سقف با کف طبقه دو اشتراکی است. کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 1: شمالا بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست، به آسانسور، شرقا: بطول (0/93) نود وسه سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک، به قطعه 7019 تفکیکی. جنوبا بطول (1/55) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک، به انباری مسکونی قطعه 2، غربا بطول (0/92) نود و دو سانتیمتر، درب و دیوار است، به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 6: شمالا: بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، به پارکینگ مسکونی قطعه 7، جنوبا بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا: بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است. سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی عرصه مشاعی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 3910 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 ناحیه به مساحت (267/5) دویست و شصت و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000510 مورخ 1396/07/12 اجرای مقررات شده است ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 934247 سری ب سال 95 صادر می شود.»   3-6- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 53/25 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک بانضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1/43 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک بوده و آپارتمان مذکور در ساختمانی هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، با موقعیت شمالی نسبت به گذر، قدمت بنا حدود 6 سال ساخت، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، آیفون تصویری، اسکلت بتنی، پنجره ها UPVC، کفپوش طبقات زیرزمین و همکف از جنس سنگ، پوشش دیوارها در مشاعات سنگ، کفپوش پله و پاگردها و لابی طبقات از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله از جنس سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی قرار گرفته است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و فرنگی با کفپوش سرامیک و بدنه سرامیک، گرمایش واحد پکیج گازی و رادیاتور، سرمایش کولر و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک می باشد.   7- پلاک ثبتی شماره 20847 فرعی از 6974 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2473 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران   1-7- آدرس ملک: تهران – خیابان مدنی - خیابان بخت آزاد (ارباب مهدی) – نبش کوچه فراهانی – پلاک 297 -مغازه با تابلوی پیتزا، ساندویچ و فلافل دیشلمه   2-7- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 63175 سری ب سال 90 که در تاریخ 18 بهمن ماه 1390 به نام علی ابوالحسنی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «یک باب مغازه (نوع ملک: طلق) به شماره بیست هزار و هشتصد و چهل و هفت فرعی از شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار اصلی مفروز و مجزی شده از دو هزار و چهارصد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی، بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت (43/26) چهل و سه متر و بیست وشش دسیمتر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول دیواریست بطول (0/20) بیست سانتیمتر به راه پله، دوم دیواریست بطول (0/10) ده سانتیمتر به راه پله، سوم دیواریست بطول (8/00) هشت متر به حیاط مشاعی، شرقا: درب و دیوار است بطول (3/98) سه متر و نود و هشت سانتیمتر به کوچه 8 متری، جنوبا: در دو قسمت اول درب و دیوار است بطول (2/00) دو متر به کوچه 8 متری، دوم درب و دیوار است بطول (6/79) شش متر و هفتاد و نه سانتیمتر به خیابان 12 متری اصلاحی، غربا : دیواریست مشترک بطول (5/30) پنج متر و سی سانتیمتر به مغازه قطعه 4 شماره 20846 فرعی از شماره 6974 اصلی، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق به مساحت (370/5) سیصد و هفتاد متر و پنجاه دسیمتر مربع ثبت صفحه 57 دفتر 451 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 14994 مورخ 1389/03/17 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک: طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حقوق انتفاعی ندارد. ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 000321 سری الف سال 89 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 63175 صادر می شود. کد پستی مالک : 1645855461»   3-7- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک واحد تجاری چهار دهنه در طبقه همکف به مساحت 43/26 مترمربع که در زمان بازدید به صورت مغازه با تابلوی پیتزا، ساندویچ و فلافل دیشلمه دایر بوده و کفپوش مغازه از جنس سنگ، پوشش دیوارها سرامیک، پوشش سقف سفید کاری با رویه رنگ، درب و و پنجره شیشه سکوریت، مجهز به کرکره فلزی برقی، سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.   8- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-8- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-8- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-8- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-8- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-8- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-8- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-8- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-8- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   9- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، منضمات و انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه فارغ از هرگونه محدودیت معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رسانم:     2-9- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 51872 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مبلغ (به حروف:) هشتاد و هفت میلیارد ریال (به رقم:) 87.000.000.000 ریال اعلام می گردد.   3-9- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 51875 فرعی از 7022 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مبلغ (به حروف:) پنجاه و دو میلیارد ریال (به رقم:) 52.000.000.000 ریال اعلام می گردد.   4-9- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 51880 فرعی از 7022 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مبلغ (به حروف:) نود و یک میلیارد ریال (به رقم:) 91.000.000.000 ریال اعلام می گردد.   5-9- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 51871 فرعی از 7022 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3910 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مبلغ (به حروف:) پنجاه میلیارد و ششصد میلیون ریال (به رقم:) 50.600.000.000 ریال اعلام می گردد.   6-9- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 20847 فرعی از 6974 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2473 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران به مبلغ (به حروف:) یکصد و چهارده میلیارد ریال (به رقم:) 114.000.000.000 ریال اعلام می گردد. تاریخ مزایده  1402/10/20 (خودرو )از ساعت  9الی 9/30 به مدت 30 دقیقه وسایر پلاکهای ثبتی در تاریخهای  1402/10/23-1402/10/24-1402/10/25-1402/10/26-1402/10/27 به ترتیب ساعت 13الی 13/30-13الی 13/30-8الی 8/30-8الی 8/30-13الی 13/30  به ترتیب نظریه کارشناسی به ترتیب نظریه کارشناسی می باشند . در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید  املاک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980330301129