موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای همایون مسلم  با وکالت آقای مجید چوبان شندی  علیهم معاون دادستان در دادسرا – آقایان پرویز و محمد  هر مسلم فرزندان الیاس  شانوازمسلم فرزند بشیر به خواسته  دستور فروش  به شماره 140268390008052547  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک 30322 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران ملکی آقای پرویز مسلم و شرکاء،کارشناس با راهنمایی متقاضی از محل وقوع پلاک فوق الذکر به نشانی – تهران، میدان ونک، خیابان ونک، ده ونک، خیابان شهید صابری، کوچه شهید نوری ( پانزدهم ) ، پلاک 18 ، طبقه همکف، واحد یک  بازدید بعمل آورده که پس از انجام بررسی های لازم و ضروری، نتیجه به شرح ذیل تقدیم  گردیده است . جریان ثبتی مورد کارشناسی برابر تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و همچنین تصویر پاسخ جریان ثبتی شماره 140285601056009598 مورخ 1402/03/08 عنوان شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی شهید صدر تهران، اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع طبقه همکف به مساحت 120/03 مترمربع که مقدار 3/50 مترمربع آن بالکن است قطعه یک شماره 30322 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 26902 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11/50 مترمربع قطعه شماره پنج تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین یک و یک باب انباری به مساحت 6/54 مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل صادر گردیده است : 1 – 36 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان به شماره چاپی  1400/421104 الف نام آقای پرویز مسلم. 2 –  12 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان به شماره چاپی 1400/408332/ ب به نام آقای محمد مسلم. 3 – دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 99/951105 ج به نام آقای شانواز مسلم. 4 - 12 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان به شماره چاپی 1400/408331/ به نام آقای همایون مسلم. لازم به ذکر است تعلق بها ثمنیه عرصه و اعیان چهار دانگ مشاع از شش دانگ در مدارک و مستندات ارائه شده و همچنین پاسخ جریان ثبتی مشخص نمی باشد ضمن اینکه مورد کارشناسی در قید بازداشت می باشد. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد. - مشخصات فنی و وضعیت موجود : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در هفت طبقه که طبقات زیرزمین اول و دوم آن به صورت انباری و پارکینگ و هر یک از طبقات همکف الی چهارم آن در یک واحد جمعاً پنج دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت بتن و نمای سنگ احداث شده است. دیوار پارکینگها سرامیک و گچ و سیمان و کف آن سنگ و موزائیک می باشد کف حیاط سنگ و بتن و دیوار آن آجر، دارای آسانسور، راه پله با نمای سرامیک و گچ و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه همکف به مساحت 03/120 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 50/11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین یک و یک باب انباری به مساحت 54/6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین دوم دارای آشپزخانه با کابینت MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف سنگ، پذیرایی با کف سنگ و سقف و دیوارهای آن رنگ است، سه اتاق خواب با کف موزائیک با دیوارهای رنگ شده که یکی از اتاق خواب ها بالای رمپ قرار دارد و با دو پله از سطوح دیگر آپارتمان مورد کارشناسی کوتاهتر است، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آهنی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی شوفاژ پکیج و شومینه می باشد که مورد کارشناسی نیاز به بازسازی اساسی دارد. کل ساختمان دارای پایان کار شماره 32036521 تاریخ 1383/06/14 شهرداری منطقه 3 تهران می باشد که تصویر آن ارائه گردید. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده صورت گرفته علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی و قدمت بنای آن ( حدودا 20 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی ارزش فعلی ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 30322/70 بخش 11 حوزه ثبتی شمیران تهران به مساحت 03/120 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی  به مبلغ 108/000/000/000 ریال ( یکصد و هشت میلیارد ریال ) برآورد گردیده است .  با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ ارزش سهام هر یک از مالکین مشاعی به شرح ذیل محاسبه و تعیین گردیده است.    1 –  ارزش 36 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان مورد کارشناسی سهمی آقای پرویز مسلم به مبلغ 37/800/000/000 ریال. 2 –  ارزش 12 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان مورد کارشناسی سهمی آقای محمد مسلم به مبلغ 12/600/000/000 ریال. 3 – ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی سهمی آقای شانواز مسلم به مبلغ 36/000/000/000 ریال. 4 - ارزش 12 سهم از 90 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان مورد کارشناسی سهمی آقای همایون مسلم به مبلغ 12/600/000/000 ریال. 5 – ارزش و بها ثمنیه عرصه و اعیان چهار دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 9/000/000/000 ریال. لازم به ذکر است تعلق بها ثمنیه عرصه و اعیان چهار دانگ مشاع از شش دانگ در مدارک و مستندات ارائه شده و همچنین پاسخ جریان ثبتی مشخص نمی باشد ضمن اینکه مورد کارشناسی در قید بازداشت می باشد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/10/19از ساعت  11:30 در دفتر اجرای احکام واقع در  خیابان شیخ بهایی شمالی – خیابان 12 متری اول –دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران  مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد. مدیر دفتر شعبه 3 اجرای دادگاه صدر تهران – ابراهیمی

شماره پرونده: 140268920000588632