موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201688/129ج-دادنامه اصلاحی 14010090344مورخ 1402/4/17/--اجراییه 1402005695مورخ 1402/5/14-1402001043مورخ 1402/2/30--محکوم له خانم شکوه بخشنده فرزند صدراله -محکوم علیهم خانم و آقا -نسرین- ثریا-سهیلا- ناهید- زهرا -داود  شهرت همگی بخشنده - موضوع تقسیم ماترک مرحوم آقای صدراله بخشنده  5دانگ از 6دانگ قطعه 3تفکیکی 6718/2076مفروز از 222فرعی از اصلی بخش 2 تهران ویک دانگ از 6دانگ  به خانم سهیلا بخشنده صلح عمری شده است . به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی    0201688،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  :  خواهان خانم شکوه بخشنده    به وکالت آقای خسروی          خواندگان  :خانم نسرین بخشنده و بقیه    آدرس ملک  تهران    نارمک    خیابان در دشت  خیابان شهید یداله اولیائی    جنب کوچه شهید علی محمد خزایی  پلاک  46 شهرداری کد ملک  27049002  - پلاک آب  19100/  35322      با توجه به دو کله بودن پلاک ملک مذکور  پلاک 4 شهرداری  در کوچه شهید خزایی    میباشد                  قرار  کارشناسی    ارزیابی      ملک مسکونی  به    پلاک      ثبتی      2076  فرعی از  6718    اصلی    بخش    2 تهران و وفق اجراییه مورخ 14  / 5 / 1402 شعبه 129 حقوقی تهران  تعیین  5 دانگ مشاع  از ششدانگ ماترک مرحوم صدر اله بخشنده از ملک مذکور  اسناد و مدارک ابرازی: عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک لویزان  تهران    به شماره 140285601151005028 مورخ 13  / 3  /  1402  در رابطه با  ششدانگ  یک قطعه زمین  به مساحت 192 مترمربع  به پلاک ثبتی 2076    فرعی از 6718    اصلی  قطعه 3 تفکیکی    بخش 2تهران  مفروز و مجزا شده از  222 فرعی اصلی مذکور  به مالکیت  آقای صدر اله  بخشنده که طبق سند صلح عمری 100335 مورخ 21 / 1 / 92  به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ به خانم سهیلا بخشنده پس از فوت مرحوم صدر اله بخشنده منتقل شده است ،حدود و مشخصات طبق صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی    شمالاً بطول 40 / 6  متر به خیابان  پانزده  ،شرقاً بطول 30 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 40 / 6متر به کوچه 8 متری  غربابطول 30 متر به قطعه و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 27049002 و پهنه ملک R231  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو حریم گسل  قرار  ندارد ، معبر شمالی خیابان شهید اولیایی با عرض  15 متر و معبر جنوبی کوچه شهید خزایی با عرض 8 متر  و...و عطف به تصویر پایانکار ابرازی به شماره 5531 مورخ 22 / 10 / 73  مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاح 192  مترمربع ، زیرزمین 50 / 88 مترمربع انباری و تاسیسات و 34 مترمربع سرایداری ، طبقه همکف 1 واحد مسکونی 40 / 103 مترمربع  و راه پله 50 / 9 مترمربع ، طبقه اول  1 واحد مسکونی 30 / 102 مترمربع  و راه پله 60 / 10 مترمربع ، طبقه دوم  1 واحد مسکونی 30/ 102 مترمربع  و راه پله 60 / 10 مترمربع ،جمع کل زیربنا 20 / 461  مترمربع  و... بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد مشخصات موجود ملک      ملک  مورد  تعرفه    بصورت دو کله  و با بر 6  متر به گذر ضلع شمالی  خیابان شهید اولیایی  و 6 متر به  گذر ضلع جنوبی کوچه شهید خزایی  ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  192  متر  مربع  دارای  سه    طبقه  اعیانی    قدیمی به انضمام زیرزمین    و با  قدمت  حدوداً بالای 30 سال ساخت  ،ورودی اصلی مسکونی از خیابان اولیایی و ورودی حیاط از کوچه خزایی و نمای ساختمان  از  سنگ ، حیاط با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ  و دارای فضای  سرویس بهداشتی  و انباری ، قسمت جنوبی زیرزمین با ورودی از حیاط بصورت مسکونی شده مشتمل بر  دو اتاق خواب  با کفسازی سرامیک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و فضای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حسب اظهار در زمان بازدید مورخ 29 / 6 / 1402  در سکونت خواهان محترم  خانم شکوه بخشنده ( از ورثه مرحوم صدر اله بخشنده ) میباشد ، قسمت دوم  زیرزمین با ورودی از خیابان اولیایی و بصورت  واحد سرایداری شامل یک اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و دارای فضای حمام و سرویس بهداشتی سرهم و در زمان باز دید تخلیه و فاقد سکونت بود ، طبقه همکف مسکونی  بصورت مقفول حسب اظهار مشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس فرنگی و دارای دسترسی به حیاط  ، طبقه اول مسکونی حسب اظهار در سکونت خوانده محترم خانم نسرین بخشنده ( از ورثه مرحوم صدر اله بخشنده )  مشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف  و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای بالکن روبه حیاط  ، طبقه دوم  مسکونی حسب مشاهدات بصورت تخلیه و فاقد سکونت ومشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی  و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای بالکن روبه حیاط  ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، آیفون معمولی  و ملک دارای انشعابات گاز و آب مشاع  و4 کنتور برق مجزا  میباشد  وحسب مدارک ابرازی  ملک دارای پایانکار بوده  و ضمناً  ملک مجاور شرقی  بصورت قدیمی  و عملیات تخریب و نوسازی در آن صورت نگرفته است .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 29 / 6 / 1402  در معیت خواهان محترم خانم شکوه بخشنده و خواندگان محترم خانم نسرین بخشنده و خانم ثریا بخشنده و خانم سهیلا بخشنده  انجام پذیرفت و همچنین موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای داود بخشنده ( به شماره همراه 09126462006  اطلاع رسانی گردید . حدود و مشخصات طبق صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی  : شمالاً بطول 40 / 6  متر به خیابان  پانزده  ،شرقاً بطول 30 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 40 / 6متر به کوچه 8 متری  ،غرباً بطول 30 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 27049002 و پهنه ملک R231  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو حریم گسل  قرار  ندارد ، معبر شمالی خیابان شهید اولیایی با عرض  15 متر و معبر جنوبی کوچه شهید خزایی با عرض 8 متر  و... حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  تاریخ بررسی 29/ 6/ و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 30 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت ملک  192 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ ملک  مسکونی  به  پلاک  ثبتی  2076  فرعی از  6718    اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ دویست و نود ودو    میلیارد  و پانصد میلیون ریال  معادل  بیست  و نه میلیارد  و دویست و پنجاه  میلیون  تومان  29250000000تومان    و ارزش 5 دانگ مشاع از ششدانگ  ملک مذکور به مبلغ  دویست و چهل و سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان 24375000000تومان    پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .
تاریخ مزایده 1402/10/16ساعت 10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001705374