موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 * تقسیم ترکه * 2 موردمزایده آپارتمان1-تهران - کن - خیابان محمد علی عسکری - بن بست المهدی - پلاک  7و9  پلاک ثبتی 570 واقع در قصبه کن ، بخش املاک 10 تهران واقع در انتهای کوچه شهید مرادعلی قربانی - سمت چپ - پلاک 7 و 9 2- آپارتمان به نشانی:تهران- پونک-سردارجنگل- خیابان چمران - نبش کوچه 10 - پلاک 26 - واحد 20  به پلاک ثبتی  3057/119 مفروز و مجزی شده از 1254 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 90/66 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104190/ج1 مبنی بر تقسیم ترکه  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (صغرا شجاع - دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران - معاون دادستان - کامیار نهاردانی - مریم دلقندی - سیدمحمد مرتضوی - مهدی دلقندی - مرضیه دلقندی - اعظم صالحی - مریم صالحی - امیرعلی دلقندی - بیتا دلقندی - محبوبه دلقندی ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ خودروی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده : 9809982164401030 پرونده بشماره بایگانی 0104190مبنی بر: ارزیابی و تعیین قیمت روز ، اینجانب محمد ایلبگی طاهر کارشناس منتخب از محل مورد نظر به نشانی: تهران -کن - خیابان محمد علی عسکری - بن بست المهدی - پلاک  7و9  پلاک ثبتی 570 واقع در قصبه کن ، بخش املاک 10 تهران واقع در انتهای کوچه شهید مرادعلی قربانی - سمت چپ - پلاک 7 و 9 با مالکیت مرحوم مهدی دلقندی بازدید میدانی به عمل آمده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: 1- بررسی اسناد و مدارک ابرازی :بر اساس مبایعه نامه دستی تنظیمی فی ما بین آقای محمد سلطان محمدی فرزند محمد جواد بعنوان فروشنده و خانم میترا بیدی فرزند غلامحسین به عنوان خریدار  6 دانگ یک قطعه منزل مسکونی به مساحت تقریبی 55 مترمربع از پلاک ثبتی 570 واقع در قصبه کن ، بخش املاک 10 تهران واقع در انتهای کوچه شهید مرادعلی قربانی - سمت چپ - پلاک 7 ، به تاریخ 14/05/1389 با تایید مسجد محل و معتمدین منطقه تنظیم گردیده است. بر اساس قبض برق ارائه شده بشماره پرونده 5/4050930 و بدنه کنتر 1872232 برق تک فاز 32 آمپر متعلق به آقای محمد سلطان محمدی با قدمت نصب اولیه مورخ 10/12/1388 ارائه گردیده است . هیچگونه سندی مبنی بر واگذاری ملک به مرحوم مهدی دلقندی ارائه نگردیده است، ولی بر اساس تحقیقات بعمل آمده مستاجرین و همسایگان مجاور مالکیت و موجر بودن مرحوم مهدی دلقندی را تایید و اعلام نمودند و گزارش ارزیابی ملک فار از اسناد مالکیت و حسب دستور آن مقام محترم انجام گردیده است. ملک مورد ارزیابی در دو طبقه با اسکلت فلز قوطی و سقف  و تیر های فلزی در دو طبقه بدون مجوز  ساخت و پروانه ساختمانی احداث گردیده است . حسب تحقیقات محلی و مشاهدات عینی ملک احداثی با قدمت بیش از 13 سال ساخت و دارای کنتور برق و فاقد انشعاب آب و گاز می باشد. ملک دارای 7 اتاق در دو طبقه و یک باب تعمیرگاه موتور سیکلت فاقد فعالیت کسبی  و یک حیاط خلوت در ضلع شمالی می باشد. مساحت عرصه  ملک مورد بازدید حدود 100 متر مربع بوده و اعیان احدای در آن حدود 150 متر مربع می باشد.     2-  انشعابات : ملک مذکور دارای انشعاب   برق اختصاصی است . 3- بررسی کارشناسی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی به بررسی تصاویر و مدارک مندرج در پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی ازریابی می باشد ارزیابی ارزش واحد مورد بازدید  فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص حقوقی و حقیقی و با فرض نبود هر گونه بدهی، بازداشتی معارض و منع قانونی در نقل و انتقال رسمی انجام گرفته است. نظر به اینکه انجام بررسی فنی و کارشناسی مبتنی و با فرض درستی و صحت مدارک و اسناد ابرازی است، بنابراین مسئولیت ناشی از هر گونه نابرابری تصاویر اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدوده صلاحیت حرفه ای در این موارد ،کارشناس مبری از مسئولیت میباشد. در ضمن چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک