موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200504/118ج-دادنامه 140200266مورخ 1402/2/25-محکوم له آقای علیرضا نادری فرزند قاسم با وکالت آقای حسام  ملا محمدی  اردکانی - محکوم علیه آقای محمد نادری فرزند قاسم -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 44/45/837بخش 11تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی 0200504  ، درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 837 فرعی از 44 و 45 اصلی بخش 11 تهران ، این کارشناس در معیت وکیل خواهان به محل ملک واقع در تهران ، خیابان استاد حسن بنا شمالی ، بالاتر از میدان شریفی ، کوچه شهید حبیب سلیمانی ، پلاک 4  مراجعه و از داخل ملک بازدید نمود . پس از انطباق سند مالکیت و گواهی پایان کار شهرداری ابرازی در محل و تحقیقات میدانی ، نظریه بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بر اساس مندرجات سند دفترچه ای ابرازی وکیل خواهان ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250 متر مربع قطعه 487 تفکیکی شماره 837 فرعی از 44 و 45  اصلی مفروز از پلاکهای اصلی مذکور  واقع در اراضی شمس آباد شمیران بخش 11 تهران . حدود اربعه سند عبارتست از : شمالا به طول 10 متر به خیابان 10 متری ، شرقا به طول 25 متر به قطعه مجاور ، جنوبا به طول 10 متر به قطعه مجاور و غربا به طول 25 متر به قطعه مجاور  . ملک از سمت گذر یک متر عقب نشینی داشته و ابعاد موجود 24 متر در حدود شرق و غرب می باشد .  الف : مشخصات شهرداری  ملک موضوع ارزیابی : بر اساس مندرجات گواهی پایان کار صادره در تاریخ 66/09/18 از شهرداری منطقه 4 تهران ، ملک از سمت گذر عقب نشینی  کرده است  .  مساحت عرصه به 240  متر مربع تقلیل یافته است . عرض گذر  شمال 12 متری است  . بنا احداثی بشرح ذیل مورد گواهی است : زیرزمین 40  متر مربع تاسیسات و انباری  ، طبقه همکف 148 متر مربع محوطه پارکینگ جهت پارک دو اتومبیل  ، طبقات  اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 148  متر مربع و یک راه پله مشاعی است . بنابراین جمع مساحت زیربنا  484 متر مربع می باشد و جمع مساحت مسکونی 296 متر مربع است . طبق استعلام طرح تفصیلی جدید شهرداری،  زیر پهنه عرصه R122  است . عرض گذر 12 متری است . ج : مشاهدات میدانی  : بر اساس مشاهدات کارشناس ، ملک یک قطعه زمین جنوبی با سه طبقه بنا با عمر بالای 35 سال است . شامل دو واحد مسکونی مستقل است . نما ساختمان سنگ است . زیر زمین شامل تاسیسات و طبقه همکف شامل محوطه پارکینگ ( طبق گواهی پایان کار ) است . طبقات اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 148 متر مربع و راه پله مشاعی است . فاقد آسانسور می باشد . هر واحد شامل سرویس بهداشتی مجاور درب ورودی ، هال ورودی ( نشیمن ) و سالن پذیرایی ، آشپزخانه سه اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام است . اتاقها دارای بالکن  سرتاسری و ماورای آن به فضای حیاط مشرف است . آشپزخانه به هال ( نشیمن ) مشرف است . نورگیری آشپزخانه و سالن پذیرایی از سمت گذر شمالی است . پوشش غالب کف سنگ است . پوشش دیوار گچ و رنگ است ( طبقه اول نیاز قطعی به نقاشی دارد )  . کابینت آشپزخانه ام دی اف است و در سالهای اخیر نوسازی شده است . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه است . قاب پنجره ها آلومینیوم است . طبقه اول تخلیه و طبقه دوم در اختیار احدی از مالکین مشاعی معرفی شد .  د: نظر کارشناس  :   بر اساس جمیع پارامترهای صدرالاشاره و مستقل از مالکیت و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 837 فرعی از 44 و 45 اصلی واقع در بخش 11 تهران به مساحت سندی 250 متر مربع با جمیع مستحدثات و امتیازات بشرح بالا در مجموع پانصد و نود  میلیارد ریال معادل پنجاه و نه  میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر   تاریخ مزایده  1402/10/19ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005860022