موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول0200857/اجرای سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  9809970229302113مورخ1398/11/13    (دستورفروش) موضوع دعوی شهباز-شهناز-شاپور-شهرت همگی  مفتاح به طرفیت  گلناز مفتاح  ششدانگ ملک پلاک ثبتی23 /2148بخش10تهران به نشانی  خیابان جمهوری، خیابان چنگیزی، پلاک85توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت05 /180مترمربع، با پلاک ثبتی23فرعی از2148 اصلی بخش10تهران و مورد ثبت شماره12487صفحه67دفترجلد94 با حدود اربعه سندی بصورت: شمالاً بطول8متر به قطعه9. شرقاً بطول30 /22متر به قطعه13. جنوباً بطول8متر به خیابان12متری. غرباً بطول22متر به قطعه13. که طبق ستون نقل و انتقالات سند مزبور آخرین مالکین به موجب سند قطعی شماره116257مورخ30 /1 /1354دفترخانه98تهران و نیز طبق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره140185601045009189مورخ23 /3 /1401صادره از اداره ثبت رودکی تهران، آقای شهباز مفتاح و آقای شهرام مفتاح و آقای شاپور مفتاح و خانم شهناز مفتاح هریک به میزان5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی ذکر شده است. همچنین دارای محدودیت های زیر ذکر شده است: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره139905801015004413مورخ28 /4 /1399صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت آقای شهرام مفتاح. بازداشت موقت به موجب دستور شماره139905801015004413مورخ28 /4 /1399صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به موجب دستور شماره139905801015004413مورخ28 /4 /1399صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به موجب دستور شماره139905801015004413مورخ28 /4 /1399صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به موجب دستور شماره139905801015004413مورخ28 /4 /1399صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی بالای40سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی05 /180مترمربع و با بنای کل حدود400مترمربع با بر8متر رو به معبر12متری مربوطه، بصورت شمالی ساز با اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگ در سه طبقه بانضمام یک اتاقک زیرزمین احداث گردیده، بنحویکه در هریک از طبقات همکف الی دوم بصورت تکواحده درکل دارای سه دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و فاقد آسانسور می باشد. اتاقک زیرزمین محل موتورخانه بوده و در طبقه همکف دارای یکواحد مسکونی به مساحت حدود80مترمربع دارای یک سالن و دو اتاق و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی و دارای کفپوش موزائیک و دیوارهای نقاشی شده و گرمایش موتوخانه و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی بوده که در شرایط روز معاینه حسب الاظهار در بهره برداری مستاجر عنوان گردید و در طبقه اول دارای یکواحد مسکونی به مساحت حدود130مترمربع دارای یک سالن و دو اتاق و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی و دارای کفپوش موزائیک و دیوارهای نقاشی شده و گرمایش موتوخانه و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و دارای تراس بوده که در شرایط روز معاینه حسب الاظهار در بهره برداری احدی از مالکین عنوان گردید و در طبقه دوم نیز دارای یکواحد مسکونی مشابه طبقه اول می باشد که حسب الاظهار فاقد سکنه عنوان گردید. ملک مزبور دارای پنجره های فولادی و درب حیاط ماشین رو و انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی23 /2148بخش10تهران با مساحت عرصه سندی180/05مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر نوزده میلیارد تومان(19.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد.                                      : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز سه شنبه مورخ 1402/10/12ازساعت 11الی 11/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 9809980229300644