موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0101810/128ج-دادنامه1401007206مورخ 1401/4/7 -اجراییه14010053113مورخ 1401/9/8 - محکوم له آقای بهرام زارع فرزند آقا بالا -محکوم علیهم خانم و آقا -ایران-بهزاد-محمدرضا شهرت همگی زارع -موضوع تقسیم ترکه  مرحومه خانم عادله اسمعیلی  به شماره پلاک ثبتی 4340از 40از 39 بخش 5 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .-   موضوع : ارزیابی (دستور فروش ملک مشاع)         احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140268100021144149  پرونده کلاسه  بایگانی 0101810مورخ 1402.04.13مربوط به پلاک ثبتی 40 فرعی از4340  اصلی واقع در بخش پنج تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی جهت فروش ششدانگ از طریق مزایده اجرای احکام قیمت گذاری سهم محکوم علیه از پلاک مذکور مالکیت مرحومه عادله اسماعیلی دیجوجین اعلام گردد  به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده به همراه متقاضی از محل وقوع ملک به آدرس خیابان وحدت اسلامی چهار راه مختاری (خ شاپور) کوچه شهید مرتضی کاظمی پلاک 35  مراجعه و پس از بازدید و معاینه ملک و انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/ مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات: بموجب تصویر سند مالکیت  ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به مساحت 100 مترمربع به شماره 40فرعی از  4340 اصلی واقع در بخش پنج ثبتی تهران خیابان مختار السلطنه با حق مجرای آب از قطعه زمین شماره 39 فرعی از 4340 اصلی  بحدود شمالا بطول 8 متر به کوچه 3 متری جدید الاحداث مالک  شرقا بطول 13.78  بخط مستقیم مفروض بقطعه 39 از 4340  جنوبا بطول 8  متر دیواری است بباغ 4356 غربا بطول 14.23 متر  بخط مفروض بقطعه 41 از 4340 ذیل ثبت 7211 دفتر 66 صفحه 3 بشماره چاپی 895612 سری ب  بنام بانو عادله اسماعیلی دیجوجین  ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.و نامبرده بموجب تصویر دادنامه شماره 140091390005344474 بایگانی 0000183 مورخ 05/05/1400 شعبه 605 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهرستان تهران فوت نموده است و وراث حین الفوت ایشان عبارت از آقایان بهزاد –بهرام – محمد رضا- ایران شهرت همگی زارع میباشد/ مشخصات ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 100مترمربع  به شماره 40 فرعی از4340 اصلی واقع در بخش پنج ثبتی تهران بموجب نامه شماره 28467-16-512 مورخ 1402.06.10 وتصویر پایانکار صادره بشماره 11525-11-512 مورخ 1371.09.25با کد نوسازی 043-12017 شهرداری منطقه 12 تهران درحال حاضربصورت یک ساختمان دو طبقه  طبقه همکف بمتراژ 77 مترمربع و طبقه اول بمتراژ 74.40 مترمربع دارای کاربری مسکونی بوده که در زمان بازدید بصورت تخلیه و فاقد بهره برداری میباشد اسکلت ساختمان نیمه فلزی نما سنگ فاقد آسانسور دارای راه پله کف سنگ و دیوار نقاشی و طبقه همکف آن بصورت چهار اتاق که یکی از آنها آشپزخانه است کف کامل موزائیک و دیوار ها نقاشی و دیوار آشپزخانه کاشی است فاقد کابینت میباشد و حمام و سرویس بهداشتی آن  در حیاط قرار دارد کف حیاط موزائیک و دیوارها آجری است و طبقه اول آن دارای دو اتاق و آشپزخانه (بسته ) فاقد کابینت و شیرآلات و دارای سرویس بهداشتی  بهداشتی ایرانی و فاقد حمام کف این طبقه موزائیک و دیوارها نقاشی و این طبقه دارای بالکن میباشد دربهاچوبی معمولی و پنجره ها فلزی و آلومینیومی است و ساختمان دارای  یک کنتور برق ویک کنتور آب و یک کنتور گاز اشتراکی  و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دو واحد  نیاز به باز سازی دارد  و کف  پشت بام موزائیک است قدمت اعیانی آن بیش از 35سال ساخت میباشد و در هنگام بازدید ملک خالی و در تصرف کسی قرار نداشت  گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و تصاویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل باز نگری میباشد  / نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد پیش گفته و سایر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و زمانی ملک و قدمت آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با بنای احداثی درآن ودر صورت عدم واگذاری منافع آن به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 60000000000 ریال معادل شش میلیارد تومان جهت فروش از طریق مزایده تعیین و برآورد اعلام و محاسبه تخمین و پیشنهاد میشود  و نیز سهم هر پسر بمبلغ 17142857143ریال وسهم دختر 8571428571ریال شایان ذکر است که با توجه به  نوسانات شدید قیمتها و ناپایداری  بازار و عدم  قطعیت  قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده بقیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این قیمت ها تابع شرایط روزمیباشد بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت  و رهن بودن ملک مذکور یا هر گونه  تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد   تاریخ مزایده  1402/10/16  ساعت  11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005117598