موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0001868/2ج و دادنامه صادره از شعبه180دادگاه عمومی تهران خواهان  شهناز رضوانی  خواندگان1- زهرا نجفی اشلقی 2. صدیقه دوزلواصلانی 3. معصومه رضوانی 4.  فاطمه رضوانی 5.  محمد رضوانی 6. خانم خاور رضوانی 7.  امین رضوانی  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی2398/4842بخش10تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 11 مورخه 1402/10/16در محل اجرای احکام مدنی شعبه180دادگاه عمومی تهران(اجرای احکام متمرکز طبقه سوم) از طریق مزایده از قیمت 298000000000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است .. .شش دانگ پلاک ثبتی2398/4842بخش10تهران  به نشانی تهران -تهران یافت آباد شرقی خیابان 20 متری‌ابوذر خیابان سجاد شمالی خیابان ولی عابدی پلاک های 114-116-118که استعلام از شهرداری در خصوص وضعیت فیزیکی ملک حدود اربعه و سابقه‌ آن و سایر مدارک درج در پرونده و مدارک رای ماده صد به شماره 790461 به تاریخ 79/6/23 دارای یک واحد تجاری زیر پله به متراژ 1/62 متر مربع و در قسمت جنوبی ملک( مغازه تجاری شماره 1) به متراژ 41/79مترمربع و در قسمت شمالی ملک (مغازه تجاری شماره 2) وجود داشت که قسمت حیاط با سقف غیر اساسی به آن اضافه شده است امکان بازدید و متر کشی وجود نداشت ولی طبق مدارک شهرداری ابرازی به متراژ 108/99 متر مربع اعلام شده است ملاک کارشناسی قرار گرفته است و  پاسخ نامه استعلام شهرداری در مورد وضعیت ملک  فضای تجاری در همکف به متراژ 150/78 مترمربع و فضای راه پله همکف به متراژ 9/22 متر مربع و‌فضای مسکونی در طبقه اول به متراژ 124/90 متر مربع به انظمام 9/45 مترمربع فضای راه پله و فضای مسکونی در طبقه دوم به متراژ 113/80 مترمربع به انظمام 9/45 متر مربع راه پله در طبقه دوم ملک مشارالیه در خصوص خلاف های ایجاد شده دارای رای ماده صد می‌باشد‌ و چون رای ماده صد هنوز اجرا نشده فاقد پایانکار می‌باشد .وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک  براساس تصویر مدارک مندرج در پرونده و مدارک ابرازی شامل استعلام از اداره ثبت و شهرداری در خصوص وضعیت‌ پلاک ثبتی  ملک موصوف دارای کاربری مسکونی و تجاری (تثبیت شده در شهرداری با پهنه s126) به شماره پلاک ثبتی 4842فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران با کد شناسایی شهرداری 024712018 باحدود اربعه شمالا 16 متر به پلاک شرقا10 متر به گذر جنوباً 16 متر به پلاک غربا 10 متربه پلاک میباشد شش دانگ در مالکیت مرحوم حاج حسین رضوانی‌ بوده که  می‌باشد با متراژ کل عرصه 160 متر مربع که طبق بازدید بعمل آمده دارای دو واحد تجاری در همکف به متراژ 41/79 تجاری که پس از مدتی توسعه داده شده و متراژ 67/2 متر مربع با سقف غیر اساسی بصورت خلاف به متراژ فوق اضافه شده مجموعا 108/99 متر مربع شده است  بنا بر اظهارات احدی از وراث - کمیسیون ماده صد رای بر تخریب قسمت خلاف داده که هنوز رفع خلاف نشده است و هرگونه اظهار نظر قطعی منوط به اجرای رای ماده 100‌ و رسیدگی به سوابق و صدور گواهی پایان کار ساختمانی می‌باشد  زیر زمین دارای 15/84 متر مربع انبار تجاری می‌باشد  طبقه اول دارای دو واحد مسکونی به متراژ 124/90 و طبقه دوم دارای دو واحد مسکونی به متراژ 113/80متر مربع می‌باشد . ملک متنازع فیه فاقد پایانکار است و طبق پاسخ استعلام از شهرداری دارای مغایرت وضع موجود با اطلاعات درج شده در پرونده شهرداری (اضافه متراژ )می‌باشد‌  قدمت ملک حدود 50 ساله و نوع اسکلت نیم فلز می‌باشد - دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مجزا می‌باشد، هر طبقه دارای سرویس بهداشتی و آشپزخانه مجزا میباشد - در هنگام بازدید دو طبقه بالا در اختیار مستاجر بود مستاجرین به شرط عودت ودیعه مسکن آماده تخلیه بودن - زیر زمین و همکف‌ تخلیه بود و از ظاهر آن مشخص بود که مدتهاست تخلیه می‌باشد- رأی کمیسیون ماده صد هنوز اجرا نشده است -ملک مشارالیه غیر قابل افراز می‌باشد-وضعیت ملک از نظر بهره برداری چون ساختمان دارای خلاف معماری می‌باشد و میزان خلاف آن از حد مجاز شهرداری گذشته است لذا پرونده جهت رسیدگی به کمیسیون ماده صد ارجاع شده و رای بر تخریب قسمت خلاف و قسمت پیشروی داده شده است برای بهره برداری ابتدا می‌بایستی رای ماده صد را اجرا نموده و نقاطی که غیر مجاز ساخته شده و قسمت حیاط که توسط سقف غیر اساسی پوشانده شده به حالت اول (قدیم)خود برگردانده شود و متراژ اعیان در حد قانونی شهرداری باشد که بتوان از ملک بهره برداری نمود یا پایانکار اخذ نمود و یا برای توسعه بنا با هماهنگی شهرداری نسبت به اخذ مجوز اقدام نمود . با عنایت به موقعیت تجاری ملک و نوع پهنه s126 تجاری و متراژ کل عرصه 160 متر مربع و اعیان دو واحد تجاری در همکف به متراژ 41/79متر مربع بدون در نظر گرفتن متراژ خلاف 67/2 متر مربع با سقف غیر اساسی (برچیده شدن آن طبق رأی ماده صد که در حد مجاز رسیدگی در شهرداری قرارگیرد) و با توجه به 15/84متر مربع انبار تجاری در زیر زمین و با عنایت به دو واحد مسکونی به متراژ 124/90 متر مربع در طبقه اول و با توجه به دو واحد مسکونی به متراژ 113/80متر مربع در طبقه دوم با قدمت حدود 50 ساله دارای انشعابات برق وآب و گاز است باتوجه به موقعیت و وضعیت ملک -مساحت عرصه و اعیان و قدمت اعیانی و جمیع عوامل موثر به قیمت پایه کارشناسی در محل اجرای احکام شعبه دوم(180)دادگاه عمومی حقوقی تهران بفروش میرسد. دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران - اصغر ملکی   تهران-یافت آباد-کوی ولیعصر-مجتمع قضایی شهید مطهری

شماره پرونده: 9009980213300618