موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده(مرحله اول) در پرونده 4/0200194شعبه چهارم اجرا  به  موجب   دادنامه شماره 140003390004625557 شعبه دهم دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیهما  رضا پارچیان و غیره        به پرداخت 45/329/677/898ریال  درمحکوم له   تعاونی اعتباری جلین با وکالت  سیده بنی میقانی   و همچنین به پرداخت 2/266/483/895 ریال به عنان  نیم عشر دولتی  در حق دولت بدهکار می باشند     که ملک  کارشناسی  زیر پس از توقیف کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندتوصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی سب دستور آن مقام محترم قضایی در اجرای قرار کارشناسی مربوط به ارزیابی پلاک ثبتی یک فرعی از 1520 اصلی، وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، پس از مطالعه پرونده و محتویات آن گزارش ذیل به استحضار می رساند:   موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:  1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟  - بموجب سابقه ثبتی مشروح در پرونده:   وحید بارچیان فرزند رضا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.   زهرا زینعلیان فرزند شیرعلی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.   رضا بارچیان فرزند محمد مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.   حامد بارچیان فرزند رضا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.   علی اکبر خسرویان عرب فرزند فتح اله مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.   محمدعلی خسرویان عرب فرزند علی اکبر مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه.  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ - ملک مورد دعوی به نشانی گرگان-چهارراه شهدا- اول نبش سی متری رسالت (گرگانجدید)، بصورت یک قطعه زمین به مساحت 1511/6 مترمربع بوده که در آن مجتمع ساختمانی بصورت یک طبقه (خدماتی) بر روی همکف (تجاری) به انضمام زیرزمین (پارکینگ) با سازه از نوع اسکلت بتن و نماکاری سنگ و شیشه احداث بنا شده مشخصات ابنیه احداثی در همکف که عموماً مغازه هستند شامل کف سرامیک، دیوار تا 1/20 سنگ مابقی و سقف گچکاری و ورودی شیشه سکوریت با کرکره فلزی بوده و همچنین واحدهای خدماتی در طبقه بالای همکف بصورت پوشش کف سرامیک، درب ضد سرقت، سرویس بهداشتی و آبدارخانه با بدنه و سقف گچکاری می باشد.- مجتمع ساختمانی مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشند.3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟- ملک مذکور بصورت ششدانگ اعیانی احداثی در عرصه موقوفه اولادی به پلاک یک فرعی از 1520 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان به مساحت 1511/6 مترمربع با مشخصات مالکیت ذیل می باشد: - وحید بارچیان فرزند رضا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی581877 سری الف سال 94  - زهرا زینعلیان فرزند شیرعلی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 570995 سری الف سال 94  - رضا بارچیان فرزند محمد مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 581876 سری الف سال 94  - حامد بارچیان فرزند رضا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 581878 سری الف سال 94  - علی اکبر خسرویان عرب فرزند فتح اله مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 570993 سری الف سال 94  - محمدعلی خسرویان عرب فرزند علی اکبر مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان احداثی در عرصه موقوفه موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 570992سری الف سال 94  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ - بطور کلی واحدهای مورد نظر در همکف بصورت مغازه تجاری که برخی دائر و مشغول فعالیت بوده و مابقی بصورت تخلیه مشاهده گردید همچنین واحدهای خدماتی در طبقه بالای همکف بعضی بصورت بصورت تخلیه می باشد. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ - ملک مورد نظر بصورت مشاع می باشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟ - ششدانگ عرصه مورد دعوی وقف اولادی می باشد. 7- استعلام از شهرداری، دارائی و سائر مراجع در خصوص جرائم و خلافی املاک ؟  - استعلام از شهرداری و یا سائر ارگانهای دولتی جهت جرائم و خلافی و غیره ارائه نگردید. ارزیابی: - ارزش کل ملک مذکور براساس موقعیت، قدمت ابنیه احداثی، ابعاد هندسی عرصه و ساختمان­، شرایط منطقه، کاربری و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره مجموعاً بمبلغ 840.000.000.000 ریال (هشتصد و چهل میلیارد ریال) و همچنین سهم هریک از مالکین فوق الذکر به مقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی احداثی در عرصه موقوفه به مبلغ 140.000.000.000 (صد و چهل میلیارد ریال) تعیین می گردد.  -  در خصوص مغازه های تجاری همکف، بموجب برگه توافق تقسیم مغازه های تجاری همکف قرارداد مشارکت 2710 مورخ 1394/12/5 که طی بند سوم درج گردیده با توافق طرفین مغازه های شماره 18 و 17 و 14 و 10 و 7 و 6  برای آقای بارچیان می باشد بنابراین ارزیابی مغازه شماره 6 به مساحت تقریبی 60 مترمربع و بالکن تقریبی 30 مترمربع که از لحاظ مساحت بزرگتر از بقیه می باشد به مبلغ 67.000.000.000 ریال اعلام می گردد.  - در خصوص واحد های خدماتی بالای همکف، طی تصویر ابرازی ضمیمه قرارداد شماره 2710 مورخ 1394/12/05 که به موجب بند شماره 21 مندرج در آن، آقای بارچیان ادعا و اظهار می نمایند که تمامی واحدهای خدماتی طبقه بالای همکف به ایشان واگذار گردیده و بنابراین یک واحد خدماتی 120 مترمربعی مورد تعرفه ایشان بوده که ارزیابی به مبلغ 47.000.000.000 ریال (چهل و هفت میلیون ریال اعلام می گردد.   زمان و مکان مزایده: 1- زمان مزایده :روزچهارشنبه  مورخه 1402/10/06 ساعت 09/30الی 10/30صبح     2-مکان مزایده:  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.   6---  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گ

شماره پرونده: 9809980059100886