موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  0200117 ث ج 2  موضوع اجرائیه صادره از شعبه 282 دادگاه عمومی حقوقی تهران لها خانم مهناز اسدی  بطرفیت آقای سیدکسری جزائری خانم اشرف الزمان معتمدی و خانم صبا سادات جزائری وشعبه 1 دادیاری دادسرای عمومی وانقلاب ناحیه 25 (امور سرپرستی )تهران   به خواسته پرداخت  314 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی به نرخ روز مزایده  بابت اصل خواسته و  مبلغ    ریال بابت خسارت دادرسی و مبلغ  3/077/000/000 ریال  در حق محکوم لها و پرداخت مبلغ 4/396/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت و پس از معرفی مال به شرح ذیل از سوی محکوم لها اموال توسط کارشناس رسمی ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال موصوف در روز  یک شنبه  مورخ  1402/10/17 از ساعت 12/000  الی  12/30 در آدرس تهران - اتوبان شهید محلاتی - نبرد جنوبی - جنب آتش نشانی و شهرداری مجتمع قضایی خانواده یک  طبقه هکف اتاق مزایده  از طریق مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد% نظریه کار شناسی - آدرس ملک - تهرانپارس خ 188 غربی(شهید ریحانچی ) نبش شمالی تقاطع اتوبان شهید باقری (45 متری تهرانپارس) پلاک 69 طبقه دو سوم رویتی واحد جنوبی (5)  احتراماًعطف به ابلاغیه وقرارکارشناسی صادره درپرونده باشماره بایگانی0100291 باموضوع ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی44646فرعی از88اصلی واقع دربخش11تهران موضوع خواسته خانم  مهنازاسدی بطرفیت آقای سیدکسری وخانم صباالسادات شهرت هردوجزائری وخانم اشرف الزمان معتمدی فارسانی ضمن مطالعه پرونده ومتعاقبا معاینه وبازدید ملک،گزارش کارشناسی رابه شرح ذیل به استحضار میرساند: 1) آدرس ملک:تهران–تهرانپارس-خیابان 188غربی(شهیدریحانچی)-نبش شمالی تقاطع اتوبان شهید باقری(45 متری تهرانپارس)-پلاک 69-طبقه دوم(سوم رویتی)-واحدجنوبی(5) 2) مشخصات ثبتی ملک: 1-2) براساس تصویرسنددفترچه مالکیت شماره392056سری77/الف،ملک موردتعرفه عبارتست از:ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع درجنوب طبقه دوم بمساحت یکصدوچهارمتروده دسیمترمربع قطعه پنجم تفکیکی بشماره 44646 فرعی از 88 اصلی مفروز ومجزی شده از9407 فرعی ازاصلی مذکور واقع درتهرانپارس بخش11تهران بانضمام ششدانگ یک واحدپارکینگ بمساحت ده متروهشتاددسیمترمربع قطعه شش تفکیکی واقع درجنوب زیرزمین با قیدتوضیح اینکه راه دسترسی وعبوربه موتورخانه ازاین پارکینگ بوده واین پارکینگ محل عبوربه موتورخانه مشاعی است وششدانگ یک باب انباری بمساحت سه متروسی ویک دسیمترمربع قطعه هفت واقع درجنوب زیرزمین باقدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن باحدود ومشخصات مندرج درآن که مالکیت آن ابتدا ذیل ثبت 48353صفحه98 دفتر480 وتاریخ ثبت هیجدهم بهمن ماه سال هفتادونه بنام خانم پروین شهبازی ثبت وصادر گردیده ومتعاقبا بموجب سندقطعی9863-89/8/10دفتر753 تهران به آقای سیدحمیدرضا جزائری منتقل گردیده وبموجب سندرهنی9864-89/8/10دفترخانه753تهران دررهن بانک مسکن فرجام قرارگرفته وسپس درتاریخ 1401/01/20بموجب نامه 1964/3از قیدرهانت آزادگردید. 