مستندات و اطلاعات جدید ارایه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده توسط کارشناس  است. در ارزیابی انجام شده ارزش اعیان صرفا  بر اساس ارزش مصالح مصرفی  و ارزش عرصه با کاربری باغی  و با وضعیت موجود در نظر گرفته شده است. با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید جمعا  به مبلغ  000/000/000/ 25 ریال( معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان)  ارزیابی و تقویم می گردد . شماره پرونده 2/9809982164401030 مورخ 05/04/1402 و پرونده بشماره بایگانی 0104190مبنی بر: ارزیابی و تعیین قیمت روز ، اینجانب محمد ایلبگی طاهر کارشناس منتخب از محل مورد نظر به نشانی:تهران- پونک-سردارجنگل- خیابان چمران -نبش کوچه 10- پلاک 26 - واحد 20  به پلاک ثبتی  3057/119 مفروز و مجزی شده از 1254 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 90/66 متر مربع با مالکیت مرحوم مهدی دلقندی بازدید میدانی به عمل آمده و پس از مذاکره با خانم اعظم صالحی همسر مرحوم مهدی دلقندی متصرف ملک و وکیل ایشان آقای کامیار نهاردانی در مرحله اول بازیدی  و ممانعت خانم اعظم صالحی  جهت بازدید از ملک و برای بار دوم جهت بازدید از ملک با دستور قضایی به همراه جناب سروان عبدالله جمور از کلانتری با فیض ، برای بار دوم در تاریخ 03/05/1402 مراجعه گردید و خانم صالحی اعلام نمودند که به هیچ وجه همکاری ننموده و درب را باز نخواهد کردو  اجازه ورود به داخل ملک داده نشده است. فلذا با توجه به دستور آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی از بیرون ملک گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد : 1- بررسی اسناد و مدارک ابرازی :ملک مورد بررسی ششدانگ یک قطعه آپارتمان واقع در طبقه پنجم واحد 20  به پلاک ثبتی  3057/119 مفروز و مجزی شده از 1254 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 90/66 متر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 20 به مساحت 11 متر مربع می باشد. واحد مورد نظر یک واحد آپارتمان مسکونی با نمای سنگ واقع در طبقه پنجم می­باشد. و احد مسکونی یک خوابه با کف سرامیک - دیوار ها نقاشی  - درب ورودی ضد سرقت ،پنجره UPVC  با شیشه دو جداره  - سقف و دیوار ابزار - آشپزخانه اپن با کابینت MDF -  7 طبقه کل ( یک طبقه زیرزمین  یک طبقه همکف 5 طبقه مسکونی )  - درب پارکینگ اتومات  دارای یک باب پارکینگ فاقد انباری آسانسور ( و لابی ورودی در طبقه همکف ) با سرمایش کولر آبی وگرمایش شوفاژ می­باشد.     2-  انشعابات : ملک مذکور دارای انشعاب  آب و گاز مشترک   برق اختصاصی بوده و یک خط تلفن ثابت است . 3- بررسی کارشناسی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی به بررسی تصاویر و مدارک مندرج در پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی ازریابی می باشد ارزیابی ارزش واحد مورد بازدید  فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص حقوقی و حقیقی و با فرض نبود هر گونه بدهی بازداشتی معارض و منع قانونی در نقل و انتقال رسمی انجام گرفته است. نظر به اینکه انجام بررسی فنی و کارشناسی مبتنی و با فرض درستی و صحت مدارک و اسناد ابرازی است، بنابراین مسئولیت ناشی از هر گونه نابرابری تصاویر اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدوده صلاحیت حرفه ای در این موارد کارشناس مبری از مسئولیت میباشد. در ضمن چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک مستندات و اطلاعات جدید ارایه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده توسط کارشناس  است. با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ارزش ششدانگ واحد 20  به پلاک ثبتی  3057/119 مورد بازدید به مساحت کل 90/77 متر مربع جمعا  به مبلغ  000/000/600/ 73 ریال( معادل هفت میلیارد و سیصد  و شصت میلیون تومان)  ارزیابی و تقویم می گردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/01 ساعت 09/00 الی 09/15صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9809982164401030