موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی 1976 فرعی از 14 اصلی بخش 12  به موجب صدور اجراییه از شعبه 181 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه اجرائیه های0200023ج  له اقدس عزتی  علیه  جمیله جلیل پور و زهرا پور اصغر و رها پور اصغر زنگلانی که محکومند به پرداخت  مبلغ 25/706/250/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و نیم عشر دولتی به مبلغ 1/285/312/500 ریال در دولت    حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1976 فرعی از 14  اصلی بخش 12 سهم الارث محکوم علیهم از ملک مهدی پور اصغر زنگلانی توقیف گردید که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200023 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  1976 فرعی از  14 اصلی بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری تهران نشانی ملک :  شهرک شریعتی، خیابان یعقوبی، پلاک 200،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- شرح کار: با توجه به اوراق بازداشتی پلاک ثبتی 1976 فرعی از 14 اصلی  در زمان بازدید به صورت عین موجود نبوده و بر اساس پروانه تخریب و نوسازی به شماره 190019716 مورخ 15 /12 /1398 با ملک مجاور تجمیع و یک ساختمان 6 طبقه شامل طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف در عرصه ملک تجمیع شده، احداث گردیده است. با توجه به آماده نبودن سند تفکیکی و پایان کار ساختمانی و اینکه ساختمان قدیمی محکوم علیه پرونده  تخریب گردیده است و ساختمان جدیدی از تجمیع ملک محکوم علیه با ملک مجاور احداث شده است، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220376397309 مورخ 25 /05 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور شفاهی آن مقام محترم مبنی بر اینکه در صورت تجمیع ارزیابی بر اساس قدرالسهم محکوم علیه از ساختمان جدیدالاحداث انجام پذیرد. ب - مدارک و مستندات ابرازی طبق تصویر استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک شهر ری تهران به شماره 140185601024041828 مورخ 16 /11 /1401  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1976 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت یکصد و شانزده متر و چهل  (40 /116) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801024004816 مالک آقای مهدی پور اصغر زنگانی شماره ملی 4939906477 نام پدر صفر مالک شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 915578 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: سهم الارث جمیله جلیل پورو زهرا پور اصغر و رها پور اصغر بازداشت گردید. طبق تصویر پروانه ساختمان  تخریب و نوسازی به شماره 190019716 مورخ 15 /12 /1398 ملک مجاور تجمیع شده  به پلاک ثبتی 1977 فرعی از 14 اصلی  می باشد. بر اساس تصویر جوابیه استعلام مأخوذه به شماره 18210 /519 مورخ 19 /05 /1402 صادره از  شهرداری منطقه 19 تهران منضم به آن  تصویر پروانه ساختمان تجمیعی تخریب و نوسازی به شماره 190019716 مورخ 15 /12 /1398 ، اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 6 طبقه شامل طبقه همکف دارای 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 55 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 25 مترمربع  طبقه اول تا پنجم هر طبقه دارای یک واحد مسکونی به مساحت 04 /122 مترمربع در 5 واحد مسکونی به مساحت مفید 20 /610 مترمربع جمعاً به مساحت 17 /896 مترمربع  در عرصه ای به مساحت پس از تجمیع (طبق سند، ملاک تراکم ) 90 /213 مترمربع  می باشد.  بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 25 – 45363 در پهنه  R122 قرار دارد. ج – مشاهدات و توصیف اجمالی با عنایت به بازدید بعمل آمده ملک مذکور یک ساختمان 6 طبقه در حال ساخت در مرحله سفت کاری که از تجمیع پلاک ثبتی مورد ترافع با ملک مجاور احداث شده است ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی شمالی  ، ساختمان دو نبش، اسکلت ساختمان بتنی، نما  ساختمان سنگ و آجر ، در طبقه همکف یک واحد تجاری مجاز مندرج در پروانه به دو واحد تجاری تبدیل شده بود که در زمان بازدید در حال بهره برداری مشاهده گردید. کفسازی و نازک کاری پارکینگ انجام نشده و در طبقات اول تا پنجم تیغه بندی و دیوارهای محیطی اجرا شده، گچ و خاک و اندود گچ در اکثر قسمت ها اجرا شده ، لوله کشی فاضلاب از طبقات اول تا پنجم  اجرا شده است، پله ها اجرا نشده لیکن سنگ دیوار راه پله و نورگیر از طبقه دوم تا پنجم  اجرا شده است، کفسازی واحدها اجرا نشده ، چهارچوب درب های داخلی اجرا شده، کانال کشی کولر در طبقات اجرا شده است . اولین مغازه از غرب به شرق ، یک دهانه ، ابعاد داخلی در حدود 20 /3 که در انتها به 50/ 3 افزایش می یابد) در 7 متر ( که به 50 /7 متر افزایش می یابد ارتفاع تقریبی تا زیر سقف کاذب 3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت می باشد  در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل آرایشگاه مردانه  بود. ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است). دومین مغازه از غربی به شرق  یک دهانه ابعاد داخلی در حدود 9 /3 (که به 45/ 4 افزایش می یابد) در 65 /4 متر ( که به 6 متر افزایش می یابد)  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف کاذب 3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت می باشد  در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل فروش محصولات پروتئینی  بود. ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است). د - حدود رسیدگی 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی                                            به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک های تجمیع شده به پلاک ثبتی های (1977 /14 ، 1976/ 14) در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان  ابرازی و صرفنظر از تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 320/500/000/000 ریال معادل سیصد و بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال  برآورد و تعیین میگردد و ارزش سهمی محکوم علیه از پلاک ثبتی موصوف (1976 /14) به نسبت قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی) ، برابر مبلغ  174/409/537/167 ریال معادل یکصد و هفتاد و  چهار میلیارد و چهارصد و نه میلیون و پانصد و سی و هفت هزار و یکصد و شصت و هفت  ریال برآورد و تعیین میگردد                           لازم به ذکر است ارزیابی صورت گرفته بر اساس مساحت و کاربری های مجاز مندرج در پروانه ساختمانی می باشد و قسمتهایی که بر خلاف پروانه ساختمان  احداث شده ، در این ارزیابی لحاظ نشده است در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در پروانه ساختمان مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت. که در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با توجه به مطالبات محکوم له ( جمع  محکوم به و نیم عشر دولتی  ) جمعا به مبلغ 26/991/562/500 ریال که به میزان 92 /0 نودوصدم از یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 1976 فرعی از 14 اصلی واقع در بخش 12 که در حال حاظر با پلاک ثبتی 1977 فرعی 14  تجمیع ودر حال ساخت میباشد  مع الوصف با توجه به صدور  اجراییه ومراتب اعلامی فوق   به شرح بالا  در مزایده مورخ1402/10/6  ساعت 10/30 الی 11/30 ظهراز طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت در طبقه اول اتاق مزایده بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140168920001984441