موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0101214ج  و دادنامه صادره از شعبه186 دادگاه عمومی تهران خواهان خانم افسر سلطانی و خواندگان خانم رقیه میر طاهر و اقای محمد صادق سلطانی و اقای مجید سلطانی و اقای محمد تقی سلطانی و خانم اعظم سلطانی و خانم سکینه سلطانی و خانم منظر سلطانی و خانم زهرا سلطانی مبنی بر تقسیم ترکه  دایر بر فروش ششدانگ چند قطعه زمین اراضی باغی در روستای وردیج منطقه موسوم به ورکباد که جز اراضی کوهپایه ای محسوب می شود که مشخصات ان در ذیل اگهی قید گردیده ومقرر است راس ساعت  12 ظهر  به مورخه 19 / 10  / 1402  در محل اجرای احکام متمرکز شعبه 186  واقع در طبقه سوم مجتمع قضائی شهید مطهری یافت اباد  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند  در خصوص دعوی خانم افسر سلطانی به طرفیت آقایان محمد صادق ،مجید وخانمها اعظم ،منظر،سکینه وزهرا شهرت همگی سلطانی وخانم رقیه میرطاهر مبنی بر ارزیابی اراضی زراعی وباغی واقع در روستای وردیج از توابع شهرستان تهران ، به استحضار میرساند،اینجانب در اجرای قرار صادره، با تعرفه آقای حسین محمدخانی همسر خواهان، آقایان محمد صادق و محمد تقی سلطانی مشهوربه محمد باقرفرزند بزرگ مورث ،آقای محسن صالحی وکیل تعدادی از وراث وفرزند سرکار خانم افسر سلطانی در تاریخ 1402/06/16به محل مورد نظر مراجعه وپس از تعرفه ملک توسط ایشان با توجه به مدارک ومستندات ابرازی ازجمله نقشه های تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی جناب آقای یعقوبعلی ملک زاده گیلارلوهمچنین ملاحظه نقشه های ارایه شده توسط آقای محمد صادق سلطانی در زمان بازدید (محدوده این نقشه ها توسط مشارالیه تعرفه وتوسط آقای علی اکبر یزدی کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ترسیم شده است ) ، اقدام به معاینه محلی قطعات مذکور گردید.با توجه به تحقیقات محلی ، بررسی های لازم ،در نظرگرفتن موقعیت ،مساحت ، شیب وتوپوگرافی ،کاربری ملکی به عنوان اراضی باغی  و مستند به گزارش ونقشه ارائه شده توسط جناب آقای یعقوبعلی ملک زاده گیلارلو کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی ونقشه برداری ، مراتب گزارش کارشناسی بشرح ذیل بحضورتان تقدیم می­دارد: 1) وضعیت فعلی  اراضی مورد ارزیابی: اراضی باغی مورد نظر در روستای وردیج،منطقه موسوم به ورکباد واقع گردیده وجزو اراضی کوهپایه ای محسوب می­گردد.آب مورد نیاز باغات مورد نظر از چشمه های موسوم به یورد با گردش آبی 40ساعت در 12روز ، چشمه کردرا با گردش آبی 48ساعت در 12روز وسایر چشمه های فصلی همرویک ، دره گاوتا با گردش آبی 48ساعت در 13روز تأمین می گردد که ضمن ذخیره در سه باب استخر موجود در محل ، با سیستم قطره­ای آبیاری می­گردد. در محدوده ملک،درختان مثمراز گونه های مثمر گردو ، شاتوت ،آلو ، سیب ، گلابی ،هلو انجیری و... باسنین متغیر دوساله تا سی ساله (عمدتا درختان 12تا 15ساله) وگونه های غیر مثمر مانند تبریزی ،بید مشاهده می­گردد .