موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200669/125ج-دادنامه 14020074968مورخ 1402/3/23-محکوم له خانم  زهرا تسبیحی فرزند رضا  با وکالت خانم شبنم همیشه بهار -محکوم علیهم خانم و آقا -پروین -جواد -مصطفی شهرت همگی تسبیحی -زلیخا غنی زاده فرزند ذوالفعلی -موضوع دستور فرشو پلاک ثبتی 49/3742بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : پرونده کلاسه 0200669 ، ارزیابی پلاک ثبتی  3472 / 49                                            احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی    3472 / 49  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران – خیابان گلبرگ غربی – خیابان شهید نوروزی فرد (سوسن آب) ، بن بست اسلامی پلاک 11  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:                                                     مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   بموجب  تصویر استعلام ثبتی مورخ  9 / 3 /1402:  ششدانگ سند مالکیت یک قطعه زمین به مساحت  75  مترمربع  قطعه 235 تفکیکی بشماره  3472 فرعی از 49 اصلی واقع در وحیدیه شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 569 دفتر املاک 153 بنام رجب تسبیحی ثبت و صادر گردیده است سپس بموجب گواهی حصر وراثت شماره 836 مورخ 22 / 10 / 97 نامبرده فوت نموده که وراث وی عبارتند از  پروین – مریم – مصطفی – جواد – زهرا همگی به شهرت تسبیحی  (فرزندان)  و زلیخا غنی زاده (همسر)  میاشند. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، ملک مزبور بصورت ساختمانی قدیمی ساز (بیش از 50 سال)  با موقعیت شمالی  نسبت به گذر و نمای سیمانی  مشتمل بر 5 / 2 طبقه  : طبقه همکف حیاط ، سرویس بهداشتی در حیاط ،  طبقات همکف و اول 2 اتاق تو در تو ، حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه – نیم طبقه دوم یک اتاق ، آشپزخانه و تراس  ، کف موکت ، درب ورودی فلزی، دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها فلزی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد  . حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، موقعیت،  قدمت و کیفیت بنای فعلی  ، ارزش ششدانگ ملک موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  3472  / 49  به مساحت  75  مترمربع  ،جهت انجام مزایده صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 56.000.000.000 ریال (پنجاه و شش میلیارد ریال) معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد. تاریخ مزایده  1402/10/24 ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000555175