موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0102017 مربوط هامون اتحاد  بطرفیت پوریا ناظر مظفری و افشین خزایی  و نیلوفر  میری مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی  44547 فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تهران استان تهران به آدرس تهران –شهرک غرب- رو به روی باغ خردین –ضلع شمالی فرهنگسرای ابن سینا-خیابان کاتبی-پلاک 186از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. قرار کارشناسی کارشناس منتخب با در نظر گرفتن جمیع عوامل دخیل در کارشناسی  1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و امکانات متعلق به آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است .3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و نوع کاربری و قدمت آن و چه مقدار از آن فروخته می شود 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند . مقدار سهم مشاعی از ملک که با مبلغ محکوم به مطابقت دارد و در قبال مبلغ محکوم ،له به چه سهم و میزان از ششدانگ که باید پس از ارزیابی توقیف شود، نظر خویش را در مورد ارزش واقعی و قیمت روز مال اعلام نماید. مدارک و  مستندات  تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره سریال ۱۶۸۰۵۹ د ۹۳ شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق )به شماره 44547 فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43024فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تهران استان تهران به مساحت ۲۷۵/۰۷ متر مربع واقع در سمت و مرکزی طبقه یک که ۸/۱ متر مربع آن راه پله داخلی 4/23متر مربع آن بالکن است ۱۳۱/۵۱ متر مربع آن دوبلکس آپارتمان واقع در سمت مرکزی طبقه دو که 4/23 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 314تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین سه به انضمام انباری مسکونی قطعه ۳۱۲ تفکیکی به مساحت ۱۶/۳۸ متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نشانی ،تهران شهرک غرب روبروی باغ خردین ضلع شمالی فرهنگسرای ابن سینا، خیابان کاتبی پلاک 186 که مستند به تقسیم نامه شماره ۱۱۱۰۲۰ مورخه ۱۳۹۳/۰۵/۱۳ توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 شهر تهران استان تهران و اقرارنامه اصلاحی شماره ۱۱۱۳۱۰ مورخه ۱۳۹۳/۰۷/۱۵ و اقرارنامه اصلاحی شماره 111086 مورخ 1393/5/26 دفترخانه ۱۴۹ تهران در مالکیت شرکت ساختمانی معلم قرار گرفته .است مطابق ظهر سند مالکیت شش دانگ مورد ثبت برابر شماره ۱۹۱۵۱۳ مورخ ۹۵/۰۸/۱۰ دفترخانه شماره 366تهران به آقای افشین خزایی و خانم نیلوفر میری بالمناصفه هر یک نسبت به سه دانگ مشاع انتقال قطعی یافته است حدود اربعه ملک مطابق ظهر سند مالکیت می باشد. .تصویر یک فقره سند رسمی قطعی غیر منقول از نوع انتقال اجرایی ثبت شده به شماره ۷۹۸۳۰ مورخ 1400/4/9 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۲۸ تهران که بر حسب آن آقای هامون اتحاد فرزند علی محمد نسبت به خرید ۰/۸ سهم از سهم شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 44547فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی 7 مفروز و مجزی شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تهران استان تهران از آقای افشین خزایی اقدام نموده لیکن "متعاقبا طی شماره 140085601145012875مورخ 1400/7/26 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه سعادت آباد تهران بی اعتباری سند مالکیت صادره به نام هامون اتحاد به شماره چایی ۳۵۱۰۷۱ اعلام گردیده است. . تصویر یک فقره جوابیه استعلام صادره به شماره 110185601145015777 مورخ 1401/8/29 از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر اعلام اسامی 1- افشین خزایی فرزند نصرت اله با جز سهم ۱۹۹/۳۹ از کل 600 سهم 2- نیلوفر میری فرزند میرمحسن با جزء کل ۳ سهم از 6 سهم 3-پوریا ناظر مظفری با جزء سهم 6/87 از کل سهم 200 و4-. هامون اتحاد فرزند علی محمد با جزء سهم 0/8 از کل 6 سهم به عنوان مالکین آپارتمان مسکونی به شماره 44547 فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43024فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره سریال ۱۸۷۰۵۰ هـ ۹۹ میزان 0/8 دانگ مشاع از دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44547فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجری شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تهران استان تهران به مساحت ۲۷۵/۷۰ متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه یک که ۸/۱ متر مربع آن راه پله داخلی 4/23 متر مربع آن بالکن است ۱۳۱/۵۱ متر مربع آن دوبلکس آپارتمان واقع در سمت مرکزی طبقه دو که 4/23متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 314 تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین سه به انضمام انباری مسکونی قطعه ۳۱۲ تفکیکی به مساحت 16/38 متر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نشانی ،تهران شهرک غرب روبروی باغ ،خردین ضلع شمالی فرهنگسرای ابن سینا، خیابان کاتبی پلاک 186 که مستند به انتقال قطعی شماره ۷۹۸۳۰ مورخه 1400/1/9 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۲۸ شهر تهران استان تهران از نوع انتقال اجرایی در مالکیت آقای هامون اتحاد فرزند علی محمد قرار گرفته است.مشاهدات و بررسی های میدانی ملک مورد ارزیابی آپارتمانی است دوبلکس و به مساحت ۲۷۵/۰۷ متر مربع مطابق سند و واقع در طبقه اول  سمت مرکزی از یک برج مسکونی واقع شده به آدرس صدرالاشاره برج مسکونی فوق با قدمت بالای ۱۰ ساله دارای نمای از جنس ترکیبی سنگ و کامپوزیت آلومینیومی و مجهز به چندین دستگاه آسانسور و دارای لابی مجلل واقع در همکف ،استخر سونا جکوزی چندین طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و انباری واحدهای مسکونی و نازک کاریهای داخلی متعارف منطقه است واحد آپارتمانی مورد ارزیابی به صورت دوبلکس به صورت سه خوابه که یکی از آنها مستر میباشد و دارای گرمایش و سرمایش ،مرکزی کابینت آشپزخانه در طبقه همکف و اول، کف سنگ و سرامیک دیوار با نازک کاری گچ و در برخی قسمتها آینه کاری شده سرویسهای بهداشتی و بالکن در هر دو طبقه و دیگر امکانات کامل رفاهی و امتیاز آب برق و گاز میباشد (مراجعه شود به تصاویر ۱ تا ۱۲)نظریه کارشناسی و ارزیابی مطابق آنچه ذکر شد و با در نظر گرفتن جهات موثر در امر کارشناسی از جمله موقعیت مکانی، کیفیت دسترسی کاربری مساحت قدمت و کیفیت ساخت و مشروط به اینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی موانع ثبتی و بازداشتی باشد ارزیابی به روز آن مطابق ذیل می باشد ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 44547 فرعی از 74 اصلی قطعه ۱۲ تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبتی شمال غرب تهران استان بوده که برای سهم آقای افشین خزایی مطابق پرونده ثبتی دارای چند فقره بازداشت .است موضوع اصالت سند و بدهی بانکی تهران به مساحت ۲۷۵/۰۷ متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه اول از یک برج مسکونی واقع شده به آدرس صدرالاشاره با مشخصات فوق الذکر و با وضعیت موجود به مبلغ ۵5۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به حروف پانصد و  پنجاه میلیارد ریال احتمالی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد قابل استعلام است. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/10/12 از ساعت 12الی 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920004930692