موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201697//286ج-دادنامه - 1402007854مورخ 1402/5/18-محکوم له آقای سید هادی ایزد پناه فرزند جلال -محکوم علیهم خانم و آقا -مریم سادات - سید علی - سید مهدی شهرت همگی ایزد پناه فرزند جلال - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی 7182/23835مفروز از 2208 بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .       احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 23835 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 2208 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در طبقه همکف بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1402.06.28 در معیت نماینده محترم دادستان جناب آقای ابن یمین به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، نارمک، میدان 16، کوچه شهید عبدالعظیم حبیبی، پلاک 7، واحد 1 مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1-    مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 14028561151008662 مورخ 1402.04.21 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک لویزان تهران بازگشت بنامه شماره 140268990018243096 مورخ 1402.04.17 ریاست محترم شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 23835 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 23835 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2208 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران بمساحت 63.01 مترمربع مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 بمساحت 2.5 مترمربع پارکینگ قطعه 1 بمساحت 11.5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین  مشخصات مالکیت: مالکیت مریم سادات ایزد پناه فرزند سید جلال بعنوان مالک هفتاد و دو سهم مشاع از دو هزار و سیصد و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809972744900280 تاریخ 1398.04.29 ثبت گردیده است. مالکیت علی ... بعنوان مالک صد و چهل و چهار سهم مشاع از دو هزار و سیصد و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809972744900280 تاریخ 1398.04.29 ثبت گردیده است. مالکیت سید مهدی ایزد پناه فرزند سید جلال بعنوان مالک صد و چهل و چهار سهم مشاع از دو هزار و سیصد و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809972744900280 تاریخ 1398.04.29 ثبت گردیده است. مالکیت سید هادی ایزد پناه فرزند سید جلال بعنوان مالک یکهزار و نهصد و چهل و چهار سهم مشاع از دو هزار و سیصد و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20442 تاریخ 1402.03.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 989 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 058972 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151008864 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد. بازداشت: ندارد. 1-2): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 6510790339 سال 1379 بیان میدارد که در زمینی بمساحت 220 مترمربع طبق سند مالکیت و 217.60 مترمربع پس از اصلاحی ساختمان در 5 طبقه ( زیرزمین و چهار طبقه روی آن ) مشتمل بر 8 واحد ( هر طبقه دو واحد ) با زیربنای کل 688.55 مترمربع با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ احداث شده است. 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 23835 فرعی از 7182 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( کوچه شهید حبیبی ) با نمای سنگ در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد ) احداث شده است، سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی برای دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ساختمان دارای حیاط جنوبی جهت دسترسی به زیرزمین و پارکینگ با رمپ ازحیاط با دسترسی به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 63.01 متر مربع در سمت غرب طبقه همکف سندی واقع شده و مشتمل بر درب چوبی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی و سالن پذیرایی بانضمام شومینه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ با دسترسی به حیاط خلوت مسقف با ایرانیت و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه توالت فرنگی و روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک، یک واحد پارکینگ و یکباب انباری میباشد. 3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                              4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 23835 فرعی از 7182 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2208 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 63.01 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. تاریخ مزایده  1402/10/27 ساعت  12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002331124