موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده در خصوص پرونده کلاسه 0201360 ج ش صادره ازشعبه 229دادگاه عمومی محکوم له آرنوش گلی پور با وکالت دادود فراهانی و حسین درستگار  ومحکوم علیه شرکت صنایع بسته بندی ایران به شناسه ملی 10100382645محکوم است به پرداخت مبلغ 655/913/464/000ریال در حق محکوم له ومبلغ 32/795/673/000  ریال هزینه اجرایی در حق صندوق دادگستری چون در مهلت مقرر قانونی محکوم علیه نسبت به اجرای مفاد اجراییه اقدام ننموده اند حسب درخواست شش دانگ پلاک ثبتی شماره 22084فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران  بشرح نظریه کارشناسی هیت 3 نفره به مبلغ 3/700/000/000/000ریال ارزیابی شده است ( که مقدار فروش پلاک 1/116دانگ از 6دانگ صرفا به اندازه محکوم به و هزینه اجرایی به فروش میرسد ) طالبین مزایده می توانند جهت خرید 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید نمایند و 10درصد مزایده فی المجلس از خواهان مزایده طی چک تضمینی به شماره شبای520170000002171299017001  بانگ ملی شعبه 1521 اخذ والباقی ظرف 30 روز از تاریخ مزایده اخذ میگردد و چنانچه خریدار ظرف مدت مقرر نتواند الباقی ثمن مزایده را پرداخت ننمایید 10درصد پایه کارشناسی به نفع دولت ضبط خواهد شد. و محل برگزاری مزایده واقع در اجرای احکام مدنی متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری در طبقه سوم برگزار میگردد. نظریه کارشناسی: آدرس: تهران – کیلومتر 8 بزرگراه فتح (جاده قدیم کرج) – جنب شرکت صنعتی بهشهر – پلاک 768 - صنایع بسته بندی ایران الف- مشخصات ثبتی: مستند به تصاویر یک فقره سند مالکیت المثنی به شماره 94د874720 ملک شش دانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی 22084 فرعی از 2 اصلی بخش ثبتی 10 استان تهران بوده که در تاریخ 1395/10/28 به شماره دفتر الکترونیکی 139520301045040570 در مالکیت شرکت صنایع بسته بندی ایران سهامی عام به شناسه ملی 10100382645 به مستند مالکیت ماده 147 قانون ثبت شماره 1ه/3912 تاریخ 1383/01/22 در آمده است. مطابق مندرجات ظهر سند مذکور حدود اربعه زمین به شرح ذیل می باشد: شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول درب و دیوار به طول 93/89 متر به بزرگراه فتح، دوم به دیوار به طول 13/05 متر به پست برق، سوم به دیوار به طول 6 متر به پست برق، شرقا دیواری است به طول 78/25 متر به باقی مانده دو اصلی، جنوبا دیواری است یه طول 100/10 متر به ایستگاه حریم راه آهن، غربا خط فرضی است به طول 91/5 متر به خیابان به عرض 20 متر. همچنین طبق ملاحظات سند مذکور المثنی بوده و برابر بخش نامه بی اعتباری بخشنامه 4663 مورخ 1395/09/17 سند با شماره سریال 036205 فاقد اعتبار می باشد. ملک مورد ثبت محاط در راه آهن نظارتی 117 متر از آکس می باشد و بر اساس نامه شماره 34/17653/ص مورخ 1395/10/13 شرکت راه آهن، تثبیت این ملک انجام شده است. توضیح: به استناد تصویر نامه شماره 140285601045022958 مورخ 1402/09/07 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 22084 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت 9060/25 مترمربع، مالک حقوقی شرکت صنایع بسته بندی ایران سهامی عام مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 874720 سری د سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ب- وضعیت موجود: در روز بازدید ملک به صورت محصور دارای سه ساختمان به شرح ذیل رویت گردید: 1- ساختمان مرکزی به صورت 5 طبقه شامل طبقات زیرزمین با کاربری تاسیسات و انباری و سالن می باشد. طبقات همکف و اول و دوم و سوم با استفاده اداری، شامل اتاق ها و راهرو و سرویس های بهداشتی بوده که غالبا دارای کف سنگ و بعضا سرامیک یا کفپوش چوبی یا پلاستیکی می باشد. نمای ساختمان آجری و سیستم تهویه فن کویل زمینی می باشد.حسب الاظهار مساحت تقریبی طبقات اول و دوم  و سوم حدود 900 متر مربع در هر طبقه  و طبقه همکف حدود800 متر مربع و زیرزمین 400 متر مربع می باشد. درب ورودی اصلی شیشه ای با حفاظ آهنی رویت گردید. 2- ساختمان نگهبانی در جنب درب ورودی با مساحت حدودی 120 متر مربع با نمای آجری و در یک طبقه می باشد. 3- ساختمان انبار با مساحت تقریبی 440 متر مربع با نمای سیمانی می باشد. 4- دو محوطه پارکینگ در قسمت شمال و جنوب زمین رویت گردید. 5 - محوطه سازی شامل فضای سبز، جدولگذاری و آسفالت می باشد. قسمتی از پلاک توسط نرده و حصار از فضای بیرون مجزا شده است. 6- زیرگذر اتصالی این ملک و زمین پایین دست جنوبی که قسمت تولیدی مجموعه محسوب می گردد و در زیر خط راه آهن واقع شده است. حسب الاظهار مطلعین دارای برق 400 آمپر بوده و دارای چاه آب نیز می باشد. ملک فاقد آسانسور می باشد. ساختمان در روز بازدید دایر و در حال بهره برداری بوده و اطلاعات مذکور از لحاظ متراژ  بنابر اعلام نمایندگان تعرفه شده توسط خوانده (مسئول پشتیبانی و نماینده حقوقی) اعلام گردید. شایان ذکر است درخواست ارایه اسناد و مدارک مثبته و موثر علی الخصوص مدارک و مستندات مرتبط با مساحت اعیانی ها به طرفین اعلام گردید که در زمان ابلاغی جهت کارشناسی توسط آن مرجع محترم قضایی مدرک مستندی در این خصوص به این هیات ارایه نگردید.  بنابر بررسی به عمل آمده ملک در پهنه S123 طرح تفصیلی واقع شده است. ج - توضیحات ضروری کارشناسان: این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. ضمنا با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است قبل از هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذی صلاح به عمل آید. د - نظریه کارشناسی: باتوجه به بازدید و بررسی به عمل آمده و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و بر اساس مستندات موجود در پرونده و بدون در نظر گرفتن مالکیت و احراز و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض عدم بدهی به شهرداری و ادارات و بانک ها و ... و در صورت نداشتن هرگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال و صرفنظر از موانع ثبتی، درصورتیکه تمام یا قسمتی از زمین در طرح اصلاحی قرار نگرفته باشد، برآورد ریالی ملک تعرفه شده برابر با 3،700،000،000،000 ریال معادل سیصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. شایان ذکر و مورد تاکید است مبلغ اعلامی بر اساس مدارک و مستندات ارایه شده موجود بوده است و مسئولیت صحت و اصالت آن به عهده ارایه کنندگان می باشد و کارشناسی در حدود صلاحیت کارشناسان انجام شده است و در خصوص مواردی از قبیل تاسیسات و باسکول و ... این هیات امکان اظهار نظر را ندارد. قابل ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده بر اساس قیمت روز بوده و احتمالا هر شکل تحولات موثر بر بازار، بر عدم قطعیت قیمت های اعلام شده موثر بوده و تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.  

شماره پرونده: 140068920005187887