براساس گزارش شماره 1400220356708889مورخ1400/08/06 آقای یعقوبعلی ملک زاده گیلارلو کارشناس محترم رسمی دادگستری(مضبوط در پرونده) ومذاکره حضوری با دادورز محترم پرونده،ارزیابی یازده قطعه مشتمل بر هفت قطعه باغ مشجربه مساحت کل 16854/76مترمربع ،یک قطعه زمین بمساحت 348/20مترمربع واجد یک واحدمسکونی وسه قطعه واجد استخرذخیره آب کشاورزی جمعا بمساحت 821/72مترمربع  بعهده اینجانب قرار داده شده است. 2) وضعیت ومساحت هریک از قطعات با توجه به نقشه کارشناس رسمی دادگستری : براساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری مضبوط در پرونده با کد رهگیری 220356708889مورخ 1400/08/06وضعیت هریک از قطعات مورد بازدید به شرح زیر است : قطعه اول : بمساحت 3778/30مترمربع (واگذارشده در وصیت نامه)معروف به باغ انگوری دارای درختان گیلاس ،گلابی، آلو ،سیب،شاتوت ،هلوو... باسنین دو تا 20سال ،این قطعه دارای درختان سالم با نشاط وفاقد آفت وبارده میباشد وبصورت قطره ای آبیاری می گردد.در زمان بازدید حسب توضیحات ذینفعان شرق که به باغ میر طاهر منتهی می گردد توسط یک نخ نایلونی مرز آن از طریق مالک جدید مشخص شده است .محدوده تقریبی قطعه اول برروی تصویر ماهواره ای گوگل ارث مشاهده می گردد. قطعه دوم: بمساحت 1124/27مترمربع (واگذار شده دروصیت نامه) دارای درختان گیلاس ،گلابی ،آلو ،سیب،شاتوت ،هلو،خرمالوو... باسنین دو تا 20سال ،این قطعه دارای درختان سالم با نشاط وفاقد آفت وبارده میباشدوبصورت قطره ای آبیاری میگردد.یک حمام متروکه در داخل این باغ مشاهده میگردد. قطعه سوم: بمساحت3112/27مترمربع بصورت مشجربا انواع درختان مثمر ازقبیل گیلاس ،گلابی ، گردو،هلو،گوجه و....با سنین متفاوت بین دو تا 20سال ،آبیاری قطره ای و از چشمه یورد حقابه دارد. این قطعه در جنوب ملک مسکونی قرار دارد. ودرداخل و ابتدای آن یک استخر ذخیره آب قرار دارد. قابل توضیح میباشد احدی از وراث بنام آقای صادق سلطانی در زمان بازدید اعلام نمود براساس نقشه تهیه شده توسط آقای علی اکبر یزدی کارشناس رسمی در امور ثبتی با ارائه مشارالیه محدوده قطعه سوم کلا بمساحت 2000مترمربع میباشد .والباقی این مساحت درخارج ازمحدوده مالکیت پدرم میباشد. قطعه چهارم: این قطعه محاط در قطعه سوم بصورت یک باب استخر ذخیره کشاورزی به مساحت 184/25مترمربع میباشد.ضمنا در نقشه ثبتی ارایه شده درگزارش قطعه سوم محدوده استخر مشخص شده است. قطعه پنجم: بمساحت 348/20مترمربع میباشد.مساحت تقریبی یک واحد مسکونی قدیمی 186مترمربع والباقی بمساحت 162?/20مترمربع زمین میباشد.                        قطعه ششم: بمساحت 1684/92مترمربع بصورت مشجربا انواع درختان مثمر از قبیل گیلاس ،گلابی ،گردو ،شاتوت ،هلو با سنین متفاوت که در اثر عدم مراقبت ونگهداری تقریبا تمام درختان خشکیده است .این قطعه در بالای استخر بزرگ بمساحت 587/40مترمربع قرا دارد . قطعه هفتم: بصورت یک باب استخر بزرگ که بمنظور ذخیره آب کشاورزی بمساحت 587/40مترمربع در سنوات قبل  ساخته شده است. این استخر منبع تامین آب برای اراضی باغی های مرحوم اکبر سلطانی وسایر کشاورزان میباشد.محدوده نقشه ثبتی برداشت شده این استخر تحت شماره هفت توسط کارشناس ثبت در بند قبل این گزارش ، تصویر آن ارایه شده است.                      