موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  خانم زهرا غیاسی   به طرفیت محکوم علیه  آقای محمدعلی شهرابی فراهانی و خانم عصمت منصوری   موضوع  دادنامه 140168390017480631 مورخ 1401/11/30 صادره از شعبه 81 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک به  پلاک ثبتی 55935 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 تهران   به نشانی : خیابان شریعتی ،نرسیده به سید خندان، بن بست مهاجر پلاک 1  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید . احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی   0201129  درخصوص  ملک به پلاک ثبتی  55935  فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو به نشانی:  تهران، خیابان شریعتی ، نرسیده به سیدخندان ، بن بست مهاجر، پلاک 1 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی: بازگشت به نامه شماره 140185601025000929 به تاریخ 1401/01/21 یک قلعه آپارتمان نوع مالک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 55935 فرعی از 6933 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 25992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 127.39 متر مربع. به حدود شمالا محول 11.5 متر پنجره دیواریست  بحیاط خلوت اشتراکی شرقا أول بطول 6.90 متر دیوار به دیوار پلاک 9804 دوم که جنوبی است بطول0 0.8 متر سوم بسلول 1.20 متر چهارم شمالی 0.80 متر هر سه قسمت پنجره و دیوار بنورگیر اشتراکی پنجم بطول 4.40 متر دیوار به دیوار پلاک 9804 فرعی جنوبا بطول 8.75 متر پنجره و دوبار بفضای حیاط اشتراکی غرباء أول بطول 5.60 متر دیواریست اشتراکی با راهرو و پلکان اشتراکی دوم که جنوبی است درب و دیواریست به راهرو و پلکان مشترک سوم بطول 6.90 متر دیوار به دیوار پلاک 9805 فرعی مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول به حدود اربعه شمالا بطول 4.5 متریخط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی شرقا مسئول 2.5 متربخط مستقیم و مفروض به محوطه مشامی جنوبا بطول 2.5 متر بخط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی غرباء بحلول 2.5 متر دیوار به دیوار پلاک 9085 مشخصات مالکیت مالکیت زهرا / غیاسی فرزند هاشم با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15741 تاریخ 1399/10/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 800 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی ثبت گردیده است. مالکیت محمد علی/ شهرابی فراهانی فرزند عبدالحسین با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15741 تاریخ 1399/10/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 800 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت عصمت /منصوری فرزند هاشم   با جزء  سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 15741 تاریخ 1399/10/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 800 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت ندارد حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود وفق دستور مورخ 1402/05/23 دادرس محترم اجرای احکام مبنی بر نحوه اجرای قرار و تنظیم گزارش کارشناسی و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 55935/6933 به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل (دوازده میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد. مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/10/20راس ساعت 13 صبح از طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 120.000.000.000ریال معادل دوازده  میلیارد  تومان در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فرحناز جمادی

شماره پرونده: 140168920003857992