موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201323 مربوط سکینه وهابیان طهرانی بطرفیت 1-سیده مینا سالک فرد 2- مجید وهابیان طهرانی 3-مینو وهابیان طهرانی 4-مریم وهابیان طهرانی 5-مرجان وهابیان طهرانی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی۳ فرعی از ۸۵۷ اصلی(استاندارد سازی به پلاک ثبتی857/89) مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران به آدرس تهران - نیاوران - بعد از سه راه یاسر به سمت تجریش - کوچه قادری - پلاک ۴ - طبقه پنجم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه پنجم به مساحت 235/40 متر مربع 7/71متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان دوازده متری و38/41متر مربع آن بالکن است قطعه ششم تفکیکی به شماره ۳ فرعی از ۸۵۷ اصلی (استاندارد سازی به پلاک ثبتی857/89)مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران بانضمام یک واحد پارکینگ بمساحت ۱۱ متر مربع قطعه هفت در غرب همکف شمال پارکینگ شش و یکباب انباری بمساحت8/92 متر مربع قطعه شش در شمال شرقی زیرزمین شرق انباری پنج با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات میباشد. گزارش کارشناسی تقدیمی فارغ از احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشار الهیم در پلاک ثبتی مورد ارزیابی است. در صورت صلاحدید و ضرورت استعلام موضوع مذکور و استعلام اسناد رهنی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک میتواند مد نظر مقام محترم قضایی قرار گیرد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل، آپارتمان مزبور واقع در طبقه پنجم ساختمانی ۷ طبقه با نمای سنگی سیمانی مشتمل بر طبقه زیرزمین بصورت استخر و سونا و جکوزی غیر فعال ، واحد سرایداری ، اتاق تاسیسات ، سرویس بهداشتی و انباری ها - طبقه همکف پارکینگ - طبقات اول، دوم چهارم و پنجم تک واحدی و طبقه سوم دو واحدی جمعاً ۶ واحد مسکونی واقع گردیده است  مشخصات آپارتمان بشرح 2 اتاق خواب هر دو به صورت مستر روم بالکن در قسمت جنوبی واحد که قسمتی از آن تبدیل به اتاق گردیده است ،فضای هال و پذیرایی آشپزخانه اپن با کابینت mdf بدنه دیوار کاشی سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی حمام با بدنه دیوار کاشی و کف سرامیک کف واحد سنگ فرش درب ورودی و دربهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی پنجره ها upvc با شیشه دوجداره سیستم سرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی دارای آب و برق و گاز شهری در زمان بازدی واحد موصوف در ید خانم سکینه وهابیان میباشد .نظریه نهایی کارشناسی : مساحت ۲۳۵/۴۰ با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز ارزش ششدانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی857/3(استاندارد سازی به پلاک ثبتی857/89)به مساحت 235/40متر مربع بانضمام پارکنیگ و انباری صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده  بنظر اینجانب به میزان ۳۷۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال (سیصد و هفتاد و دو میلیارد ریال )معادل سی و هفت  میلیارد و دویست میلیون تومان  ارزیابی و برآورد میگردد..ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/11/02از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920004438269