قطعه هشتم: این قطعه بمساحت 2286/52مترمربع معروف به باغ جعفرخانی (باغ نصرت)در زیر جاده یورد واقع شده ودر ابتدای این باغ یک استخر هم قرار دارد به صورت مشجر با انواع درختان مثمر از قبیل گیلاس ،گلابی ،گردو ،هلو ،گوجه و...با سنین مختلف متفاوت بین دو تا 20 سال میباشد.                                          قطعه نهم: بصورت یک باب استخر که بمنظور ذخیره آب کشاورزی بمساحت 234?/32مترمربع در سنوات قبل  ساخته شده است. این استخر در بالادست باغ جعفرخانی (باغ نصرت)در زیر جاده یورد قرار دارد .محدوده نقشه ثبتی برداشت شده این استخر تحت شماره قطعه نهم  توسط کارشناس ثبت در بند قبل این گزارش ، تصویرآن ارایه شده است. قطعه دهم: بمساحت 1878/51مترمربع بصورت مشجر با انواع درختان مثمراز قبیل گیلاس ،گلابی ،گردو ،شاتوت ،هلو ،گوجه و...با سنین مختلف میباشد این قطعه در نقشه کارشناس ثبت بعنوان قطعه اختلافی بیان شده است .این قطعه در نزدیکی قطعه ششم قرار داردوجاده باغ بالا از پایین آن عبور مینماید.          قطعه یازدهم: بمساحت2990/25مترمربع بصورت مشجرودر دامنه کوه واقع شده ،پوشیده از انواع درختان گیلاس ،گلابی ،گردو ،شاتوت ،هلو و...با سنین مختلف بین دو تا 20 سال با وضعیت درختان سالم وبارده بوده وبصورت  قطره ای آبیاری میگردد.                  3)ملاحظات: قابل ذکر است که مسئولیت صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی ،استعلام ثبتی ،واگذاری کل یاقسمتی از ملک به غیر بصورت قولنامه ،وکالتنامه ،....ودر رهن ویا بازداشت بودن آن ووجود هرگونه تعارض وتداخل ثبتی ،واظهارات مندرجه وتعرفه صورت گرفته برعهده ارائه دهندگان ،اظهارکنندگان وتعرفه کنندگان آن میباشد ودرموارد مذکور از سوی اینجانب نفیا ویا اثباتا اظهار نظری صورت نمیگیرد واظهار نظر صورت گرفته صرفاٌ درحدود صلاحیت ودر جهت ارزیابی اراضی تعرفه شده ، ساختمان داخل مزرعه واستخرهای ذخیره آب براساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری مضبوط در پرونده با کد رهگیری 220356708889مورخ 1400/08/06 وتعرفه شده ،به قیمت روز وفارغ از احراز یا اثبات مالکیت طرفین دعوی ،با کاربری کشاورزی شامل تمام حقوق متصوره اعم از حق ریشه وحقوق زارعانه وبشرط غیر موات وغیر اوقافی وغیرملی بودن و...میباشد. ضمنامیبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ،مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی متوجه ابراز کننده واظهارکننده مدارک واطلاعات میباشد.بدیهی است بعداز تحریر این گزارش وارائه نظریه کارشناسی در صورتیکه مدارک دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه هیات کارشناسی صادره نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدود شمول اقدامات انجام شده میباشد. 4)نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر ،مشاهدات عینی وبررسی های میدانی ،تحقیقات محلی صورت گرفته ،عوامل وشاخص های مهم وموثر در ارزیابی شامل موقعیت وشکل زمین ،وضعیت دسترسی به جاده ارتباطی ،نوع اراضی پیرامونی ملک ، فاصله از مراکز شهری ،نوع خاک ،شیب زمین ،منبع ومیزان آب ،نوع مالکیت مشاعی ،دسترسی به شبکه انتقال برق ، تاسیسات وابنیه موجود اعم از عرصه ،اعیان وامتیازات ان صرف نظر از انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی وحقوقی بدون لحاظ هرگونه بدهی ودیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ودر نظر داشتن صحت واصالت تصاویر اسناد ابرازی وبلا مانع بودن نقل وانتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی ،وعدم هرگونه منع قانونی وشرعی بشرط غیرموات وغیراوقافی وغیر ملی بودن ، قیمت روز هریک از قطعات به شرح زیر ارزیابی وپیشنهاد میگردد: قطعه اول به مساحت 3778/30مترمربع به مبلغ 94.450.750.000ریال(نودوچهارمیلیاردوچهارصدوپنجاه میلیون وهفتصدوپنجاه هزار ریال)برآوردوارزیابی میگردد. قطعه دوم به مساحت 1124/27مترمربع به مبلغ 28.105.750.000ریال(بیست وهشت میلیاردو یکصدوپنج میلیون وهفتصدوپنجاه هزارریال)برآورد وارزیابی میگردد. قطعه سوم به مساحت 3112/27مترمربع به مبلغ 77.806.750.000ریال(هفتادوهفت میلیارد و هشتصدو شش میلیون وهفتصدو پنجاه هزار ریال )برآورد وارزیابی میگردد. قطعه چهارم محاط در قطعه سوم به صورت یک باب استخر ذخیره کشاورزی به مساحت 184/25مترمربع ارزش عرصه واعیان به مبلغ 8.291.250.000ریال(هشت میلیاردو دویست ونودیک میلیون و دویست وپنجاه هزار ریال)برآورد وارزیابی میگردد. قطعه پنچم به مساحت 348/20مترمربع به صورت یک باب منزل مسکونی قدیمی به مساحت تقریبی 186مترمربع به مبلغ 9.300.000.000ریال(نه میلیارد وسیصد میلیون ریال) و162/20مترمربع بصورت زمین به مبلغ 4.055.000.000ریال(چهارمیلیاردو پنجاه وپنج میلیون ریال که مجموعا مساحت 348/20مترمربع به مبلغ 13.355.000.000ریال(سیزده میلیاردو سیصدو وپنجاه وپنج میلیون ریال برآورد وارزیابی میگردد. قطعه ششم به مساحت 1684/92مترمربع به صورت مشجر(درختان خشکیده) به مبلغ 33.700.000.000ریال (سی وسه میلیاردوهفتصدمیلیون ریال )برآورد وارزیابی میگردد. قطعه هفتم به مساحت 587/40مترمربع به صورت استخر ذخیره آب کشاورزی ، به قیمت عرصه واعیان معادل26.433.000.000ریال(بیست وشش میلیارد و چهارصدو سی وسه میلیون ریال)برآورد وارزیابی میگردد. قطعه هشتم به مساحت 2286/52مترمربع به صورت مشجربه مبلغ 57.163.000.000ریال(پنجاه وهفت میلیارد و یکصدو شصت وسه میلیون ریال)برآورد وارزیابی میگردد. قطعه نهم به مساحت 234/32مترمربع به صورت یکباب استخر ذخیره آب کشاورزی ارزش عرصه واعیان به مبلغ 10.544.400.000ریال (ده میلیارد و پانصدو چهل وچهارمیلیون وچهارصد هزار ریال ) برآورد واریابی میگردد. قطعه دهم به مساحت 1878/51مترمربع بصورت مشجربا انواع درختان مثمر وابیاری قطره ای درکنار جاده خاکی بین مزارع واقع شده است ،به مبلغ 46.962.750.000ریال (چهل وشش میلیاردو نهصدو شصت و دو میلیون و هفتصدو پنجاه هزارریال)برآورد وارزیابی میگردد. قطعه یازدهم به مساحت2990/25مترمربع بصورت مشجربه مبلغ 59.800.000.000ریال (پنجاه ونه میلیارد وهشتصدمیلیون ریال) برآورد وارزیابی میگردد. ،تعداد قطعات،ارزش روزملک ،بررسی همه جانبه  وتنوع آنها مشتمل بر 7قطعه اراضی باغی بمساحت 16854/76مترمربع و3باب استخربمساحت 1005/97مترمربع ویک واحدمسکونی وزمین بمساحت348/20مترمربع که جمعاً به مبلغ 456.612.650.000ریال ارزیابی وبرآورد گردیده

شماره پرونده: 9809980213700668