2-2) براساس تصویر نامه140185601079026861-1401/11/24حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران به اجرای احکام شعبه282 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهیدباهنرتهران(موجود درپرونده)باموضوع بازداشت دائم،بازگشت به نامه شماره 140168990059510367مورخ 1401/11/19مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 44646 فرعی از88 اصلی بخش 11 ناحیه.. به مساحت(104/1)صدوچهارمتروده دسیمترمربع مورد ثبت شماره 48353در صفحه 98دفتر480 دفاتر تهرانپارس بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس  مالک آقای سیدحمیدرضاجزائری مالک شش دانگ عرصه واعیان دارای سندمالکیت اصلی باشماره چاپی392056سری سال دردفتر بازداشتی وپرونده ثبتی وسندمالکیت قیدگردیده است. 3-2) براساس تصویردادنامه حصروراثت مورخ 1400/06/28شعبه151مجتمع شماره چهارشورای حل اختلاف شهرتهران(موجوددرپرونده)، شادروان سیدحمیدرضا جزارئری درتاریخ 1400/04/29دراقامتگاه دائمی خود درتهران درگذشته وورثه حین الفوت وی عبارتنداز:-خانم مهنازاسدی(همسر)-آقای سیدکسری جزائری(پسر)-خانم صباالسادت جزائری(دختر)وخانم اشرف الزمان معتمدی فارسانی(مادر).ورثه شادروان آقای سیدحمیدرضاجزائری  منحصربه اشخاص قیدشده دربالابوده ووراث دیگری نداردونحوه تقسیم اموال پس ازکسردیون متوفی به ترتیب ذیل تعیین می گردد: سهم الارث ورثه فوق  یک هشتم ازعین اموال منقول ویک هشتم ازقیمت اموال غیرمنقول اعم ازعرصه واعیان سهم همسر متوفی،یک ششم ازترکه متعلق به مادر توفی ومابقی براساس قاعده پسردوبرابردخترارث می برد. 3) مشخصات ظاهری ملک: - ملک موردتعرفه بصورت یک واحدآپارتمان مسکونی درسمت جنوبی طبقه دوم یک ساختمان مسکونی هفت واحدی مشتمل بریک واحددرطبقه همکف وسه طبقه دوواحدی بصورت شمالی-جنوبی  درطبقات  اول الی سوم بانضمام طبقه زیرزمین بصورت انباریها وپارکینگ وموتورخانه بانمای سنگ چینی قدیمی-اسکلت فلزی-فاقدآسانسور وقدمت ساخت    بیش ازبیست وسه سال قراردارد.عرصه ملک بصورت دوبرمشرف به گذرهای مجاورجنوبی(188غربی(شهیدریحانچی بصورت بن بست به اتوبان شهیدباقری))وغربی(اتوبان 45متری تهرانپارس(شهید باقری))بادرب وردی ازپیاده روی  شرقی اتوبان،درب وردی واحدچوبی،چارچوب پنجره هافلزی وداخل واحدمشتملست بر:هال پذیرایی باکف سنگ ودیوارهای اندودگج ورنگ-دواتاق خواب باکف موزائیک وروکش موکت ودیوارهای اندودگچ ورنگ- آشپزخانه اپن باکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده ودارای کابینت فلزی-سرویس بهداشتی وحمام مجزا باکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده.سیستم سرمایش کولرآبی وسیستم گرمایش شوفاژرادایاتورازطریق مورتوخانه مرکزی بوده  بوده ودارای انشعابات آب وگازشهری مشترک وبرق مستقل میباشند.بنابه اظهارملک دریداختیاروسکونت خواهان وفرزندان ایشان قراردارد. نظریه کارشناسی: - باعنایت به جمیع جهات وموقعیت ملک،ارزش ششدانگ ملک،فارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک از سازمانها،ارگانها، شهرداری،بانکها وهریک ازاشخاص حقیقی و حقوقی وهرگونه خلافی و....،مبلغ 63000000000ریال معادل شش میلیاردوسیصدمیلیون تومان برآوردواعلام میگردد.                                                 دادورز شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران                                                                             میرمحمدی

شماره پرونده: 140168920000942174