موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت ////  به موجب پرونده اجرایی به شماره 0200495 حکم به فروش ملک مشاعی وتقسیم ثمن حاصل به نسبت قدرالسهم مالکانه صادر که به شرح ذیل ارزیابی واز طریق مزایده در شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرکرد در تاریخ  1402/10/19  ساعت 10به فروش می رسد هر کس بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد برنده مزایده است و فی المجلس باید 0/10 قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش ان را به این اجرا تحویل نماید ومابقی را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش انرا تحویل اجرا نماید در غیر اینصورت 0/10 مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.شرکت کنندگان باید 0/10 مبلغ پایه را به صورت چک تضمین شده بانکی فی المجلس به همراه داشته باشند . الف) مدارک و مشخصات ملک :  1 - با توجه پروانه ساختمانی صادره از شهرداری کیان به شماره پروانه 4098 مورخ 1381/12/04 به کد نوسازی 8-4-3-2 به مالکیت بهادر علیرضایی شهرکی که در آن مساحت زمین یا عرصه را 120/87 مترمربع قید نموده است، حدودات آن به شرح ذیل می باشد - شمالا به طول 8/90 متر به خیابان شهدای شرقی / شرقا به طول 10/30 متر درای درب ورودی به کوچه و مابقی به ملک همسایه / جنوبا به طول 18/50 متر به ملک همسایه / غربا به طول 13/80 متر به ملک همسایه / لازم بذکر است طی استعلام از شهرداری شهر کیان و پیرو کروکی پیوست مساحت راهرو ورودی از سمت کوچه در پروانه قید نگردیده است 2- طبق گواهی پایانکار به شماره 235 مورخ 1386/01/28 به نام بهادر علیرضایی مساحت طبقه همکف شامل تجاری و پارکینگ 148/75 مترمربع و مساحت طبقه اول را 155 مترمربع قید نموده است.  3- طی مطالعه پرونده ملک مذکور در شهرداری شهرکیان با آخرین کد نوسازی به شماره 11-5-3-1، آقای بهادر علیرضایی دو دانگ از شش دانگ ملک متنازع فیه را به نام خانم زهرا علیدوستی انتقال داده است. در مدرک مذکور که با سربرگ واحد نوسازی می باشد، نام مالکین را بهادر و بهاره علیرضایی و مساحت زمین را 148/70 مترمربع قید نموده است .  4- همچنین طی کروکی ملک تهیه شده توسط شهرداری شهرکیان، مساحت عرصه را شامل تجاری و راهرو جمعا 148/36 مترمربع قید نموده است. 5- پیرو تعهدنامه موجود در پرونده شهرداری، خانم بهاره علیرضایی نسبت به عقب نشینی ملک متنازع فیه به میزان 46 مترمربع متعهد گردیده است که عقب نشینی را به میزان سهم خود بدون دریافت هیچ گونه وجهی از شهرداری (به صورت رایگان) اقدام نماید. لذا با توجه به اینکه خانم بهاره علیرضایی به میزان 4 دانگ از شش دانگ ملک متنازع فیه را مالک می باشد، میزان سهم ایشان از عقب نشینی به مساحت 30/67 مترمربع می باشد.  لازم بذکر است با توجه به مغایرت بین مساحت عرصه قید شده در پروانه ساختمان و پایانکار و کروکی ملک، طی بررسی واحد فنی شهرداری شهرکیان، مساحت عرصه در طبقه همکف بدون عقب نشینی به میزان 148/75 مترمربع ملاک و تعیین گردیده است.    6- در حال حاضر ملک مذکور در دو طبقه شامل طبقه همکف با کاربری تجاری، انبار و راهرو مسکونی و طبقه اول با کاربری مسکونی در حال بهره برداری می باشد. ورودی تجاری و انباری به سمت خیابان شهدای شرقی و ورودی راهرو مسکونی درکوچه واقع گردیده است. ساختمان فوق از استراکچر بنایی به همراه شناژهای قائم و افقی بتنی و فلزی اجرا گردیده است و نمای ساختمان از سنگ سفید چینی، پوشش دیوار تجاری از سرامیک، و دیوار انباری از اندود گچ و خاک می باشد. درب تجاری از پروفیل آهنی و شیشه ساده، درب و پنجره های مسکونی از پروفیل آهنی و آلومینیومی، پوشش دیوار های داخلی مسکونی از اندود گچ و رنگ، سقف از پوشش اندود گچ و رنگ، دیوار و کف آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی از کاشی و سرامیک، می باشد.    ساختمان فوق دارای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن می باشد. ب) ارزیابی :  در نتیجه با توجه به این که عقب نشینی ملک باعث کاهش مساحت عرصه تجاری و ایجاد ارزش افزوده برای ملک و تغییر قیمت پایه می گردد و همچنین با توجه به اینکه خوانده خانم زهرا علیدوستی هیچ گونه توافقی با شهرداری مبنی بر هبه سهم خود ناشی از عقب نشینی ننموده است و شهرداری از بابت مساحت عقب نشینی به ارزش روز آن امتیازات و خدمات به مالک ارائه می نماید، لذا ارزیابی ملک مذکور نسبت به مالکیت سهم خواهان به میزان 4 دانگ از شش دانگ از مساحت عرصه بعد از عقب نشینی به مساحت 68/5 مترمربع و لحاظ سهم خواهان از اعیان (4 دانگ از شش دانگ)، با توجه به موقعیت ملک، متراژ، مساحت، قدمت، کاربری و در نظر گرفتن کلیه فاکتورهای موثر در قضیه جمعا شامل ارزش عرصه، اعیان و انشعابات و محوطه سازی  به مبلغ 24/520/000/000ریال بیست و چهار میلیارد و پانصد و بیست میلیون ریال  و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک بعد از کسر سهم شهرداری شهرکیان از عقب نشینی 30/67 مترمربع از عرصه به مساحت باقیمانده از عرصه به میزان 118/08 مترمربع به مبلغ 40/459/200/000ریال چهل میلیارد و چهارصد و پنجاه و نه میلیون و دویست هزار ریال  ارزیابی و حضورتان اعلام می گردد. لازم بذکر است طی مطالعه پرونده ملک فوق در شهرداری شهرکیان و اظهارات خواهان خانم زهرا علیدوستی ، ایشان هیچ گونه توافق و تعهدی به شهرداری شهرکیان مبنی بر هبه سهم خود ناشی از عقب نشینی ننموده است . ملک فوق از طریق مزایده به فروش می رسد .دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرکرد -رسول باقری

شماره پرونده: 140132920000503987