موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 9901531 مربوط  محسن افشار هاشمی بطرفیت 1-اصغر افشار هاشمی 2–محمد افشار هاشمی3-عبداله  افشار هاشمی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۷۳۹۷ فرعی از ۸۰ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۷۹۶ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران تهران به آدرس تهران-بزرگراه ارتش(شرق به غرب ) لاین کند گذر بلوار نیروی زمینی (خسرو)خیابان نخل نبش غربی کوچه بهاران پلاک 45 طبقه همکف واحد غربی  موسوم به واحد 1از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. برخی مدارک و مستندات ارائه شده1- تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی ۳۹۶۵۶۳ سری ه/98برای مالکیت آقای محسن افشار هاشمی جهت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان بشماره ۷۳۹۷ فرعی از ۸۰ اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۱۷۹۶ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران تهران بمساحت ۸۴/۵۱ متر مربع واقع در سمت غربی همکف که مقدار ۲٫۲۵ متر مربع آن بالکن است ، بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی بمساحت ۱/۲ مترمربع واقع در سمت مجاورت غربی راه پله در زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، مستند مالکیت انحصار وراثت شماره ۴۶۰/۱۱۳/۹۳ تاریخ ۱۳۹۳٫۷٫۳۰ مجتمع شماره ۳ شورای حل اختلاف تهران و اقرارنامه شماره ۱۵۲۶۹ مورخ ۹۵/۲/۲۲ دفترخانه ۱۱۹۴ تهران ، ارائه شده از سوی خواهان2-تصویر گواهی پایانکار ساختمان بشماره ۶۷۱۰۸۲۰۰۵۸ مورخ ۱۳۸۲/۷/۶ ( شهرداری منطقه ۴ - ک ۵۹۰۶۸ ) اصداری شرکت خدمات فنی و مهندسی ماهپر ساختمان شهر ، مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی ۸۰/۱۷۹۶ بخش ۱۱ ، در پنج طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین پارکینگ ، انباری و موتورخانه و طبقات همکف تا سوم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان ، ارائه شده از سوی خواهان .تصویر جریان ثبتی بشماره ۳۹۳۱۱ - ۱۳۹۹ مورخ ۱۳۹۹/۹/۹ موجود در پرونده اجرایی صدرالذکر .مشخصات ثبتی ملک بموجب یک نسخه تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده بشرح مستند ردیف ۱ مشخصات ثبتی و مساحت آپارتمان مورد نظر اعلام گردیده است. استعلام جریان ثبتی جدید، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است . مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر در سمت غربی طبقه همکف ساختمانی پنج طبقه بقدمت طبق تصویر گواهی پایانکار ارائه شده از سوی خواهان حدود ۲۰ سال مجموعاً با هشت واحد آپارتمان و عرصه آن در نبش جنوب غربی تقاطع گذر بیست متری نخل و گذر ۱۲ متری بهاران قرار دارد طبق نقشه پیوست ساختمان مذکور مشتمل بر زیرزمین پارکینگ انباری و موتورخانه و طبقات همکف تا سوم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان میباشند . این ساختمان دارای نماهایی از سنگ میباشد طبق تصاویر (پیوست و دارای یک دستگاه آسانسور و یک سرویس راه پله است . کف راه پله و راهروهای مشاعی از سنگ هستند. آپارتمان مورد نظر موسوم به واحد یک ، دارای دو اتاق خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی توالت فرنگی و حمام و توالت ایرانی است . کف اتاق خوابها موکت مفروش و کف آشپزخانه و سایر فضاهای اصلی از سرامیک . کف سرویسهای بهداشتی از سرامیک و بدنه آنها از کاشی هستند، دیوارهای آپارتمان پوشیده از کاغذ دیواری و سقفها از اندود گچ و نقاشی هستند ، اطراف سقف پذیرایی دارای سطوح کاذب و ابزار خورده میباشند ، درب ورودی از نوع چوبی ابزار خورده و سایر دربها از نوع نئوپان ، پنجرهها از نوع آهنی به همراه شیشه تک جداره ، شومینه در پذیرایی و آشپزخانه دارای کابینت MDF طرح قدیمی میباشد . این آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده شد و نیاز به پاره ای عملیات بازسازی دارد. گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای آلومینیمی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین میگردند . این واحد دارای آیفون تصویری و دارای اشتراک برق مجزی و دارای انشعابات آب و گاز شهری مشترک میباشد. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب صدر الاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پروندههای قضایی متصوره مترتب بر این ملک آپارتمان (موصوف و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف به میزان هفتاد و هفت میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام شده  و ملک موصوف از طریق مزایده در  1402/10/25  از ساعت 8  الی  9 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.    واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت  

شماره پرونده: 9909980011000892