موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« اگهی مزایده اموال غیرمنقول » بموجب پرونده اجرایی 0101001 محکوم له علی اکبر ابراهیمی یکتا محکوم علیه علیرضا ملائی موضوع مطالبه وجه با توجه انجام کارشناسی ملک زیر از طریق مزایده عمومی به فروش می رسد : الف-1) برابر بخشی از مندرجات نامه شماره 06883........1401 مورخ 1401.04.15 رئیس اداره ثبت اسنادو املاک ناحیه دورشت ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2968 فرعی از 14 اصلی  بخش چهار ناحیه 55  به مساحت (234.25) دویست و سی و چهار متر و بیست و پنج دسیمتر مربع مالک آقای علیرضا ملائی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 815035 سری ه سال 99 به نفع کلاسه 0101001 در دفتر بازداشتی ، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده و مندرجات نامه شماره 12743.....1401 مورخ 1401.07.07 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو رشت حکایت از آن دارد که وضعیت ثبتی پلاک مورد کارشناسی شامل ششدانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 2968 فرعی از 14 اصلی مفروزو مجزی شده از 1086 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش چهار ناحیه 55 حوزه ثبت ملک ناحیه دو رشت استان گیلان به مساحت (234.25) دویست و سی و چهار متر و بیست و پنج دسیمتر مربع و حدود : -          شمالاً : دیواریست بطول 10.00 متر به کوچه احداثی . -          شرقاً : دیوار بطول 25.00 متر به شماره باقیمانده 1086 فرعی از 14 اصلی . -          جنوباً : (خندق مشترک) بطول 10.00 متر به شماره 2474 فرعی از 14 اصلی . -          غرباً : (خندق مشترک ) بطول 25.00 متر به شماره 1075 فرعی از 14 اصلی . بوده و با درج محدودیت دو مورد بازداشت دائم مشخصات مالکین آن آقای علیرضا ملائی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815035 سری ه سال 99 و آقای محمدنقی شهریاری گلوزان بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815036 سری ه سال 99 میباشد. الف-2) در زمان بازدید و برابر سوابق ملک موصوف بصورت مجموعه آپارتمان احداثی و فاقد پایان کار ساختمانی با سازه اسکلت بتنی ، سربندی شیروانی ، نمای خارجی سنگ ، پنجره های یو پی وی سی ودر سطح اشغال بیشتر از حد متعارف مجوز ساخت ساختمانهای مشابه و با مساحت زیربنای تقریبی 910 متر مربع بصورت سه طبقه روی پیلوت اجرا علاوه بر آن انباری و اتاق آسانسور ساختمان در زیرشیروانی احداث و با سیستم لوله کشی شوفاژ دارای چاه آسانسور با درب منصوبه در طبقات ، راه پله مفروش با سنگ با نرده استیل و دیوارهای جانبی سرامیک ، نمای جنوبی اندودپلاستر سیمانکاری ، لوله کشی گاز مجزی ، سیم کشی جهت نصب شش کنتور برق مستقل و کنتور برق مشاعات و لوله کشی آب شهر مشاعی بوده ، دسترسی آن از ضلع شمال توسط یک درب ماشین رو کرکره برقی و درب نفررو چوبی به کوچه یکم تامین و در یوم بازدید فاقد کنتورهای آب شهر ، برق و گاز بوده است . مستحدثات این ساختمان در همکف شامل پیلوت با دیوارهای جانبی سرامیک ، کفسازی سنگ ، فاقد نماسازی سقف و طبقات فوقانی آن هر کدام مشتمل بر دو باب آپارتمان نیمه تمام (جمعاً 6 واحد) بانضمام زیرشیروانی بوده ، و علیرغم تحمل وقت و انتظار کافی مدرکی از مجوز ساخت و وضعیت خلاف ساختمانی آن از سوی معترض ارائه نگردید . شش واحد آپارتمان ملک مذکور با دو تیپ معماری متمایز در محدوده شمالی و جنوبی هر طبقه و با معماری و مساحت تقریباً یکسان در طبقات اجرا ، مستحدثات هر آپارتمان مشتمل بر هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با دیوارهای جانبی قسمتی کاشیکاری و فاقد کابینت و تجهیزات ، دو باب اتاق خواب بدون کمد دیواری ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزی با دیوارهای جانبی کاشیکاری ، بوده و با سیستم لوله کشی شوفاژ بدون رادیاتور - پکیج  و ملزومات دارای دیوارهای جانبی اندودپلاستر گچ کاری ، درب ورودی ضد سرقت ، لوله کشی کولر اسپلیت ، جعبه کنتور برق در پیلوت فاقد کلیه کنتورهای برق،  لوله کشی گاز و جملگی آپارتمانها مفروش با سرامیک بوده مضافاً اینکه وضعیت استاندارد تجهیزات آسانسور ساختمان ، تفکیک آپارتمانهای ملک اارائه نگردیده و مدرکی از وضعیت خلاف ساختمانی آن ارائه نشده و قسمتهایی از عملیات ساختمانی نیز نیمه تمام بوده است. محل وقوع ملک : رشت – میدان گاز - ضلع غربی بلوارلاکان – کوچه شهید پور ابوالفضل 27- کوچه  استادمعین 2- کوچه یکم – ساختمان نازنین قیمت پایه کارشناسی : با عنایت به موارد اشاره شده در فوق و در نظرگرفتن کلیه مولفه های موثر در قیمت از جمله مساحت زمین و بناهای احداثی و کیفیت و کمیت آن و موقعیت مکانی، مشاعی بودن ، تعداد واحدهای  آپارتمان و عدم تفکیک آنها ، قدمت و تجهیزات ، نحوه دسترسی ، ارزش املاک قرب جوار و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ ملک مذکور با شرح و مشخصات فوق الذکر، با پیشرفت فیزیکی موجود و بدون لحاظ نمودن مبالغ در رهن ، بازداشت ، بدهی احتمالی و عوارض ساختمانی در وضع موجود به مبلغ 136.000.000.000 (صدو سی و شش میلیارد) ریال تقویم و قیمت پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 68.000.000.000 (شصت و هشت میلیارد) ریال اعلام می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حد اکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد . مزایده در تاریخ 1402/10/21 از ساعت 10 الی 10:30 در اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی رشت واقع در رشت - میدان حشمت برگزار میگردد . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رشت - ملکوتی

شماره پرونده: 9809981310700505