موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200240 له 1-اکرم تقوی تکیه 2- سهیلا تقوی تکیه 3- سیده شهلا تقوی تکیه 4-اعظم تقوی تکیه  علیه  1-امیر تقوی تکیه 2-خانم اغا جلالی چیمه رودی3-سید ناصر تقوی تکیه 4-شعبه 10 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25(امور سرپرستی) تهران  مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی 60 فرعی از 1771 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران-بلوار اندرزگو-خیابان کریمی-بن بست ولیعصر-پلاک6-واحد4به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. گردش کار-اسناد ومدارک مضبوط در پرزونده ابرازی طرفین:به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 513039 سری الف سال 95 ( ابرازی وکیل آقایان سید مهدی و سید میثم تقوی تکیه)عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 60 فرعی از 1771 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۳۳/۶ متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که ۵/۲۵ متر مربع آن بالکن در دو قسمت است. بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت ۴/۴۳ متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۲ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در سمت شرقی ،همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۳ تفکیکی به ساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی : شمالاً در هشت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ان شرقی قسمت هفتم آن غربی است. اول دیواریست مشترک بطول ۱/۳۷ متر به آپارتمان مسکونی قطعه ۴ دوم دیواریست مشترک بطول ۱/۴۵ متر به آپارتمان مسکونی قطعه ، سوم دیواریست مشترک بطول ۲/۲۵ متر به آپارتمان مسکونی قطعه ۴ چهارم دیوار بست مشترک بطول ۰/۱۵ متر به آپارتمان مسکونی قطعه ۴ پنجم دیواریست بطول 1/95  متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیوار پست بطول ۱/۶۵ متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول ۰/۰۵ متر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم درب و دیوار است بطول ۶/۳۵ متر به راه پله و آسانسور مشاعی، شرقاً دیواریست بطول ۱۰/۱۱ متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه ۶ تفکیکی سابق قرار دارد جنوباً در سه قسمت اول تیم دیوار جلوی بالکن یطول ۲/۱۰ متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول ۴/۳۶ متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول ۵/۸۱ متر به فضای حیاط مشاعی قرباً در سه قسمت که قسمت دوم است اول دیوار بست بطول ۱۲/۵۱ متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره ۷ فرعی از ۱۷۷۱ اصلی قرار دارد. دوم دیواریست بطول ۰/۱۱ متر به شماره ۷ فرعی از ۱۷۷۱ اصلی سوم تیم دیوار جلوی بالکن بطول یک متر به فضای گذر ۶ متری اصلاحی جهت دسترسی عرصه ملک زمین طلق پلاک یک فرعی از ۱۷۷۱ اصلی بخش ۱۱ به مساحت ۴۹۶/۲۶ متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه ۱۳۹۴۲۰۴۰۱۰۵۶۰۰۰۳۹۵ مورخ ۱۳۹۴/۰۶/۱۶ اجرای مقررات شده است.آنچه در زمان بازدید مشاهده شد :آپارتمان مورد بازدید به مساحت 133/6متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم ساختمان ۶ طبقه قرار گرفته است. نمای ساختمان در جهات شرقی و غربی ترکیبی از سنگ و ترمووود موقعیت عرضه ملک دو بر و دسترسی به آن از طریق گذرهای واقع در شرق به صورت آدم رو و ماشین رو) و غرب به صورت آدم رو پلاک امکانپذیر است. ساختمان شامل طبقات زیرزمین همکف و چهار طبقه روی همکف میباشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله ارتباطی و یک دستگاه آسانسور میر است. کف و دیوارهای راه پله از سنگ و نرده از نوع استیل طبقات زیرزمین و همکف به اتباری و پارکینگ اختصاص یافته است. کف و دیوارهای پارکینگ از سنگ پوشیده شده است. در هر یک از طبقات اول الی چهارم، سه واحدآپارتمانی(مجموعا 12واحد) احداث شده است.آپارتمان مذکور شامل هال و پذیرایی سه اتاق خواب (یک خواب مستر)آشپزخانه اپن،دو حمام دو سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و بالکن .کفپوش هال و پذیرایی و اتاق های  خواب از لمینت آشپزخانه از سرامیک دیوارها از اندود گچ و نقاشی شده و کاغذ دیواری پوشیده شده است دیوار های آشپزخانه از کاشی و کابینت از نوع MDF کف و دیوارهای حمام و سرویس بهداشتی از کاشی و سرامیک درب های داخلی از نوع چوبی و پنجره ها از نوع UPVC با شیشه های دوجداره سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلتآپارتمان مذکور دارای دو واحد پارکینگ یک باب انباری و انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی میباشد. ۱ نظریه کارشناسی صادره در گزارش بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی سازمانها بانکها، شهرداری و ارگانها و همچنین بدون لحاظ کردن هر گونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته؛می باشد. نظریه کارشناسی در گزارش حاضر براساس میزان تصویر مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده و رسیدگیهای انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ،اعتبار ،اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.نظریه کارشناس با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت پلاک در ،شهر ،عمرینا زیربنای مفید کاربری، دسترسی و گذرهای مجاور، انشعابات منصوبه شرایط زمانی و موقعیت مکانی و شرایط حاکم بر بازار ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر (عرضتاً و اعیاناً)، برابر با مبلغ 183/000/000/000ریال یکصد و هشتاد و سه میلیارد ریال برآورد و پیشنهاد میگردد.مزایده در تاریخ روز 1402/10/16 از ساعت  12  الی  13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                         دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920005060529