موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101380 مربوط خانم نسرین جعفری بطرفیت 1-خانم نزهت الزمان صالحی، 2-آقای احمد جعفری، 3-آقای رضا جعفری، 4-خانم راضیه جعفری، 5-آقای جواد جعفری، 6-خانم مریم جعفری مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1072 فرعی، از 3 اصلی، مفروز و مجزی شده از 786 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی، بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران به آدرس تهران، نیاوران، منظریه، خیابان مسجد جامع، کوچه حمام شیخ، بن بست شیراز، پلاک9، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. شرح رسیدگی و کارشناسی: عرصه موردنظر به شماره پلاک ثبتی 1072 فرعی، از 3 اصلی، مفروز و مجزی شده از 786 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی، بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران، به مساحت 280/10 مترمربع، واقع در تهران، نیاوران، منظریه، خیابان مسجد جامع، کوچه حمام شیخ، بن بست شیراز، پلاک9، به مساحت 280/10 مترمربع قبل از تعریض و مساحت حدود 278  مترمربع پس از تعریض (براساس نامه مورخ 1402/05/14 به شماره 501/40994  شهرداری منطقه یک تهران)، به مالکیت ورثه مرحوم جعفری که حدود اربعه آن از شمال بطول 10/50 متر به پلاک، از شرق بطول 25/00 متر به پلاک ، از جنوب بطول 10/50 متر به پلاک، از غرب در سه قسمت، اول بطول 20/00 متر به پلاک، دوم که شمالی است بطول 1/50 متر به کوچه 6 متر و 8 متری مطابق نامه یادشده ی شهرداری منطقه یک و سوم 5/80 متر  به کوچه مذکور می باشد. داخل عرصه یادشده یک دستگاه آپارتمان مسکونی در سه طبقه، بصورت طبقه زیرزمین، همکف و و طبقه اول بوده که مطابق گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 501/41181 مورخ 1368/08/22 ، ساختمان موردنظر شامل: طبقه زیرزمین انباری به مساحت 25 مترمربع، طبقه همکف واحد مسکونی به مساحت 153 مترمربع و طبقه اول واحد مسکونی به مساحت 151 مترمربع می باشد و براساس توضیحات مندرج در گواهی، ملک در ضلع شرق و غرب دارای اضافه طول می باشد. نمای ساختمان سیمانی، طبقه همکف و اول بصورت دو واحد مسکونی مجزا از هم که شامل: سالن پذیرایی و نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی به مشخصات: کف کلیه فضاها در طبقه همکف سنگ، کف کلیه فضاها در طبقه اول سرامیک، دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، سیستم گرمایش بخاری با گازشهری و فن کوئل و سیستم سرمایش کولرآبی بوده و دارای انشعابات آب،گاز و برق میباشد. باتوجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های بعمل آمده، در نظرگرفتن موقعیت استقرار عرصه و عرض معابر مجاور و مساحت ملک پس از تعریض مطابق نامه مورخ 1402/05/14 به شماره 501/40994 شهرداری منطقه یک تهران که بر ارزیابی موثر می باشد و مصالح به کار رفته در ساخت اعیانی، قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی، باتوجه به مستندات ابرازی موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم  از امور مالیاتی و شهرداری و بانکها و .... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و درصورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط و درصورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ عرصه با کاربری مسکونی و درنظرگرفتن تعریض و اعیانی های یادشده، با کلیه  امتیازات، جمعاً به مبلغ 475/000/000/000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/10/16 از ساعت 08:00 الی 09:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد                    دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920006023574