موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/01000125/114ج-اجراییه 14008281مورخ 1400/12/16-محکوم له آقای منوچهر رضایی فرزند محمدحسن -محکوم علیه آقای محمد علی کنگرانی فرزند نصرت اله-محکوم به 2/335/000/000ریال - هزینه کارشناسی 89/400/000ریال - نیم عشراجرای دولت  121/220/000ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 45/19969بخش11تهران و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0100125 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی  19969 فرعی از 45 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران، پس از بازدید از  محل آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران- میدان هروی- خیابان آزادی- ابتدای خیابان محمدی- پلاک60- واحد 2 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    به موجب نامه بازداشتی مضبوط در پرونده: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 19969 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه دو به مساحت 121.96 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801151001173 مالک آقای محمدعلی کنگرانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و نسد مالکیت قید گردیده است. توضیحات: در قبال مبلغ 2.500.000.000 ریال بازداشت گردید. سابقه پلاک: به موجب بخسنامه شماره 23511/91 مورخ 29/1/1391 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک 45 و فرعی 19969 حاصل استاندارد سازی پلاک اصلی 44 و 45 و فرعی 3449 باقیمانده می باشد. 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در طبقۀ دوم یک ساختمان 3 طبقه، نما سنگ، شامل طبقۀ همکف، اول و دوم، مجموعاً 3 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو از خیابان محمدی، درب ورودی ماشین رو از کوچه سروناز، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله، ساختمان فاقد آسانسور، کف راه پله و راهروها از سنگ و پنجره ها فلزی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اُپن با کابینت، حمام و سرویس بهداشتی و بالکن و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد. بازدید از داخل ملک فراهم نگردید، لذا طبق دستور آن مقام محترم شرح بازدید با توجه به مشاعات و بازدید از بیرون تنظیم گردیده است.   توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ  130.000.000.000  ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/18ساعت 12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007392247