موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200299 له داود احمد خانی علیه حسین کلاهدوز و فاطمه احمدیان  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 31/791/050/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/589/552/500 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی بخش 7 تهران متعلق به محکوم علیه(خانم فاطمه احمدیان) توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-خیابان 17 شهریور-خیابان ایران جنوبی-خیابان شهید سرگرد محبی-کوچه گرگانی-پلاک 18 شهرداری –طبقه سوم غربی –پلاک آب 35564/62500  می باشد. اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره 139905801043003516 مورخ 97/10/24 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 70/58 متر مربع به مالکیت خانم فاطمه احمدیان به میزان شش دانگ عرصه و اعیان  سند به شماره چاپی 0133643 و..و عطف به تصویر مشخصات ثبتی آپارتمان در پرونده اداره ثبت پیروزی تهران ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه سوم به مساحت 70/58 متر مربع که مقدار 2/17 متر مربع آن بالکن است قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 5 فرعی از  783 اصلی مفروز ومجزا شده از 783 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2/19 متر مربع واقع  در شمال همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و عطف به تصویر پایانکار به شماره 122048903 مورخ 1388/2/8 (تاریخ پروانه 86/12/14) و تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 4385 مورخ 88/5/6 مضبوط در پرونده اداره ثبت پیروزی تهران و...(بررسی اصالت نامه بازداشت و مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد .مشخصات موجود ملک :آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم غربی واحد رو به حیاط یک ساختمان 5 طبقه مسکونی به انضمام همکف واقع بوده قدمت ساختمان حدودا 14 سال ساخت دارای نمای سنگ دارای آسانسور طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 5 طبقه دیگر مسکونی طبقه اول و دوم و سوم هر طبقه 2 واحد و طبقه چهارم و پنجم هر طبقه 1 واحد و جمعا 8 واحد مسکونی و عرصه ملک به صورت غربی است .آپارتمان مذکور در طبقه سوم غربی واحد رو به حیاط به مساحت 70/58 متر مربع که مقدار 2/17 متر مربع آن بالکن است قطعه 5 تفکیکی به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2/19 متر مربع واقع در شمال همکف آپارتمان مشتمل بر یک اتاق خواب با کف سازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و دارای کمد دیواری آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و هود هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و ابراز سقف حمام و سرویس بهداشتی ایرانی پنجره ها فلزی با شیشه دو جداره درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی فلزی آپارتمان فاقد پارکینگ سندی سیستم سرمایش اسپیلت یونیت و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیومی آیفون تصویری دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مرتبه دوم اینجانب به مورخ 1402/4/14 که در معیت خوانده محترم خانم فاطمه احمدیان انجام پذیرفت آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت مستاجر(آقای حمید میرزایی با ودیعه اجاره 600/000/000 تومان بود .نظریه کارشناسی باتوجه به عوامل موثر در قضیه مراتب فوقثالذکر و باتوجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 1402/4/14 ) وموقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و باعنایت به قدمت حدودا 14 سال ساختمان و نداشتن پارکینگ و داشتن انباری و داشتن آسانسور و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و بازداشتی فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظراینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم غربی موصوف به پلاک ثبتی 5 فرعی از 783 اصلی جهت اجرای احکام جمعا به مبلغ چهل و یک میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان (4/100/000/000 تومان) ارزیابی و اعلام  شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمیزان 4/6523 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  و بابت محکوم به و  نیم عشردولتی 4/8849 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان از  پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود.مزایده در تاریخ روز 1402/10/11  از ساعت  14 الی  15  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.         واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980002500885