موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200668/125ج-دادنامه 1402002325مورخ 1402/3/10-محکوم له آقای مجتبی امیرپور نیستانک فرزند محمدحسن -محکوم علیهم آقایان مرتضی - مصطفی شهرت هردو امیرپور نیستانک -موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 6تفکیکی 7182/9766مفروز از 9316 بخش 2تهران  ودارای مورد بازداشتی  اداره پنجم  اجرای اسنادرسمی  علیه آقای مصطفی امیر پور نیستانک  به میزان 1360عد د سکه بهار آزادی  معادل353/600/000/000ریال  و نیم عشراجرای دولت 17/680/000/000ریال با حفظ حقوق بازداشت کننده  به شرح کارشناسی ذیل می باشد احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان : آقای مجتبی امیر پورنیستانک 2-1- خواندگان: 1) آقای مرتضی امیرپورنیستانک و 2) آقای مصطفی امیر پور نیستانک  3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع 3-1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 9766 فرعی از 7182 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9316 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران 2- آدرس ملک: تهران – نارمک – میدان نبوت – کوچه فاطمه زهرا – پلاک 1 – طبقه دوم – سمت شمالی (واحد 4) 3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1-3- تصویر تصمیم حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140185601151017454 مورخ 1401/08/21 در خصوص رسیدگی به تقاضای افراز در پلاک شماره 7182/9766 قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران و احراز غیر قابل افراز بودن ملک مذکور ملاحظه شد. 2-3- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی، مشخصات ملک مورد کارشناسی عبارت است از: «شش دانگ یک دستگاه آپارتمان سمت شمالی واقع در طبقه دوم به مساحت 102/16 مترمربع قطعه ششم تفکیکی که مقدار 9/90 مترمربع آن بالکن است که از فضای میدان استفاده شده به انضمام قدرالسهم از عرصه و قسمت های مشاعی به شماره 7766 فرعی از 7182 اصلی مفروز از 9316 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران ...» 3-3- طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140285601151000922 مورخ 1402/01/26 حوزه ثبت ملک لویزان تهران خطاب به شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران چنین اعلام گردید: «... مشخصات ملک سند مالکیت شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 9766 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزا شده از 9316 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 102/16 مترمربع به نام مهدی حیدری فر به موجب سند شماره 134538 مورخ 1354/02/15 دفترخانه 2 تهران ذیل ثبت 130940 دفتر 874 صفحه 281 ثبت گردیده است و سپس مع الواسطه به موجب سند 119230 مورخ 1372/03/23 دفترخانه 27 تهران به نام منصوره شفیعی نیستانک منتقل گردیده و برابر حصر وراثت شماره 9809971025501123 مورخ 1398/07/17 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف خانم منصوره شفیعی نیستانک فوت کرده و ورثه حین الفوت عبارتند از مرتضی و مصطفی و مجتبی شهرت همگی امیر پور نیستانک که مجتبی امیرپور نیستانک درخواست افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را نموده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140185601151017454 مورخ 1401/08/21 صادر شد.»   4-3- طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی آپارتمان های واقع در پلاک 7182/9316 بخش 2 تهران به شماره 35127 مورخ 1353/07/23، ساختمان مذکور دارای 5 طبقه شامل طبقه زیرزمین به مساحت 194/03 مترمربع، همکف به صورت یک باب مغازه شمالی به مساحت 102/86 مترمربع و یک باب مغازه جنوبی واقع در طبقه همکف به مساحت 97/85 مترمربع که مساحت 18/56 مترمربع بالکن است، طبقه اول شامل یک دستگاه آپارتمان شمالی به مساحت 102/16 مترمربع و یک دستگاه آپارتمان جنوبی به مساحت 79.29 مترمربع، طبقه دوم شامل یک دستگاه آپارتمان شمالی در طبقه دوم به مساحت 102/16 مترمربع و یک دستگاه آپارتمان جنوبی به مساحت 102/03 مترمربع و طبقه سوم شامل یک دستگاه آپارتمان شمالی به مساحت 37/62 مترمربع و یک باب انباری جنوبی به مساحت 10/35 مترمربع می باشد.   4- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی در سمت شمالی طبقه دوم به مساحت 102/16 مترمربع که مقدار 9/90 مترمربع آن بالکن است و آپارتمان مذکور در ساختمانی 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف و ساختمان مذکور به صورت دو نبش با قدمت حدود 49 سال ساخت، نمای جنوبی و غربی از جنس سنگ، انشعابات برق و گاز و آب و تلفن ساختمان دایر و ساختمان فاقد آسانسور مشاعی و دسترسی به طبقات از طریق پله فراهم گردیده و کفپوش پله سنگ و پوشش دیوار پله و پاگردها از جنس سرامیک می باشد. ساختمان طبق صورت مجلس تفکیکی دارای 9 واحد با کاربردهای زیرزمین، تجاری، مسکونی و انباری در طبقات زیرزمین، همکف و بالای همکف می باشد.   آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، بالکن، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، سرمایش کولر، گرمایش شوفاژ بوده و طبق سند ابرازی فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی می باشد.   5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-5- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ (به حروف:) شصت و شش میلیارد و ششصد میلیون ریال (به رقم:) 66.600.000.000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد   تاریخ مزایده  1402/10/24  ساعت 12  الی  12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007117951