موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                مزایده (موضوع دستور فروش ملک مشاع) پرونده اجرایی 9900757 اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران   پلاک ثبتی 15 فرعی از 4003  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، تجریش، خیابان دربند، بعد از میدان باغ شاطر، سازمان آب، خیابان شهید عباس خوشدل، خیابان گل افشان یک، پلاک 25  موضوع درخواست خواهان خانم الهه سادات نواب  با وکالت آقای  محمد رحیم میرزا خوانده: آقای علیرضا مسعودی ارزیابی ملک: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ 73 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره  15 فرعی از 4003 اصلی بخش 11 تهران،  مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 55.90 مترمربع با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انتقال اجرائی تاریخ 1396.03.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 163 شهر تهران به نام خانم الهه سادات نواب فرزند سید اسماعیل منتقل گردیده و سند مالکیت بشماره چاپی 880620 سری الف سال 1395 در تاریخ 1396.04.24 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2-1): تصویر نامه شماره 19243 مورخ 1397.04.05 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران بیان میدارد که بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 9209970920800404 مورخ 1392.12.17 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران، بهای ثمن عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی 15 فرعی از 4003 اصلی متعلق به خانم الهه سادات نواب بوده و از آنجا که قبلاً در ازای مهریه مشارالیه مقدار 73 سهم مشاع از ششدانگ به نامبرده انتقال اجرائی یافته است، لذا به این وسیله گواهی میگردد ثمن عرصه اعیانی سهم باقیمانده تا ششدانگ بمیزان 27 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ پلاک مذکور متعلق به خانم الهه سادات نواب فرزند سید اسماعیل به شناسنامه شماره 438 صادره از تهران ( همسر متوفی ) میباشد .ملک  بازداشت نیست. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان شهید خوشدل ) در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقات اول و سوم با مصالح آجری، اسکلت فلزی و نمای سیمان احداث شده و دارای درب ورودی فلزی نفر رو به معبر مجاور و راه پله با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور و پارکینگ میباشد و در تمام عرصه بنا احداث شده است. طبقه زیرزمین شامل انباری با کفپوش مزاییک و پوشش دیوار سیمان، سرویس بهداشتی و روشویی و راهرو است، طبقات همکف الی سوم هر کدام بصورت یک واحد مستقل مسکونی میباشند و هر واحد دارای درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک ( در طبقه سوم کفپوش سرامیک ) و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن ( طبقه اول و سوم دارای کابینت، طبقه همکف و طبقه دوم فاقد کابینت- در طبقه دوم کابینت فلزی پای کار بود و نصب نشده بود ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش کاشی میباشد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و پنج انشعاب برق شهری است و طبقه سوم در حال بهره برداری توسط محکوم علیه آقای علیرضا مسعودی و خانواده مشارالیه بود و مابقی طبقات فاقد سکونت بود و در زیرزمین و طبقه اول لوازم خانه مشاهده گردید. ضمناً طبق مندرجات سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی، ملک مذکور با شماره شناسایی 39525023 در زیر پهنه R212 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی:                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                                                                      ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                               4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15 فرعی از 4003 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 81.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام شده و ملک در تاریخ 1402/10/23 از ساعت 10 الی 11 از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی واقع در تهران-میدان تجریش-خیابان فنا خسرو فروخته می شود.مزایده از قیمت پایه(کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.ده درصد مبلغ فروخته شده از طریق دستگاه کارتخوان از متقاضیان  دریافت و برنده مزایده بایستی ظرف یکماه الباقی وجه را پرداخت نماید .در غیر اینصورت ده درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.کسانی که تمایل به بازدید ملک دارند ظرف 5 روز تا تاریخ مزایده به این واحد مراجعه نمایند. واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت

شماره پرونده: 9709980011100431