موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0100948 مربوط به خانم  رامش شریفیان، آقای فیروز شریفیان،  بطرفیت خانم شهین قزل ایاغ  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی بخش ثبتی ۱۱ تهران صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران  به آدرس تهران، چیذر، خیابان کلهری مجاور، غربی پلاک ۲۲ کد نوسازی ۴۰۳۶۶۰۳۷ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر دو جلد دفترچه سند مالکیت مشاعی ابرازی با شماره دفترچه مالکیت ۳۳۱۸۲۹ و شماره دفترچه مالکیت ۳۳۱۸۳۰ پلاک ثبتی ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی دهستان قلهک بخش ثبتی یازده تهران  ملک و محل آن یک قطعه خانه محصور بمساحت ۱۹۲/۵ متر مربع پلاک ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی مفروز از پلاک ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی مذکور واقع در چیذر بخش یازده تهران - حدود و مشخصات شمالاً بطول هفت متر و پنج سانتیمتر در و دیواریست به کوچه با عرض متغیر شرقاً بطولهای شانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر و نه متر و بیست سانتیمتر دیوار مجاور به پلاک ۱۷۷۴ فرعی از ۳۴ اصلی جنوباً بطول هشت متر و پنجاه سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک مجاور غرباً بطولهای ده متر و سی سانتیمتر و سه متر و هشتاد سانتیمتر و ده متر و سی و پنج سانتیمتر دیوار مجاور به پلاک ۳۸۷ فرعی از ۳۴ اصلی خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم در پلاک ثبتی مورد ارزیابی خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.  طرح تفصیلی مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی ۴۰۳۶۶۰۳۷ در حریم گسل و زیرپهنه  آر212-1- با درصد پوشش صد در صد واقع است و عرض معبر خیابان شهید ناصر کلهر ۱۲ متر درج شده است. مطابق مندرجات دستور نقشه صادره به شماره پرونده ۱۰۰۶۴۱۹۰ مورخ ۱۳۹۱/۳/۳۱  صرفاً از باب ابعاد باقیمانده و مساحت پس از اصلاحی مساحت زمین طبق وضع موجود ۱۹۲/۵ متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی ۱۸۶/۱۵ متر مربع  ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی شمال ۷/۰۵ به گذر ؛ شرق ۲۴/۷۵ متر به پلاک ؛ جنوب ۸/۵۰ متر به پلاک ؛ غرب ۲۳/۵۵ متر به پلاک  ابعاد گذر اصلاحی ۱۲ متر . پاسخ استعلام از شهرداری مطابق مندرجات نامه شماره ۵۰۱/۷۷۵۲۵ مورخ 1401/10/14 شهرداری منطقه یک تهران در خصوص ملک به شماره پلاک ثبتی ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی بخش ۱۱ تهران به شماره پروانه شهرسازی ۱۰۰۶۴۱۹۰ ملک مذکور در پهنه R212-1 بافت مسکونی ارزشمند روستایی واقع شده است طرح تفصیلی قدیم ،ملک مسکونی با تراکم کم بوده است. لازم به ذکر است طبق ضوابط ساماندهی بافت ناکارآمد محله چیذر مصوبه بند ۵ صورتجلسه ۶۳۹ کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۴۰۱/۲/۲۶ ملک موصوف قابلیت ساخت سه طبقه مسکونی با سطح اشغال ۶۰% و حداکثر تراکم ۱۸۰ را دارد.  آنچه در زمان بازدید مشاهده شد پلاک ثبتی تعرفه شده حسب مشاهدات زمان بازدید فاقد بنا و از سمت شرق و غرب و جنوب محدود به پلاکهای ثبتی مجاور و از سمت شمال با دیوار احداثی مشرف به  گذر میباشد. حدود و شمول کارشناسی. گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و ،معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد  نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ۳۸۶ فرعی از ۳۴ اصلی بخش ثبتی ۱۱ تهران برابر 300/000/000/000ریال (سیصد میلیارد ریال) معادل (سی میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد.  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/10/09از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920004800508